Оформление возврата НДФЛ при покупке квартиры и жилой недвижимости

Александр недавно приобрёл жильё для себя и своей семьи, и в настоящий момент хочет получить право на налоговый вычет. Как ему правильно оформить возврат НДФЛ за покупку квартиры? Из каких этапов состоит процесс и сколько времени он отнимает? Поговорим об этом прямо сейчас: специально для Вас мы собрали актуальную информацию.

В наших умах распространён стереотип о том, что возврат НДФЛ — это 13% от стоимости приобретённого объекта недвижимости для решения жилищного вопроса. Иными словами, если Александр купил квартиру за 2 миллиона рублей, ему положено 260 тысяч в качестве компенсации.

Это не совсем так: он только сможет получать налоговый вычет, то есть полный возврат уплаченного налога на доходы (13% ежемесячно) до тех пор, пока сумма не достигнет 260 тысяч рублей. А для этого ему необходимо работать, и от размера зарплаты зависит и сумма компенсации.

Кто имеет право на налоговый вычет?

В соответствии со ст.220 НК РФ, указанной возможностью наделены лица при одном из следующих условий:

  1. Получение компенсации за участок и расположенные на нём строения при изъятии данного имущества для нужд государства.
  2. Приобретение объекта недвижимости на территории РФ для решения жилищного вопроса. Это может быть долевое участие в строительстве, комната, квартира, дом либо доля в собственности, земельный участок под ИЖС либо доля в нём.
  3. Погашение кредита, привлечённого для решения жилищного вопроса. Под него подпадают все вышеперечисленные объекты недвижимости.

Условия возврата

  1. Общая стоимость объектов недвижимости, приобретённых для решения жилищного вопроса, не превышает 2 миллиона рублей (максимальная сумма возвращаемого налога — 260 тысяч рублей).
  2. Общая сумма кредита, привлечённого для приобретения объекта недвижимости, не должна превышать 3 миллиона рублей с учётом процентов.
  3. Если налоговый вычет производится при покупке участков под ИЖС, то его можно получить лишь после регистрации возведённого жилого дома.

Необходимо отметить, что вычет предоставляется не только на покупку объекта недвижимости, но и на приобретение строительных материалов, нужных для ремонта помещений.

Сколько раз можно получить возврат?

Согласно п.11 ст.220 НК РФ, повторно получение вычетов не предусмотрено и не допускается. А значит, получить возврат НДФЛ физическое лицо может лишь один раз, как бы громко это ни звучало, в жизни.

Способы получения вычета

  1. Полная сумма уплаченного подоходного налога за год, которая переводится налоговой инспекцией на расчётный счёт;
  2. Периодические ежемесячные вычеты из заработной платы пропорционально уплачиваемым взносам.

Представляется, что при покупке объекта недвижимости более выгоден второй вариант, так как в настоящий момент в России высокими темпами раскручивается инфляция. То есть при зарплате в 50 тысяч рублей Александр не будет уплачивать 6.500 рублей подоходного налога ежемесячно. Во втором случае, по итогам года он может рассчитывать на возврат 78 тысяч рублей путём перевода на счёт, но при уровне инфляции в 20%, они потеряют значительную часть реальной стоимости.

Необходимые документы

  1. Документы о приобретении объекта либо прав на него:
    • Договор купли-продажи объекта — для лиц, приобретающих квартиру, комнату или иное аналогичное имущество.
    • Договор об участии в долевом поэтапном строительстве (акт приёмки-сдачи объекта) — для лиц, которые участвуют в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
    • Документ, подтверждающий право собственности на участок (долю объекта) под ИЖС либо с находящимися на нём жилыми строениями (долями в них).
  2. Справка с места работы по форме 2-НДФЛ (её можно получить в бухгалтерском отделе).
  3. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ — для получения возврата подоходного налога на расчётный счёт.
  4. Заявление в территориальный орган налоговой инспекции с просьбой о произведении налогового вычета.
  5. Свидетельство о рождении — если объект недвижимости приобретается в собственность ребёнка, не достигшего 18 лет.
  6. Сведения, подтверждающие приобретение строительных материалов — при получении вычета их стоимости.
  7. Договор займа и сведения об уплате процентов — при получении вычета за кредит на решение жилищного вопроса.

Когда производится возврат НДФЛ при покупке квартиры?

В соответствии с ч.7 ст.220 НК РФ, полный возврат производится при подаче декларации за истекший налоговый период, то есть на следующий год после того, как понесены расходы. К примеру, если объект недвижимости приобретался в 2014 году, то получить налоговый вычет можно только в 2015 г. Однако получать вычеты из зарплаты можно и до окончания налогового периода, если обратиться с письменным заявлением к работодателю, предоставив ответ из налоговой инспекции об удовлетворении просьбы проведения вычета.

Резюме

Итак, Александр сможет вернуть не более 260 тысяч рублей за приобретённый объект недвижимости, если его стоимость составила 2 миллиона рублей и более. У него есть 2 варианта выполнения данного действия: ежемесячный вычет из зарплаты либо получение всей суммы уплаченных налогов за год. Во втором случае, ему необходим собственный счёт в банке, куда и будут перечислены деньги.

Рекомендуем ознакомиться со статье как снизить риски при продаже своей квартиры.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

, 13 сентября 2014.

Вопросы и ответы по материалу

Задайте свой вопрос по теме статьи