Гаражная амнистия с 01.09.2021 г.: что нужно, чтобы оформить гараж в собственность

По различным данным, в нашей стране от 3,5 до 5 млн незарегистрированных гаражей. А это значит, что у их владельцев отсутствуют права на такие постройки.

В таких обстоятельствах случались ситуации, когда территории гаражных кооперативных сообществ или индивидуальных строений изымались и отдавались застройщикам. При этом даже возмещение выплачивали не всегда. Ведь у владельцев отсутствовали бумаги, доказывающие право собственности.

Со вступлением в действие гаражной амнистии у граждан появится возможность в упрощенном порядке зарегистрировать собственность как на гараж, так и на участок под ним. Будет официальная бумага – будет возможность продавать, дарить, передавать по наследству и совершать другие сделки с оформленной недвижимостью. И забрать ее уже никто не сможет.

Текущая стадия рассмотрения законопроекта. Источник: duma.gov.ru

В соответствии с предложенным законопроектом (источник), амнистия начнется 1 сентября 2021 г. и будет проходить до 1 сентября 2026 г.

Что подпадает под амнистию

Действие законодательного акта будет распространяться на гаражи, возведенные до 30 декабря 2004 г. В последующие периоды действовал обновленный Градостроительный кодекс и все постройки подлежали обязательной регистрации после их постройки.

Точной информации о количестве гаражей, которые будут подлежать амнистии, нет. По данным Росреестра, на кадастровом учете сегодня состоит порядка 5,6 млн подобных построек, а собственность оформлена только на 3,5 млн из них. Но предположительно число таких объектов, не находящихся на учете, еще больше.

В текущий момент владелец такого гаражного строения не имеет права зарегистрировать его на себя. Сложно определить, кому принадлежит территория под постройкой, и здание не относится к вновь возведенным. В результате гараж используется «на птичьих правах», а региональный бюджет не имеет от него доходов в виде налога на имущество.

Источник: freepik.com/marysan2000

Но, чтобы участвовать в амнистии, необходимо соответствовать определенным требованиям:

• земля, расположенная под капитальным строением (строением, с уходящим под землю фундаментом), должна быть выделена владельцу гаражным хозяйством, каким-либо предприятием или государством;
• капитальные постройки могут быть представлены отдельно стоящими зданиями или иметь общие стены, крышу, фундамент или коммуникации с другими строениями;
• если постройка не капитальная, оформить права на участок можно будет только в случае, если он был распределен его владельцу кооперативным сообществом, владевшим им на праве бессрочного использования.

По оценкам участника координационного совета Федерации автовладельцев Сергея Канаева, под действие документа попадут примерно 65% неоформленных построек для автомобилей. Эксперт считает, что это огромное количество гаражей, но и с оставшимися за рамками закона гаражами придется в дальнейшем что-то решать. Однако после начала действия амнистии сделать это будет уже проще.

Что не попадает под амнистию

Под упрощенный порядок оформления не смогут попасть следующие гаражи:

• приватизация не может быть проведена в отношении самовольных построек, которые подлежат сносу;
• сооружения, являющиеся дополнительными пристройками к частным жилым зданиям, сооружениям промышленного или коммерческого предназначения, использующиеся для ведения предпринимательства;

Если вы в своем гараже открыли ремонтную мастерскую, то на вас амнистия не распространяется… Источник: freepik.com/vectorpocket

• постройки, в которых хранятся оснащение и инструменты, использующиеся для обеспечения функционирования государственных органов и транспортных компаний;
• гаражи, находящиеся на территориях многоквартирных зданий, в коммерческих организациях и подземные гаражи.

Гараж-ракушку узаконить не получиться

Процесс оформления в собственность

Для участия в программе владелец гаража должен оформить заявление о передаче ему участка. В документе нужно указать, что регистрируемый гараж был сооружен до указанного в законе срока (30 декабря 2004 г.) К заявлению потребуется приложить:

• документ, на основании которого у пользователя появилось право использовать участок;
• схему нахождения земли на кадастровом документе;
• техплан постройки.

