Особенности получения технического плана квартиры

Оформить технический план можно не только в государственных учреждениях, но и в коммерческих организациях. Предусмотрен как личный, так и дистанционный способ подачи заявления. Стоимость изготовления зависит от параметров помещения и в среднем колеблется от 12 000 до 18 000 рублей. Срок действия техплана не ограничен.

Развитие сферы градостроительства внесло изменения не только в порядок регистрации недвижимости, но и в перечень необходимой документации на квартиру. Наряду с выпиской из Росреестра, основным документом на помещение является технический план.

Понятие

Технический план – это документ, отражающий полную информацию о помещении и находящийся в распоряжении Государственного кадастра недвижимости. Он оформляется сразу после сдачи строения в эксплуатацию на следующие типы зданий:

  • объекты незавершенного строительства;
  • многоквартирные дома;
  • жилые помещения (комната, частный дом и т.д);
  • дачные дома при садовых некоммерческих товариществах (СНТ);
  • нежилой фонд (предприятия, организации, коммерческие объекты и т.д.);
  • новостройки.

Фактически, этот документ необходим на любое строение, подлежащее государственной регистрации.

Примечание. До 2013 года в сфере недвижимости использовался технический паспорт на квартиру. После этого периода он был отменен. В настоящий момент технический план – это основной документ, заменяющий собой техпаспорт помещения. Главное отличие документов: техплан имеет привязку к местности. В техническом паспорте эта информация не указывалась.

Технический план квартиры состоит из двух частей:

  1. Информационная.
  2. Графическая.
Рисунок 2. Технический план квартиры. Источник: сайт «Истрариел»

Рисунок 2. Технический план квартиры. Источник: сайт «Истрариел»

Содержание первого раздела содержит основные сведения об объекте:

  • расположение объекта внутри основного здания (этаж, подъезд и т.д.);
  • технологические параметры;
  • наличие основных коммуникаций (водоснабжение, электричество, газ и т.д.);
  • информация об эксплуатации (срок и степень износа);
  • площадь и размер помещения, наличие комнат;
  • название и данные о компании, занимавшейся утверждением документа;
  • заключение кадастрового инженера (для внесения данных в кадастр);
  • данные о заказчике.

Второй раздел представляет собой чертеж помещения. На нем обозначены перегородки, расположение стен, проемов и т.д. Утвердить его может только организация, уполномоченная на это государственным органом.

Примечание. С 1 января 2017 года вступили в силу новые требования о подготовке техплана. Изменения были изложены в постановлении № 689 Минэкономразвития. К техническому плану здания или сооружения в обязательном порядке должны быть приложены планы всех этажей (ранее это не требовалось).

В каких ситуациях необходимо оформление

Основное назначение технического плана – отражение полной информации о помещении. Он также необходим для:

  1. Узаконивания перепланировки. Любое изменение в конфигурации сооружения должно быть отражено документально. Перед тем как сносить / возводить стены или производить раздел / объединение помещений, необходимо получить разрешение контролирующего органа. Его сотрудники проверят техплан и на его основании вынесут решение о возможности или запрете перепланирования квартиры.
  2. Продажи и покупки жилья. В этом случае документ применяется для смены владельца.
  3. Оформления права собственности. Технический план – один из документов, запрашиваемых при регистрации имущества.
  4. Предоставления в судебных разбирательствах. Если дело касается помещений (как жилых, так и коммерческих), без техплана его рассматривать не будут. Поскольку это основной документ, необходимый для производства в сфере недвижимости.

Однако это не исчерпывающий список оснований, при которых необходим документ. Особое значение имеет технический план квартиры для ее постановки на кадастровый учет, благодаря которому владелец сможет свободно распоряжаться своей собственностью:

  • продавать;
  • сдавать в аренду;
  • завещать;
  • обременять залогом;
  • совершать иные сделки с жильем.

Кроме этого, за счет кадастрового учета государство ведет контроль недвижимости в стране. Как правило, это касается и тех сооружений, чье строительство еще не закончено. Поэтому оформление техплана обязательно для всех видов недвижимости.

Скачать образец технического плана. Документ актуален на 2017 год.

Где заказать

Заказать технический план разрешено только в управомоченных организациях. При этом оформить заявление можно двумя способами:

  1. Личный. Гражданин обращается в учреждение с документами и заполняет бланк на получение документа.
  2. Дистанционный. Заказывать услугу можно онлайн. Для этого необходимо заполнение заявления в электронном виде на сайте государственных услуг.

Перечень организаций, в которых оформляется техплан, ограничен законом. В него входит:

  • Кадастровая палата;
  • Многофункциональный центр (МФЦ);
  • Росреестр;
  • стороннии организации, имеющие лицензию и аккредитацию при кадастровой службе.
Примечание. Подготовку технического плана осуществляют только аттестованные кадастровые инженеры. В их полномочия также входит проведение фактических обмеров помещения.

