За какие дачные теплицы нужно платить налоги, а за какие нет: ответ ИФНС

Автор: Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 29 апреля 2019. Время чтения 4 мин.

В 2016 году в НК РФ были внесены изменения, причисляющие дачные хозяйственные постройки к объектам налогообложения. С 2019 года собственники таких строений обязаны платить налог на недвижимость. Условия начисления: капитальное строение, оформление в собственность, площадь более 50 кв. м. Регистрация в ЕГРН добровольна, но без нее объект невозможно продать, подарить или оставить по наследству.

Многие жители России, в собственности которых находятся дачные участки и постройки, имеющие общехозяйственное предназначение, были встревожены сообщениями о введении с 2019 года налога на теплицы, бани и прочие дополнительные строения. О том, что все владельцы таких строений обязаны проинформировать о них налоговые органы, сообщил Минфин России. На фоне отсутствия разъяснений, граждане решили, что введен новый налог. На самом деле, как сообщает ИФНС, это не так.

Что это за налог

По словам представителей налоговой службы, речь идет об обычном налоге на недвижимость физических лиц, который платят все владельцы недвижимого имущества, начиная с 1992 года. В 2016 году, в НК РФ были внесены некоторые поправки – все недвижимое имущество (не только дом), расположенное на дачных и садовых землях, признается объектом налогообложения. При этом, существует ряд оговорок.

Информация в тему! Кто и как будет платить налог на имущество в 2019 году.

В каких случаях начисляется

Объектами налогообложения, согласно законодательству, признаются только те постройки, которые:

  • являются капитальными, то есть, имеют фундамент и не могут быть перемещены без нарушения конструкции (как правило, небольшие теплицы, сараи и туалеты к таким строениям не относятся);
  • официально зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Рис. 1. Капитальная теплица

Рис. 1. Капитальная теплица

Однако поправки к НК РФ, внесенные в 2016 году, предусматривают льготы по налогообложению – 50 кв. м. общей площади налогом не облагаются. Из этого следует, что существует три условия уплаты налога на хозпостройки:

  • площадь строения более 50 кв. м;
  • конструкция капитальная;
  • оформлено право собственности.

Приведем примеры.

Таблица 1. Платить или не платить

Имущество Регистрация в ЕГРН Капитальная конструкция Площадь, кв. м Необходимость оплаты
Баня Да Да 65 Да, но только с 15 кв. м
Баня Нет Да 65 Нет
Теплица Да Да 100 Да, за 50 кв. м
Теплица Да Да 30 Нет
Теплица Нет Нет 15 Нет
Сарай Нет Нет 12 Нет
Баня + теплица Да Да 65+100 Да, за 115 кв. м
Баня + теплица Нет Да 65+100 Нет

Льгота по налогообложению (отсутствие уплаты налога с 50 кв. м хозяйственных построек) применятся только к одному объекту.

Важно! Скидки применяются только в том случае, если постройка не используется в предпринимательской деятельности.

Регистрация собственности обязательна?

«По действующему сегодня законодательству, никакие хозяйственные постройки, расположенные на дачных и садовых участках, обязательной регистрации не подлежат» – Андрей Туманов, главный редактор газеты «Ваши 6 соток», Президент совета Межрегиональной общественной организации «Московский союз садоводов».

Сараи и туалеты, бани и теплицы, беседки и прочие постройки регистрируются исключительно на добровольных началах. Даже в случае, если теплица имеет фундамент и коммуникации, т.е. является капитальной, регистрировать ее необязательно. Никаких законных оснований для привлечения человека к административной ответственности в данном случае не существует. Если же желание или потребность в оформлении в собственность у садовода имеется, то он должен пойти в Росреестр и заявить об этом. В обязательном порядке регистрация необходима для:

  • совершения сделки купли-продажи;
  • передачи недвижимости по наследству.

Важно помнить, что строения, занесенные в ЕГРН, подлежат налогообложению. Таким образом, за зарегистрированный сарай придется платить.

Рис. 2. Баня, подлежащая налогообложению

Рис. 2. Баня, подлежащая налогообложению

 

О ставках

Ставки налога на недвижимость установлены НК РФ в пределах 0,1–0,3% кадастровой стоимости объекта. Поскольку данный налог относится к местным, его ставка может меняться в указанных пределах в зависимости от региона и даже города.

Уведомление в ФНС

Обо всех хозяйственных постройках, официально зарегистрированных в ЕГРН, даже если их площадь менее 50 кв. м, необходимо уведомлять Федеральную налоговую службу (ФНС). Отправлять уведомление нужно до 31 декабря года, в котором постройка была оформлена в собственность. Если этого не сделать, то будет применена повышенная ставка – 0,5% от кадастровой стоимости, а также не будет учтена льгота. Приведем примеры:

  • в собственности баня площадью 60 кв. м. Кадастровая стоимость 200 000 руб. Уведомление в ФНС отправлено. Применяемая ставка – 0,3%. Налогом облагается только 10 кв. м. Налогооблагаемая база составит: 200 000 * 10 / 60 = 33 333, 33 руб. Налог равен 33 333,33 * 0,003 = 100 руб.;
  • в собственности та же баня, но уведомление в ФНС не отправлено. В этом случае база для налогообложения – вся стоимость недвижимости, т.е. 200 000 руб. И ставка повышенная – 0,5%. Следовательно, сумма налога составит 200 000 * 0,005 = 1 000 руб., что в 10 раз больше.

Более подробно узнать о налоге на хозпостройки и льготах по нему можно, посмотрев видео:

Понравилась статья?

Нет
0
Средне
0
Да
0

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Виктор
29 апреля 2019.

Подпишись на канал Капиталист в Яндекс.Дзен

Обсуждения закрыты для данной страницы

О нас | Эксперты и авторы | Контакты | Поиск
Отправляя любую форму на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
© «Я — Капиталист» 2014-2019. Копирование материалов строго запрещено!