Оформить дом в собственность по дачной аминистии – уже не просто. Новый порядок в 2017 году

Уже более десяти лет фактические владельцы земельных наделов и возведенных на них домов пользуются правом оформить свою недвижимость в собственность по упрощенной процедуре. Однако с 1 января 2017 года произошли изменения, внесшие в процесс регистрации строений определенные трудности. Так, стало обязательным получение технического плана на объект, что существенно увеличило как стоимость, так и сроки данного мероприятия.

Дачная амнистия – термин, который появился наряду с принятием в июне 2006 года Закона № 93-ФЗ.  Он внес поправки в ряд законодательных актов, с целью упростить приобретение прав собственности граждан на имеющуюся у них недвижимость. Суть нововведений сводилась к следующему:

  • организовать безвозмездный переход недвижимости в собственность гражданина;
  • свести к минимуму количество бумаг, предъявляемых в регистрирующий орган;
  • произвести оформление документов, устанавливающих право собственности, в сжатые сроки.

Закон позволил зарегистрировать таким образом:

  • земельные участки, полученные гражданами до 01 октября 2001 года для ведения ими в личных целях дачного хозяйства, разведения садов и огородов, а также для осуществления строительства частных жилых домов, гаражей и иных построек;
  • недвижимые объекты, возведенные на вышеназванных участках.

Регистрация собственности на землю

Перед тем как оформить дом, построенный в СНТ или ином некоммерческом объединении граждан, необходимо «узаконить» участок.  Порядок передачи в собственность земель, указанных выше категорий, в 2017 году не претерпел изменений. Как и прежде, нужно обратиться в орган Росреестра, подготовив следующие документы:

  • заявление, чей бланк можно распечатать на сайте Росреестра в разделе «Формы»;
  • документ, удостоверяющий факт, на основании которого лицо обладает правом на землю (акт, изданный государственным исполнительным органом власти или местным муниципалитетом, выписку с необходимыми сведениями из похозяйственной книги, а также иные документы о предоставлении гражданину участка);
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины. По состоянию на 01.01.2017 года ее размер для граждан составляет 2 000 руб.

При регистрации земельного надела, в рамках дачной амнистии, проведение межевания участка не обязательно. Однако с целью уточнения его границ, а также во избежание разногласий с соседями, данную процедуру организовать всё же придется.  В таком случае, к вышеперечисленному списку необходимо приложить:

  • выписку из ЕГРН (ранее кадастровый паспорт). С 01.01.2017 действует новый порядок регистрации недвижимого имущества, в связи с чем, содержащиеся ранее в кадастровом паспорте сведения, выдаются в форме указанного документа.

Изначально, предельный срок  упрощенной регистрации земель в садоводстве и дачных хозяйствах установлен не был, однако в июле 2014 года, он был ограничен последним днем 2020 года.

Оформление в собственность сооружений

Зарегистрировать строения,  наряду с участком, на котором эти они возведены, по облегченной схеме возможно до 01 марта 2018 года. К таким объектам относятся:

  • полностью или частично построенный жилой частный дом, не более трех этажей, предназначенный для пользования членами одной семьи;
  • гараж, сооруженный для личного использования, а не в коммерческих целях;
  • баня, сарай и иные постройки для хозяйственных нужд.

В июле  2016 был принят закон, который внес, на первый взгляд, небольшие дополнительные требования в отношении регистрации вышеназванных сооружений, однако значительно усложнил эту процедуру.

Таблица 1. Перечень изменений, вступивших в силу с 01.01.2017 г. в сравнении с ранее действующим законодательством.

до 1 января 2017 года

после 1 января 2017 года

Документы, необходимые для регистрации

  1. Заявление.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Документ-основание, подтверждающий право гражданина владеть участком земли, на котором построен объект.
  4. Декларация, заполненная заявителем относительно характеристик регистрируемой недвижимости.
  5. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
  1. Заявление.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Документ-основание, подтверждающий право гражданина владеть участком земли, на котором построен объект.
  4. Выписка из ЕГРН о постановке дома на кадастровый учет, для чего необходимо:
    • иметь разрешение на строительство;
    • получить технический план, воспользовавшись для этого услугами кадастрового инженера;
  5. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Общая стоимость регистрации объекта

Госпошлина в размере 2 000 руб.

  1. Заказ услуг кадастрового инженера от 3 000 рублей (в зависимости от региона);
  2. Запрос выписки из ЕГРН для граждан:
    • в бумажном виде – 750 руб.;
    • в электронном виде – 300 руб.;
  3. Госпошлина  – 2 000 руб.

Сроки

Рассмотрение заявления в уполномоченном органе – 20 календарных дней.

  1. Изготовление технического плана  – от 30 дней и более;
  2. Постановка на кадастровый учет – 20 рабочих дней;
  3. Получение выписки из ЕГРН – 5 рабочих дней;
  4. Рассмотрение заявления в органе Росреестра – 20 календарных дней

Важно! После 1 марта 2018 года, для того, чтобы поставить возведенный недвижимый объект на учет в кадастре, помимо разрешения на строительство и технического плана, обязательным станет получение разрешения на его ввод в эксплуатацию. Тем самым, будут полностью отменены послабления относительно оформления права собственности на постройку.

Способы подачи документов

Собрав необходимый пакет бумаг для получения прав собственности на земельный участок или дом, необходимо обратиться в орган Росреестра. Сделать это можно следующим образом:

  • обратиться непосредственно в ближайшее отделение Росреестра, предоставив пакет документов специалисту. На сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные» можно записаться заранее и посетить отделение в выбранное время;
  • воспользоваться услугами МФЦ. Для подачи документов, рекомендуется встать в электронную очередь, предварительно записавшись на прием на сайте МФЦ того города, где будет осуществляться регистрации прав;

Стоит отметить, что Федеральная служба Росреестра не предоставляет данную услугу в электронном виде. В связи с чем, на портале электронного правительства «Госулуги» доступно исключительно общее описание услуги о сроках ее оказания, стоимости, а также иная полезная информация.

Итак, действие закона об упрощенной процедуре получения прав собственности на земельные наделы и возведенных на них построек подходит к завершению. Если у «запоздавших» дачников еще есть время «узаконить» свой участок без бумажной волокиты и дорогостоящих процедур, то стать полноправным владельцем дома, на основании заполненной со слов гражданина декларации, уже нельзя. Связано это с тем, что государство заинтересовано в получении достоверных сведений об объектах недвижимости, с целью начисления точных сумм налога на имущество собственников.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Капиталист Автор: . Коллектив авторов из команды экспертов проекта.
20 февраля 2017.

Задайте свой вопрос по теме статьи




О нас | Эксперты и авторы | Контакты | Поиск
Отправляя любую форму на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
© «Я — Капиталист» 2014-2017. Копирование материалов строго запрещено!