Порядок оформления

Порядок оформления во многом зависит от способа подачи документов, а также от типа помещения, для которого необходим технический план.

Рисунок 3. Технический план квартиры. Источник: сайт «МК-Град»

Рисунок 3. Технический план квартиры. Источник: сайт «МК-Град»

Необходимые документы

Таблица 1. Документы, необходимые для получения технического плана.

Основание
Первичная постановка на учетПреобразование объекта (при разделе / объединении помещения, перепланировке)Учет изменения объекта (назначение, местоположение и т.д.)
Заявление
Паспорт
Выписка о праве собственности из Росреестра
Кадастровый паспорт (при наличии, если был получен до 2013 года)
Уведомление об отсутствии сведений в Кадастре о квартире (если технический паспорт не был получен)Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица (при необходимости) 

 

 

Разрешительная документация на проведение изменений

Документы, подтверждающие внесенные изменения в объект – разрешение на перепланировку
Акт о проделанной работе
Квитанция об уплате госпошлины

Общий

Общий порядок, используемый при обращении в любую управомоченную организацию, представляет собой следующие последовательные этапы:

  1. Подготовка необходимых документов.
  2. Личное обращение в учреждение.
  3. Написание заявления.
  4. Проверка предоставленных данных сотрудниками организации.
  5. В случае необходимости – выезд инженеров в жилое помещение (например, при первичном обращении или проведении перепланировки).
  6. Составление документа.
  7. Получение технического паспорта.

Через интернет

Существует и упрощенный порядок, осуществляемый с помощью интернет-ресурса:

  1. Регистрация на портале Госуслуг.
  2. Идентификация личности (для этого необходим ввод данных с личных документов гражданина).
  3. Выбор услуги по оформлению документа.
  4. Заполнение пунктов по форме, предоставленной на сайте.
  5. Отправка заявление.
  6. Получение ответа от организации в электронном виде. Как правило, он содержит приглашение посетить учреждение лично.
  7. Предоставление оригиналов документов.

Если квартира в новостройке

Если дом новый и уже сдан в эксплуатацию (или была произведена постановка на кадастровый учет), предусмотрен особый порядок оформления техплана:

  1. Сотрудники Бюро технической инвентаризации (БТИ) подготавливают все необходимые технические документы.
  2. Собственник жилья предоставляет в БТИ договор с застройщиком или иной документ, свидетельствующий о праве собственности на квартиру.
  3. Проводятся замеры помещения, фиксируются его технические параметры (оснащенность коммуникациями, расположение и т.д).
  4. После этого собственнику выдают документ в бумажной форме, а в Кадастровую палату направляется электронный вариант.

Если квартира после перепланировки

Переустройство жилого помещение имеет ряд особенностей:

  • производится только с согласия БТИ;
  • требует разрешения контролирующего органа (администрация города, пожарная охрана и т.д.);
  • необходимо создание проекта.

Поэтому получение технического плана в переустроенной квартире носит более длительный характер, чем в обычной. Порядок оформления:

  1. Владелец производит согласованную перепланировку.
  2. Инженер проводит обмеры нового помещения и оформляет новый план.
  3. Работникам БТИ предоставляют постановление о том, что ремонтные работы утверждены.
  4. Собственнику выдают бумажный вариант документа, а в кадастр направляют электронный.

Срок

Срок, в течение которого уполномоченный орган обязан изготовить документ, не установлен. Законодатель также не указывает максимальное количество месяцев на его оформление.

Но, как правило, длительность подготовки технического плана составляет от пяти до четырнадцати дней и зависит от нескольких условий:

  1. Регион проживания. В некоторых городах (особенно крупных) срок более короткий, чем в малонаселенных пунктах. Это объясняется наличием большего числа учреждений, предоставляющих данную услугу.
  2. Загруженность организаций. Как правило, чем больше заявок на изготовление техплана поступило в учреждение, тем более длительный промежуток времени необходим для каждой из них.
  3. Особенности жилого помещения. Этот критерий включает в себя площадь, этажность, расположение и другие характеристики. Чем они сложнее – тем дольше будут изготавливать технический план.

Примечание. Срок действия данного документа не ограничен. Изготовление нового плана требуется только в тех случаях, при которых произошли изменения в квартире (смена адреса, перепланировка и т.д.).

Стоимость

Стоимость оформления технического плана напрямую зависит от выбранной организации. Государственные учреждения предоставляют услугу дешевле, чем коммерческие.

Цена зависит от установленного тарифа на квадратный метр помещения и в среднем составляет от 12 000 до 18 000 рублей (при размере до 100 кв.м.).

Видео по теме:

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Виктор Автор: . Высшее образование. Оренбургский государственный университет (специализация: экономика и управление на предприятиях тяжелого машиностроения).
10 декабря 2017.
О нас | Эксперты и авторы | Контакты | Поиск
Отправляя любую форму на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
© «Я — Капиталист» 2014-2017. Копирование материалов строго запрещено!