За какие дачные теплицы нужно платить налоги, а за какие нет: ответ ИФНС

Многие жители России, в собственности которых находятся дачные участки и постройки, имеющие общехозяйственное предназначение, были встревожены сообщениями о введении с 2019 года налога на теплицы, бани и прочие дополнительные строения. О том, что все владельцы таких строений обязаны проинформировать о них налоговые органы, сообщил Минфин России. На фоне отсутствия разъяснений, граждане решили, что введен новый налог. На самом деле, как сообщает ИФНС, это не так.

Что это за налог

По словам представителей налоговой службы, речь идет об обычном налоге на недвижимость физических лиц, который платят все владельцы недвижимого имущества, начиная с 1992 года. В 2016 году, в НК РФ были внесены некоторые поправки – все недвижимое имущество (не только дом), расположенное на дачных и садовых землях, признается объектом налогообложения. При этом, существует ряд оговорок.

В каких случаях начисляется

Объектами налогообложения, согласно законодательству, признаются только те постройки, которые:

• являются капитальными, то есть, имеют фундамент и не могут быть перемещены без нарушения конструкции (как правило, небольшие теплицы, сараи и туалеты к таким строениям не относятся);
• официально зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Рис. 1. Капитальная теплица

Однако поправки к НК РФ, внесенные в 2016 году, предусматривают льготы по налогообложению – 50 кв. м. общей площади налогом не облагаются. Из этого следует, что существует три условия уплаты налога на хозпостройки:

• площадь строения более 50 кв. м;
• конструкция капитальная;
• оформлено право собственности.

Приведем примеры.

Таблица 1. Платить или не платить

Льгота по налогообложению (отсутствие уплаты налога с 50 кв. м хозяйственных построек) применятся только к одному объекту.

Регистрация собственности обязательна?

Сараи и туалеты, бани и теплицы, беседки и прочие постройки регистрируются исключительно на добровольных началах. Даже в случае, если теплица имеет фундамент и коммуникации, т.е. является капитальной, регистрировать ее необязательно. Никаких законных оснований для привлечения человека к административной ответственности в данном случае не существует. Если же желание или потребность в оформлении в собственность у садовода имеется, то он должен пойти в Росреестр и заявить об этом. В обязательном порядке регистрация необходима для:

• совершения сделки купли-продажи;
• передачи недвижимости по наследству.

Важно помнить, что строения, занесенные в ЕГРН, подлежат налогообложению. Таким образом, за зарегистрированный сарай придется платить.

Рис. 2. Баня, подлежащая налогообложению

О ставках

Ставки налога на недвижимость установлены НК РФ в пределах 0,1–0,3% кадастровой стоимости объекта. Поскольку данный налог относится к местным, его ставка может меняться в указанных пределах в зависимости от региона и даже города.

Уведомление в ФНС

Обо всех хозяйственных постройках, официально зарегистрированных в ЕГРН, даже если их площадь менее 50 кв. м, необходимо уведомлять Федеральную налоговую службу (ФНС). Отправлять уведомление нужно до 31 декабря года, в котором постройка была оформлена в собственность. Если этого не сделать, то будет применена повышенная ставка – 0,5% от кадастровой стоимости, а также не будет учтена льгота. Приведем примеры:

• в собственности баня площадью 60 кв. м. Кадастровая стоимость 200 000 руб. Уведомление в ФНС отправлено. Применяемая ставка – 0,3%. Налогом облагается только 10 кв. м. Налогооблагаемая база составит: 200 000 * 10 / 60 = 33 333, 33 руб. Налог равен 33 333,33 * 0,003 = 100 руб.;
• в собственности та же баня, но уведомление в ФНС не отправлено. В этом случае база для налогообложения – вся стоимость недвижимости, т.е. 200 000 руб. И ставка повышенная – 0,5%. Следовательно, сумма налога составит 200 000 * 0,005 = 1 000 руб., что в 10 раз больше.

Более подробно узнать о налоге на хозпостройки и льготах по нему можно, посмотрев видео: