Программа реновации в Москве в вопросах и ответах

По программе реновации будет снесено больше 4 тыс. домов. Жильцам предоставят новые квартиры в домах, построенных в тех же районах. Полученное жилье будет более комфортным за счет увеличения площадей нежилых помещений. Для того чтобы дом включили в программу реновации жильцы должны проголосовать «за» до 15 июня 2017 г.

Активное строительство домов в Москве предпринималось в период с 1957 по 1985. Таким образом предполагалось временно решить проблему жилья. В настоящее время многие из тех домов находятся в плохом техническом состоянии, вышел и срок их эксплуатации. Для обновления жилого фонда Правительство Москвы разработало программу реновации.

О программе

– Зачем нужна программа реновации пятиэтажек в Москве?

Основная часть панельно-каркасных пятиэтажных домов в Москве, была построена больше 60 лет назад. Срок службы таких домов ограничен промежутком от 25 до 50 лет. Это означает, что у некоторых домов уж вышел срок эксплуатации, а у других подходит к концу. Программа обновления жилого фонда идет с 1988 года. Были определены сносимые серии домов, которые расселяли в первую очередь.

Как показали результаты обследования, многие пятиэтажки, относящиеся к несносимым сериям, находятся в плохом техническом состоянии. Поэтому было решено провести реновацию пятиэтажек несносимых серий.

Задача реновации состоит в том, чтобы, не дожидаясь признания дома аварийным, построить вместо него новый, и предоставить жильцам комфортные квартиры. Это не означает, что из центра или другого удобного района люди будут выселены на окраину. Новые дома будут построены в этих же районах.

– Когда начнутся активные действия в рамках программы?

Пока не принят федеральный закон, сложно обозначить сроки. Но отдельные действия уже предпринимаются: изучается мнение собственников квартир, подбираются строительные площадки, изыскиваются бюджетные средства и источники инвестиций.

Ознакомиться с проектом федерального закона

– Программа начнет действовать по всему городу или в отдельных районах?

Действие программы будет происходить одновременно во всех районах Москвы. Однако многое зависит от наличия свободных строительных площадок и согласия жильцов дома.

– Предполагает ли программа снос всех «хрущевок», ведь именно они в основном попадают под ее действие?

В программу реновации включаются дома, признанные технически неудовлетворительными. Это касается домов, построенных в период с 1957 по 1975, или в более ранние сроки, но имеющие сходные характеристики. Кроме того, за включение дома в программу голосуют собственники квартир и наниматели, проживающие по договору социального найма. Если голосов будет меньше, чем 2/3, то дом не будет включен в программу.

Дома находящиеся в неплохом состоянии, будут ремонтироваться.

Обратите внимание! Снос домов будет поквартальным. Но в некоторых районах предполагается точечное расселение.

 

Рис. 2. Фото строительства пятиэтажных домов в 1957-1985 гг

Рис. 2. Фото строительства пятиэтажных домов в 1957-1985 гг. Источник: сайт «Алтайский портал недвижимости»

О голосовании

– Как узнать, попал ли дом в программу?

Перечень домов, попавших в программу, опубликован на сайте Мэра и Правительства Москвы. Кроме того, действует официальный сайт программы реновации: https://www.mos.ru/

Также сведения предоставят в управах районов и префектур административных округов и в центрах госуслуг.

Интерактивная карта сноса пятиэтажек

– Как и когда голосовать?

В голосовании участвуют собственники квартир и наниматели по договорам социального найма, проживающие в доме, попавшем в список (лица, снимающие жилье по договорам найма, к таковым не относятся).

 Ознакомиться со списком домов программы реновации пятиэтажек в Москве

Всем жильцам указанных в списке домов были направлены уведомления, приглашающие проголосовать. Сделать это можно в интернете через систему «Активный гражданин» или в центре госуслуг «Мои документы». Также собственники могут решить этот вопрос на общем собрании.

Для участия потребуются подтверждающие документы: паспорт, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, договор социального найма.

Дети в голосовании не участвуют, но за них могут проголосовать родители.

– Каковы сроки голосования?

Отдать свой голос можно в период с 15 мая по 15 июня 2017 года.

– Если жильцы дома проголосуют против?

Если по итогам голосования выяснится, что жильцы выступают против участия их дома в программе, то он включен в нее не будет. Однако возможность изменить свое решение сохранится.

Обратите внимание! Если дом не включен в программу реновации, но его жильцы выражают желание участвовать, дом может быть включен. Условием для включения дома в программу являются итоги голосования: голосов «за» должно быть не меньше 2/3.

 

Рис. 3. Новый дом в Москве. Источник: сайт «Галерея недвижимости»

Рис. 3. Новый дом в Москве. Источник: сайт «Галерея недвижимости»

О новых домах

– В программе использовалось понятие «стартовый дом»? Что он представляет, и где будет находиться?

В стартовом доме предполагается расселить жильцов пятиэтажек, предназначенных для сноса. Предполагается, что дом будет находиться в том же районе, что и сносимый. Сейчас префектуры занимаются поиском площадок, подходящих под строительство стартовых домов.

– Чем новые дома лучше?

