Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка и нужно ли это делать вообще
Если стоимость земли по кадастру не соответствует рыночным ценам, ее можно оспорить. Делают это для уменьшения земельного налога. Но эксперт советует сначала просчитать реальную экономию. Иногда затраты на пересмотр, с учетом необходимости проведения экспертизы, могут достигать 70–150 тыс. руб., что делает нецелесообразным оспаривание.
Отвечает эксперт
Эксперт: Иванова Екатерина Николаевна, кандидат юридических наук, президент Межрегионального юридического центра земельных отношений. Юрист с 2005 г.Считаем экономию
Прежде всего, нужно понять, насколько она в конкретном случае завышена и есть ли экономический смысл ее оспаривать.
Например, садовый участок оценен в 1,5 млн руб., а на рынке на самом деле стоит 1,1 млн руб. Сколько мы сэкономим на налоге в случае успешного оспаривания кадастровой стоимости?
Таблица 1. Расчет налога
| Цена | Ставка | Сумма, руб. в год |
| 1,5 млн руб. | 0,3% | 4 500 |
| 1,1 млн руб. | 0,3% | 3 300 |
Таким образом, потенциальная экономия составит 1 200 руб./год.
Стоит ли игра свеч
Для оспаривания подают соответствующее заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданных в каждом регионе, с приложением отчета о рыночной цене объекта недвижимости.
Если комиссия выдаст отказ – защищать права нужно будет в суде. Если будут сомнения в достоверности предоставленного отчета, суд может назначить оценочную экспертизу.
Фото: freepik/88studio
Затраты на все эти процедуры составят, в зависимости от региона, 70–150 тыс. руб.
Учитывая периодичность пересмотра цен участков в кадастре, в случаях несущественной потенциальной экономии смысла ее оспаривать нет.
Но если речь идет, например, о землях промышленности или коммерческого назначения, там налоговая ставка уже составляет не 0,3, а 1,5% в год. Повышенная ставка плюс база при значительной по площади территории участка действительно помогает сэкономить на земельном налоге.
Более того, бывает, что стоимость по кадастру и на рынке отличается не только в разы, но и в десятки раз. В этом случае, конечно, оспаривание целесообразно.
Я рекомендую начинать процесс, если потенциальная экономия составит от 200 тыс. руб. в год.
Перспективы
Сейчас в Госдуме рассматривают законопроект, по которому процедуру оспаривания кадастровой стоимости планируют оптимизировать.
Например, завышенную цену земли можно будет пересмотреть, подав документы через МФЦ.
Кроме того, вводится понятие системной ошибки. Оно позволяет на основании заявления одного лица исправлять значения в кадастре у многих объектов недвижимости, даже если в отношении них никто не обращался. К таким ошибкам будут относиться те, которые повлияли на величину цены нескольких объектов.
Например, не учли, что земля находится в охранной зоне, влияющей на значение стоимости, и на основании одного заявления изменили цену сразу нескольких участков.
Чтобы не потерять деньги, для принятия решения о целесообразности или нецелесообразности оспаривания кадастровой стоимости необходимо заранее проконсультироваться со специалистом, объективно взвесить шансы на победу и оценить потенциальные расходы и экономию.
Автор: