Обзор цен на долгосрочную аренду квартир в Москве в 2023 году
ㅤ
В связи с ситуацией в стране в целом, и на рынке недвижимости в частности, аренда квартиры на долгий срок в 2023 году в городе Москва все продолжает падать. Рассмотрим динамику цен на аренду жилья за последнее время.
По данным за январь 2023 года, средняя цена аренды однокомнатной квартиры эконом-класса в Москве составляет 38 тыс. рублей в месяц. С начала года стоимость аренды жилья снизилась почти на 2,5%. В январе 2023 года средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры составила 57,4 тыс. руб. в месяц, что на 10% меньше, чем в декабре 2022 года. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры составляет 90,7 тыс. руб., что на 19% меньше, чем в прошлом году.
В среднем цены на долгосрочную московскую аренду в январе этого года снизились на 19% по сравнению с предыдущим годом.
Вообще, стоит отметить, что в Москве на рынке аренды квартир за последние годы наблюдается значительный спад средней цены. Если в 2019 году средняя стоимость найма однокомнатной квартиры составляла 36,1 тыс. руб., а в 2021 году — 44 тыс. рублей, то к концу 2023 года, по прогнозам аналитиков, средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составит 37,3 тыс. руб.
Прошло исследование о том, в каком районе Москвы выгоднее всего снимать жилье на длительный срок в 2023 году по сравнению с 2022 годом. Как выяснили аналитики, в Центральных районах Москвы аренда жилья подешевела сильнее, чем в менее престижных. Выгоднее всего сейчас снимать квартиру в Якиманке, Хамовниках и на Арбате.
Такое сильное падение ставок связано, в первую очередь, со снижением спроса. По данным экспертов, в конце 2022 года число арендаторов, желающих снять квартиру, сократилось почти вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это связано с объявлением частичной мобилизации в сентябре 2022 года. А также переездом основных съемщиков квартир в другие страны. За границу, в основном, выехали программисты, бизнесмены и другие богатые люди. В таких условиях многие владельцы квартир вынуждены снижать цены.
Снижение спроса и увеличение конкуренции на рынке арендного жилья в Москве запустили новые «тренды» на рынке:
- Скидки на аренду жилья;
- Увеличение сроков совершения сделок — квартиры могу долго «висеть» на досках объявлений;
- Аренда жилья в складчину;
- Повышение лояльности собственников.
Не стоит ждать, что в течение 2023 года аренда квартиры на долгий срок в столице резко возрастёт или упадёт еще больше. Скорее всего, цены останутся на том же уровне и будут слегка скорректированы, чтобы устраивать и собственников и арендаторов. Мы не исключаем, что могут быть небольшие колебания, но не более того.