Жилье для молодых семей: субсидии, социальная ипотека

О возможности получить государственную субсидию на покупку жилья знают далеко не все молодые семьи. Ее размер по закону – не меньше 30% от стоимости приобретаемой квартиры. О том, насколько это реально и как стать участником федеральной программы мы расскажем в этой статье.

Субсидия предоставляется по специальной федеральной программе. Срок ее действия был первоначально рассчитан на 2002-2010 годы, сейчас она продлена. В каком виде оказывается помощь?

  • предоставление социальной выплаты (субсидии) при покупке помещения;
  • внесение первоначального взноса по ипотеке;
  • оплата договоров подряда на строительство индивидуального дома;
  • оплата последнего взноса за квартиру в жилищном кооперативе;
  • социальная ипотека– снижение процентной ставки по жилищным кредитам;
  • погашение основной суммы и процентов по кредитам на жилье, взятым до 2011 г.

Средства на эти цели выделяются, как из федерального, так и регионального бюджетов, поэтому в каждом субъекте федерации действуют свои правила.

Что делать, если вы хотите принять участие в программе? Прежде всего:

  1. найти и изучить областной закон об обеспечении молодых семей жильем;
  2. собрать пакет необходимых документов с учетом местных требований;
  3. подать заявление в отдел администрации, занимающийся этой работой.

Куда обращаться и где найти информацию

Все региональные законы прописывают условия, порядок обращения и список требующихся документов. Информацию нужно искать на официальных сайтах областных администраций. В каждом городе есть комитет по делам молодежи, там тоже могут подсказать, куда конкретно нужно обратиться с заявлением. Мы расскажем о федеральной программе, но дополнительно к ней во многих местах приняты и региональные. К сожалению, часто государственные деньги распределяются с использованием административного ресурса. На это жалуются многие участники:

Какие семьи имеют право на участие

Оценка права проводится по трем основным критериям.

  • Молодой считается пара, где возраст супругов не превышает 35 лет, независимо от того, есть ли в ней дети. Неполная семья, например, мама с ребенком, тоже может подать заявление. Возраст считается на дату принятия решения о включении в список получателей на планируемый год. Нередко создается два списка: принимается заявление, люди включаются в очередь, как участники программы. Движется она с разной скоростью, но во многих регионах при рождении ребенка предусмотрены льготы. Конкретное решение по претендентам, например, на 2015 год принимается в 2014 году. На этот момент и определяется возраст.
  • Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Это значит, что люди относятся к очередникам на улучшение жилищных условий в администрации города.

    Обратите внимание. К стоящим в очереди приравниваются те семьи, которые формально не состояли на учете, но имеют право подать заявление, так как нуждаются в жилье. Критерии постановки в очередь на муниципальное жилье определены ст.51 Жилищного кодекса.

    Нуждаемость определяется недостатком общей жилой площади квартиры по месту прописки в расчете на одного человека, установленной областным законом. В некоторых местах молодая пара, проживающая с родителями, ставится на очередь независимо от площади квартиры. Проверяется условие: отсутствие в течение 5-ти предшествующих лет действий, ухудшающих жилищные условия.

  • Семья должна располагать средствами, достаточными для самостоятельной оплаты суммы, превышающей размер предоставленной субсидии, или оплаты кредита, предоставленного по сниженной ипотечной ставке. Это – деньги от продажи старого жилья, кредит и другие доходы, позволяющие выплачивать его.Жилье предоставляется по месту жительства, большинство региональных законов предусматривают условие: проживание на его территории не меньше 5 лет.

Расчет размера субсидии

По закону субсидия молодой семье на покупку жилья может быть предоставлена только один раз. Ее размер рассчитывается от стоимости приобретаемого жилого помещения и составляет не менее:

  • 30% – для пары, не имеющей детей;
  • 35% – при наличии детей.

Стоимость приобретаемого жилья ограничивается по формуле: СТ = НСТ × ПЛ, где:

НСТ – нормативная стоимость 1 кв.м. жилой площади в регионе (устанавливается распоряжением областных властей);

ПЛ – норма площади в зависимости от состава: 1 чел. – 33 кв.м., 2 чел. – 42 кв.м., 3 и более – по 18 квадратов на человека.

