Кадастровый паспорт на жилое помещение просто о сложном

В течение последних десяти лет неоднократно менялись правила учета недвижимости, названия и формы документов, подтверждающих технические характеристики объектов. Кадастровый паспорт на квартиру – это документ – в бумажном или электронном виде, содержащий сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Информационная база ведется в Россреестре, где каждому объекту присвоен уникальный номер, и описаны его индивидуальные признаки. Сведения выдаются, как в форме выписки – ответ на запрос, так и в виде паспорта, который содержит полную информацию.

Его не нужно путать с техническим паспортом, который выдавался до 2014 года в БТИ. Сейчас этой же организацией составляется технический план, подробно отражающий все строительные параметры объекта. Он служит основой для постановки квартиры на кадастровый учет – из него заносятся сведения в ГКН.

С 1 января 2015 года были утверждены новые формы кадастровых паспортов и выписок (Приказ Минэкономразвития № 504 от 25.08.2014).На все объекты недвижимости такие, как: земельный участок, объект незавершенного строительства, здание, сооружение – выдаются оба документа. На квартиру, комнату – один, он называется: «Кадастровый паспорт (выписка из государственного реестра недвижимости) помещения».

Где и когда он требуется

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру? Напомним, что согласно действующему законодательству все объекты недвижимости должны состоять на государственном учете. В ином случае – не допускается регистрация права собственности на них. В свидетельстве ЕГРП всегда указывается кадастровый номер. Таким образом, паспорт является подтверждением того факта, что жилое помещение числится в кадастре. Он обязательно потребуется для проведения приватизации, а также во всех других случаях, когда происходит смена собственника:

• при оформлении сделки купли-продажи;
• при вступлении в права наследования;
• при дарении, мене, разделе имущества.

Кроме того, это документ часто просят представить банки – при решении вопроса выдаче кредита, и другие организации – если сделка каким-либо образом связана с квартирой. При изменении существенных характеристик помещения, например, при перепланировке – нужно обязательно внести изменения в ГКН. Иначе она будет считаться незаконной, и расходиться с данными паспорта. Потенциальный покупатель, скорее всего, откажется от такой сделки.

Какие сведения в нем указаны

Новая форма документа состоит из трех листов. Основные сведения содержатся на первом, второй – несет план расположения на этаже, если дом многоэтажный, а третий заполняется только для помещения, разделенного на части (коммуналки).На рисунках, представленных ниже, изображен кадастровый паспорт на квартиру, как он выглядит в распечатанном виде из файла Россреестра.

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру (лист 1 и лист 2):

Лист 1.

Рисунок 1. Первый лист: КП.1.

В основной части приводятся учетные данные и индивидуальные признаки объекта:

1. кадастровый номер квартиры, квартала; предыдущий номер (если он был), дату внесения в кадастр недвижимости;
2. кадастровый номер дома; этаж, площадь (с точностью до 1,1 кв.м.);
3. адрес, назначение (жилая, нежилая), вид помещения;
4. кадастровая стоимость объекта;
5. ФИО всех собственников на основании сведений ЕГРП; если право собственности не зарегистрировано – дополнительно указываются документы, на основании которых внесены сведения о владельцах;
6. вид: «общая долевая» или «общая совместная» собственность; если помещение нежилое, то указывается, что оно относится к общему имуществу в многоквартирном доме;
7. в графе «Особые сведения» указываются расхождения в сведениях ГКН и ЕГРП, наличие обременения – если они имеются;
8. «Дополнительные сведения» заполняются при получении паспорта на квартиру, образованную из другого объекта, или при разделе;
9. Графа «Статус» принимает значения: учтенный, ранее учтенный (по сведениям БТИ), временный или снятый с учета.

Лист 2.

На нем изображается план расположения квартиры на этаже или часть здания, где расположено помещение с указанием масштаба (рис.2).

Рисунок 2. Поэтажный план с экспликацией

Где и как его заказать

Получить этот документ можно несколькими способами: в отделении Россреестра, через МФЦ, портал Государственных услуг. При личном обращении выдается бумажный вариант, заверенный печатью. С помощью электронного запроса – отправляется файл, предназначенный для печати. Сведения в них одинаковые, а нужно ли официальное заверение – зависит от желания заявителя,и от того, для чего нужен кадастровый паспорт квартиры.Запросить документ можно в любое время.Если объект отсутствует в кадастре – поступит соответствующеe уведомление. Информация из ГКН является платной для граждан и юридических лиц (рис.3) и предоставляется в течение 5-ти дней.

Рисунок 3. Стоимость получения сведений из ГКН

Как быть, если вам не нужен официальный документ, но требуется получить информацию о какой-либо квартире? На официальном сайте Россреестра размещено достаточно много общедоступных сведений об объектах недвижимости, которые можно получить быстро и бесплатно, зная только адрес интересующего помещения. Это кадастровый номер, площадь, стоимость объекта. О том, как это сделать, рассказывается в расположенном ниже видеоролике.

Узнайте, как получить сведения о любой квартире по адресу бесплатно

Что делать, если выяснится, что сведения о квартире в кадастре отсутствуют? Такая ситуация возникает обычно в отношении очень старого, бывшего ведомственного жилого фонда, или в спорных ситуациях с договорами долевого участия. В этом случае фактический владелец должен поставить свою недвижимость на учет – без этого сейчас нельзя получить свидетельство о праве собственности.

Ранее мы подробно рассказывали о том, как поставить на кадастровый учет частный дом и земельный участок. Для квартиры предусмотрен примерно такой же порядок. Необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением о постановке объекта на учет и представить:

• правоустанавливающие документы на жилье (договор купли, приватизации, иные документы);
• паспорт заявителя или представителя (в последнем случае плюс доверенность);
• технический план БТИ или технический паспорт (составленный до 2013 года).

Бумажный кадастровый паспорт будет изготовлен за 10 дней.При сдаче нового многоквартирного дома и постановке его на кадастровый учет, одновременно все квартиры в нем – также вносятся в информационный банк с оформлением соответствующих документов.

Материал по теме: Подробно о получении кадастрового паспорта

Автор: Побережных Людмила Анатольевна