Новый дом будет построен по современным проектам, к примеру, в каждом доме будет два лифта, грузовой и пассажирский, потолки станут выше, а звукоизоляция лучше. В квартирах будут установлены стеклопакеты, планировка предполагается свободной.

Учтутся интересы лиц с ограниченными возможностями, а также семей с маленькими детьми: войти в подъезд или в лифт станет просто.

Срок службы нового дома составит больше 100 лет, а современный фасад украсит облик Москвы.

Какими будут новые кварталы?

Программа реновации предполагает не только строительство новых домов, но и благоустройство вновь отстроенных кварталов. Это означает, что дополнительно будут возведены объекты инфраструктуры: парки, велодорожки, спортивные и детские площадки.

В Москве ощущается недостаток парковочных мест, будет ли предусмотрен паркинг в новых домах?

Да, строительство паркингов предусмотрено.

Рис. 4. Чистовая отделка квартиры. Источник: сайт «Совет мастера»

Рис. 4. Чистовая отделка квартиры. Источник: сайт «Совет мастера»

О квартирах

– Какие квартиры предоставят взамен?

Новое жилье будет равнозначным по жилой площади и количеству комнат. Однако новая квартира будет просторнее за счет большей площади кухни, прихожей, коридора и санузла.

– Если общая площадь квартиры увеличится, не заставят ли владельцев доплатить?

Квартиры действительно будут больше за счет увеличения площади нежилых помещений (кухни, ванны, туалета, коридора). Доплачивать не придется.

Что делать, если квартира находится в ипотеке?

Снос дома не является основанием для требования досрочного погашения задолженности. Предмет залога будет заменен: новая квартира перейдет в залог к банку.

– Будет ли в новых квартирах выполняться чистовая отделка?

В квартирах, предоставляемых по программе реновации, будет произведена чистовая отделка, а также установлена новая сантехника.

– Если, к примеру, в старой квартире сделан дорогой ремонт, компенсируют ли его стоимость?

Нет, расходы на произведенный ремонт возмещению не подлежат.

Рис. 5. Фрагмент свидетельство о праве собственности  ключ. Источник: сайт «Независимый эксперт по новостройкам в Анапе»

Рис. 5. Фрагмент свидетельство о праве собственности  ключ. Источник: сайт «Независимый эксперт по новостройкам в Анапе»

О правах и интересах собственников

– Не будут ли владельцы, ранее жившие в центре города, выселены за МКАД?

Нет, такого не случится. Новая квартира будет предоставлена в том же районе. Это правило касается Центрального административного округа и всех остальных. Следует отметить, что это правило было введено недавно и представляет собой одну из гарантий правительства Москвы.

– Как будут учитываться интересы собственников нежилых помещений?

Собственники нежилых помещений также получат равноценные площади либо компенсацию стоимости принадлежащей недвижимости.

– Будет ли возможность сменить район проживания?

Да, такая возможность представится, но только при наличии свободных квартир и письменного заявления. При получении квартир приоритет будет отдаваться тем, кто ранее проживал в этом районе.

– Если можно будет сменить район, возможно ли улучшить жилищные условия, попросив квартиру большей площади за отдельную доплату?

Такая возможность будет предоставлена. Цена, по которой жильцам предложат приобрести дополнительные метры жилой площади, будет рыночной. Возможно, будут предоставляться рассрочки или скидки.

– Если семья уже стоит в очереди на улучшение жилищных условий, будет ли это обстоятельство учтено при получении квартиры?

Все очередники получат жилье с учетом состава семьи, исходя из норм предоставления жилой площади.

– Если собственник не хочет переезжать в новый дом, но желает получить денежную компенсацию, будет ли удовлетворено его желание?

Программа реновации предусматривает такую возможность. Для этого нужно будет написать заявление. Возмещение предполагается равнозначным стоимости его собственности. Определяться она будет согласно законодательству, в том числе, об оценочной деятельности.

В удовлетворении заявления могут отказать, если сочтут, что такой обмен затронет имущественные интересы детей и недееспособных лиц.

 Важно! Регистрация по месту жительства не имеет значения. Определяющий фактор при выделении квартиры – наличие права собственности. Поэтому новые квартиры получат только собственники, а не те, кто имеет право постоянного или временного проживания в квартире.

– Какова дальнейшая судьба фонда капительного строительства? Нужно ли будет вновь уплачивать взносы?

После того, как дом будет включен в программу реновации, платить взносы на капитальный ремонт не нужно. Они перестанут начисляться. Имеющиеся средства будут направлены на строительство нового дома.

– Если есть долги за коммунальные услуги, не будет ли эта сумма вычтена из стоимости квартиры, может ли должник и вовсе не получить жилье?

Нет, такой ситуации не возникнет. Все  жильцы, независимо от их взаимоотношений с управляющей и другими ресурсоснабжающими организациями, будут переселены в новый дом. Долг будет сохранен, но специальных мер предпринято не будет.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Лариса Автор: . Образование: Высшее экономическое, специализация – менеджмент в производственной сфере (Краматорский экономико-гуманитарный институт).
26 мая 2017.

Задайте свой вопрос по теме статьи




О нас | Эксперты и авторы | Контакты | Поиск
Отправляя любую форму на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
© «Я — Капиталист» 2014-2017. Копирование материалов строго запрещено!