Cтроительство гаража на собственном участке

Лилия пишет:

Хотим использовать общую стену с соседом под строительство гаража и жилого дома. Т.е. сосед строит жилой дом, а мы, используя его стену для гаража. Какой документ мы должны составить совместно с соседом, чтобы получить разрешение на строительство гаража?

Вопрос по теме материала: Порядок оформления гаража

Ответы

Виктор отвечает:

Здравствуйте, Лилия! Не хотелось бы Вас обидеть, но в Вашем вопросе – настоящая каша из юридических понятий. Если у соседа уже имеется дом, то просто так возвести к нему пристройку, да ещё и с другим собственником, не получится. Требуется перепланировка, что согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса является изменением его конфигурации, что требуется внесения изменений в техпаспорт помещения. Далеко не все перепланировки могут быть согласованы, но в любом случае, порядок работы такой: сначала составляется проект изменений, затем он утверждается в ряде надзорных органов, и лишь после этого – воплощается в жизнь.

Но, полагаю, что речь идёт несколько о другой ситуации, то есть Вы с соседом хотите совместно построить двухквартирный дом. В этом случае Вам также требуется согласованный архитектурный проект, на основе которого будет вестись строительство. Однако хотелось бы Вам прояснить одну деталь: такие сооружения строят не ради общей стенки.

Главный посыл – это совместное использование инженерных сетей, что позволяет существенно удешевить работу. К ним относятся канализация, электричество, водопровод, иногда – отопление. В интернете представлены проекты домов на 2 семьи – Вы без труда их найдёте.

Далее потребуется соблюдение нескольких нюансов. Во-первых, земля должна находиться в той категории пользования, которая позволяет строительство дома (например, ИЖС). Во-вторых, требуется получить постановление, разрешающее строительство, в местном органе самоуправления. В-третьих, нужно грамотно размежевать участки, чтобы граница дома проходила аккурат по территории, которая принадлежит именно Вам. Иначе, при смене собственника, могут начаться затяжные баталии за квадратные метры (или даже сантиметры).

Забегая вперёд, следует обозначить одну проблему, с которой 2 семьи столкнутся в будущем. Вам нужно либо оставлять дом в совместном владении, либо регистрировать его как 2 квартиры. Учитывая трудоёмкость процесса, рекомендую сразу же обратиться к юристам, которые займутся оформлением документов.



Дать свой ответ

Ваш e-mail не будет опубликован.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

О нас | Эксперты и авторы | Контакты | Поиск
Отправляя любую форму на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
© «Я — Капиталист» 2014-2017. Копирование материалов строго запрещено!