Анна забыла выделить детям доли в квартире, приобретенной в ипотеку за маткапитал, но нашла выход: реальная история

Здравствуйте! Меня зовут Анна, я живу в городе Новокуйбышевске Самарской обл. Сегодня я хочу рассказать о той непростой ситуации, с которой я и моя семья столкнулись во время продажи ипотечной квартиры.

Многие люди, привлекая к покупке жилья средства материнского капитала, не вполне осознают, с чем им придется столкнуться в конечном итоге. Так было и у нас. Но давайте начнем с начала.

Автор истории

Итак, в ноябре 2011 г. мы с мужем купили квартиру. На тот момент у нас было двое детей, и на второго ребенка нам выдали материнский капитал. Конечно же, мы захотели вложить эти средства в приобретение жилья. Ведь квартиру мы брали в ипотеку, и платежи предполагались немаленькие.

Зачем выделять доли всем детям

По действующему законодательству квартира, на которую был потрачен маткапитал, должна быть оформлена в общую долевую собственность. Долями необходимо наделить как официального супруга, так и детей.

Но в случае с ипотечным жильем оформление долевого владения невозможно до тех пор, пока есть обременение. Поэтому в таких ситуациях родители дают нотариальное обязательство выделить своим детям части тогда, когда будет выплачен кредит. Такой документ оформляли и мы.

Скрин соглашения. Источник: все фото предоставлены автором

Выполнить обязательство необходимо не позднее, чем через полгода после снятия обременения. Но на практике кредиты платятся годами, и кто уж потом вспомнит про все эти тонкости.

В нашей истории мы выплатили ипотеку за 10 лет. Спустя год в семье родился третий ребенок, и мы выставили квартиру на продажу, чтобы улучшить свои жилищные условия. И тут-то опытный риелтор вникла в наши обстоятельства и открыла мне глаза на то, что перед продажей нам необходимо выделить доли.

Если не выполнить обязательства

Этот вопрос возник у нас вполне закономерно, ведь куда проще и удобнее не выделять детям части в «старой» квартире, а сделать это в новой. Но в данном случае есть риск возникновения целого ряда сложностей:

1. ПФР вправе потребовать возврата материнского капитала – и в судебной практике уже есть такие случаи.
2. После продажи квартиры сделку могут признать недействительной.
3. Наступит уголовная ответственность.

Словом, ничего хорошего. Конечно, лучше всего выполнить обязательство так, как этого требует закон – спустя не позднее, чем 6 месяцев после снятия обременения. Но за нарушение этого срока наказания не предусмотрено. Главное – выделить доли детям, прежде чем продавать, либо совершать другие операции с недвижимостью.

Поиск документов

Первая проблема, с которой мы столкнулись, заключалась в том, что я никак не могла отыскать это самое обязательство. А найти его было необходимо, чтобы дальше продвинуть наш вопрос.

У меня всегда в документах царит абсолютный порядок. Я внимательно и даже щепетильно отношусь к таким вещам. Поэтому для меня было странно, что документа нигде нет. Нотариус, у которой мы его делали, сказала, что у нее архив не хранится и направила меня в Пенсионный фонд.

Фото: Новокуйбышевское отделение пенсионного фонда

Сначала специалист ПФР нашла в моем деле только ксерокопию, которая нам ничем бы не помогла. Нужен был именно оригинал. Немного подумав и восстановив ситуацию из прошлого, мы поняли, что семейный капитал в уплату ипотечного долга перечислялся нами два раза.

Первый – основная сумма, второй – небольшой остаток (около 25 тыс. руб.), который пришел на счет после индексации. Соответственно, и дела должно быть 2. Вот во втором как раз-таки и скрывался оригинал нашего обязательства, чему я была очень рада. В ПФР мне отдали его на руки, взяв от меня расписку о получении.

Стоимость соглашения

Далее возникла еще одна сложность. Нотариус, к которому мы обратились с нашей проблемой, озвучила стоимость услуги по оформлению соглашения о выделении долей. Она составила 20 тыс. руб. Для нашей семьи – это немаленькая сумма, и мы начали искать другие пути.

Оказалось, что после внесения недавних изменений в Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости», выделить доли можно и без участия нотариуса. Каждый человек может подать в МФЦ просто соглашение без нотариального заверения. Но очень важно, чтобы оно было верно и корректно составлено. Специалисты центра этими делами не занимаются. Поэтому мы обратились к юристу.

Он составил для нас соглашение, рассчитав при этом размер каждой доли. И представляете, оно обошлось нам всего лишь в 1 500 руб.

Скрин соглашения

Затем мы направились в МФЦ, где подали заявления о регистрации и оплатили государственную пошлину: за 2-х взрослых – 1 400 руб., плюс за каждого ребенка – по 200 руб.

Спустя две недели после подачи заявлений нас пригласили в МФЦ, и мы получили на руки новые документы на квартиру. Несмотря на карантин, все сделали в срок и звонком пригласили на вручение, записав на удобное для нас время.