Для участников гаражных кооперативов также понадобятся следующие бумаги:

• документ, удостоверяющий факт передачи земель кооперативу или подтверждающий наделение сообщества правами пользования;
• решение собрания участников кооперативного сообщества о выделении участнику земли или гаража;
• выписку из ЕГРЮЛ о гаражном кооперативе.

Да где я найду столько документов? У меня только ключ от деда остался! Источник: freepik.com/federcap

Если организации уже не существует, владелец постройки все равно может обратиться с заявкой об оформлении. Однако в этой ситуации в бумаге следует указать, что компания была ликвидирована.

Проект закона содержит пункт, в котором оговаривается, что перечень предоставляемых документов, необходимых для доказательства имеющихся прав на участок, может уточняться региональными или местными органами государственной власти. Но в случае наличия у заявителя полного списка документов, указанных в законе, требование иных дополнительных бумаг будет неправомерным.

После предоставления бумаг и заявления будет проходить их согласование. В результате этой процедуры будет оформляться право собственности на участок и на гараж, находящийся на нем. Все документы автоматически передадут в Росреестр.

Как утверждают законодатели, на всю процедуру от подачи бумаг до получения документа о собственности будет затрачиваться не более 20 рабочих дней.

Какими еще бумагами можно будет подтвердить наличие прав

Если участок был получен от предприятия или государственных органов, можно предоставить бумагу о выделении земли. В случае когда такого документа нет или он был утерян, можно будет передать договоры, свидетельствующие о подключении гаража к каким-либо коммуникациям, чеки об оплате электроэнергии или других коммунальных услуг.

Примут и справку о техучете или регистрации строения в БТИ, выданную до 2013 г. Но только если в бумаге проставлена дата строительства до 30 декабря 2004 г.

Если земля была предоставлена по решению собрания участников кооперативного сообщества, факт членства в организации можно будет подтвердить, предоставив членскую книжку.

Хм.. на выходе из лабиринта меня ждет документ на собственность! Источник: freepik.com/federcap

Особые случаи действия закона

В проекте закона особое место уделяется вопросу обеспечения лиц с ограниченными возможностями участками для стоянки автомобилей вблизи от их места жительства. Они смогут вне очереди получить землю для возведения на ней сооружений для авто капитального или некапитального характера или для создания стоянки у дома без выделения участка.

Для этих целей местные государственные структуры должны будут определить схему расположения таких объектов. Люди с ограниченными возможностями смогут получить такие участки бесплатно, иные претенденты – за оплату. Размер такой оплаты пока уточняется.

Воспользоваться таким же правом на оформление участков без очереди смогут и лица, пострадавшие в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС.

Ответы на распространенные вопросы

— Я не имею желания оформлять гараж и землю в собственность. Можно мне отказаться от амнистии?

Участие в амнистии – решение добровольное. За неоформление собственности никаких штрафов не прописано. Однако, если строение захотят снести, вы не сможете препятствовать этому, ведь у вас не будет прав на этот участок.

— После регистрации за гараж придется оплачивать налоги?

Да, как и на любую другую недвижимость, на эту будут начисляться налоги.

— Можно ли будет участвовать в программе, если у меня есть гараж-ракушка?

Нет, такие конструкции не попадают под действие закона.

— Попадет ли под действие документа гараж, построенный на моем загородном участке рядом с домом?

Нет. Программа не предусматривает приватизацию строений на дачных и садовых участках.

— Как быть, если я участник гаражного кооператива, который уже давно ликвидирован?

В такой ситуации можно предоставить бумагу, включающую сведения ЕГРЮЛ о ликвидации организации или о прекращении функционирования юр. лица.

— Сколько будет стоить участие в программе?

Предполагается, что участие в амнистии будет совершенно бесплатным, без госпошлины.