Пример. Семья из 3-х человек проживает в однокомнатной квартире, площадью 38 кв.м., стоимостью 1,5 млн. руб. Покупается двушка, 54 кв.м. (18, стоит 3 млн.рублей. Стоимость ограничивается суммой: 40 тыс. руб. × 54 = 2 млн.160 тыс. руб. Минимальный размер субсидии – 35%, или 756 тыс. рублей.Администрация выкупает старое жилье, недостающие 344 тыс. рублей заявители вносят самостоятельно.

Какие документы требуется собрать

Заявление заполняется по месту обращения по установленной форме. Обычно к нему требуется приложить:

  • копию паспорта со страницей семейное положение (даже если она не заполнена);
  • пенсионного страхового свидетельства, военного билета;
  • справку с места жительства (поквартирную карточку, выписку из домовой книги);
  • копии свидетельств о рождении детей, после 14 лет – паспорта;
  • справку жилищного отдела о постановке на учет, как нуждающихся в жилье;
  • справку о доходах, заверенную руководителем и главным бухгалтером.

Это общий перечень, конкретный набор зависит от того, в какой форме выделяется субсидия на покупку жилья. Больше всего документов собирается для подтверждения платежеспособности: справки о зарплате, пенсии, стипендии, алиментах, доходы от предпринимательской деятельности; банковские справки о наличии средств на счете, подтверждение о предоставлении кредита. Средства материнского капитала также могут использоваться для оплаты жилья по федеральной жилищной программе.

Как работает социальная ипотека

Многие молодые семьи не имеют накоплений, или квартиры, которую можно продать. Могут ли они рассчитывать на помощь государства?

Во многих регионах практикуется так называемая социальная ипотека. При такой организации региональные власти решают сразу несколько задач: обеспечивают крупным заказом местных строителей, поддерживают банковский сектор и помогают молодым семьям, имеющим стабильный доход, приобрести жилье с помощью заемных денег. Суть состоит в том, что предоставляется ипотека под 3-7%, а разница возмещается банку – участнику программы из регионального бюджета. Как правило, для этих целей оформляются договоры долевого строительства.

Советуем прочитать статью о том, как покупать жилье в новостройке.

Приведем пример программы одного из регионов.

Стандартная ставка по ипотеке на квартиры в строящихся домах – 14% для индивидуальных кредитов и 12% – для корпоративных (местные условия). При включении в программу семья может получить кредит на следующих условиях.

  • ставка 5%, а если муж или жена аспирант – 3%; срок – 20 лет; мораторий на досрочное погашение отсутствует.
  • первый взнос – 10% от стоимости; на 90% – оформляется кредит через агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК); первичный взнос оплачивается собственными деньгами.
  • срок сдачи готового объекта не превышает 6 месяцев со дня подписания договора об участии в долевом строительстве.

За однокомнатную квартиру в новом доме площадью 38 кв.м. и стоимостью 1 млн 69 тыс. рублей (региональная стоимость 1 кв.м. установлена 28 тыс. руб. на 2010 год), семья выплачивает 6,4 тыс. руб. ежемесячно (ставка 3%).Первоначальный взнос внесен в размере 106,9 тыс. рублей (10%), переплата за 20 лет составит 289,9 тыс. рублей при сумме кредита 962,6 тыс. рублей. Если учесть, что больше 130 тыс. вернутся как налоговый вычет, то практически – это жилье в рассрочку. При стандартной ставке ежемесячный платеж составлял бы около 12 тыс. рублей.

Резюме

Для того чтобы стать участником программы, нужно собрать довольно много документов и потратить немало времени, но она реально работает во многих областях России. Социальной ипотека – экономичный вариант, о нем тоже нужно знать, и не стесняться пользоваться своими правами.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Капиталист Автор: . Коллектив авторов из команды экспертов проекта.
30 июня 2015.

Задайте свой вопрос по теме статьи




О нас | Эксперты и авторы | Контакты | Поиск
Отправляя любую форму на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
© «Я — Капиталист» 2014-2017. Копирование материалов строго запрещено!