Стоимость земли в Краснодаре: топ-10 земельных участков

По статистике, население Краснодарского края растет год от года: согласно переписи населения ежегодно в гостеприимный и теплый регион приезжает до 200 тысяч человек из менее ласковых уголков страны – холодной Сибири и ДФО. Количество жителей самого Краснодара за последние 10 лет увеличилось на 500 тыс. человек – это время историки называют демографическим бумом.

Действительно, город расцвел и стал отличным местом для жизни: мигрантов привлекают не только теплый климат, но и карьерные перспективы, а также сравнительно низкие цены на жилье. Что может быть лучше, чем купить собственный дом на берегу Кубани и почти круглый год выращивать настоящие абрикосы? Однако для этого будущему фермеру необходимо понять, сколько стоит земля в Краснодаре в разных районах – от центра до окраин. Разберемся вместе, где выгоднее всего купить земельный участок, а также поговорим о плюсах и минусах отдельных микрорайонов.

Топ-10 самых бюджетных районов для покупки земли в Краснодаре

Как и в любом другом городе, самая дорогая земля под ИЖС в центре, а в пригороде намного дешевле. Для сравнения, среднерыночная стоимость одной сотки (100 м²)  земли в Центральном районе Краснодара стоит от 1 млн руб., а в отдаленных районах – от 85 тыс. руб.

В перечне самых подходящих для жизни мест в одном из самых теплых регионов России приведены примерные цены за сотку земли, по данным базы недвижимости Циан.

Микрорайон Славянский (СМР), 100 м² = 900 тыс. руб

Рисунок 1. Частный сектор в СМР

Из-за удачного расположения микрорайон считается одним из самых престижных в городе. Единственный серьезный недостаток, который, правда, делает землю в округе более доступной для покупателей, – это действующее Славянское кладбище, в честь которого северо-западная часть города и получила свое название.

СМР – довольно старый спальный район, застроенный «хрущевками». Здесь находится множество магазинов, ресторанов и мест для развлечений, а также все необходимые для жизни в Краснодаре объекты – школы, сады и больницы.

В Славянском микрорайоне есть достаточно дорогие коттеджные поселки и более скромные частные домовладения, поэтому диапазон разброса цен большой. В основном продаются маленькие участки, площадью до 6 соток.

Микрорайон Сельскохозяйственный институт (СХИ), 100 м²=700 тыс. руб.

Рисунок 2. СХИ с высоты птичьего полета

Площадь микрорайона небольшая, но это одно из самых удобно расположенных мест в городе – отсюда можно легко добраться до любого места на автобусе, трамвае, троллейбусе или такси. Главная достопримечательность – Ботанический сад имени Косенко, который в народе называют Дендрарием. В СХИ также есть все социальные учреждения – школы, сады, больницы, магазины и ТЦ.

В советские времени СХИ строился для преподавателей и студентов, поэтому здесь много многоэтажных домов, но есть и частный сектор. Чаще продаются уже застроенные участки, но изредка попадаются свободные или с домами под снос.

Район Микрохирургии глаза (МХГ), 100 м² = 680 тыс. руб.

Рисунок 3. Типичный вид МХГ

Спокойный спальный район неподалеку от СХИ на северо-западе города. МХГ утопает в зелени – это приятное место для прогулок. Свое название микрорайон получил из-за близкого расположения к Краевому Диагностическому центру, а также Краснодарскому филиалу ФГУ МНТК «Микрохирургия глаза» имени академика Федорова.

Территория застроена советским пяти- и девятиэтажками. Место считается удобным для жизни из-за автомобильной развязки и доступности всех видов транспорта, а также развитой инфраструктуры: в шаговой доступности находится торгово-развлекательный центр, супермаркет «Табрис» и рынок.

Как и СХГ, частный сектор плотно застроен – здесь продаются маленькие участки с уже построенными домами, а предложение на землю под ИЖС ограничено.

Немецкая деревня, 100 м² = 450 тыс. руб.

Рисунок 4. Немецкая деревня

Краснодарцы, любя, называют Немецкую деревню уголком Европы. Действительно, глядя на снимки коттеджных поселков, невольно залюбуешься: газоны, красиво оформленные места для прогулок, необходимые коммуникации, а также развитая инфраструктура. Все здания построены благодаря особенной технологии облицовки зданий – баварской кладке. До центра города на автомобиле можно добраться за 20 минут езды. Район считается элитным и активно застраивается.

В окрестностях Немецкой деревни намного больше предложений о продаже земли, а площадь участков сравнительно большая – до 20 соток.

Знаменский поселок, 100 м² = 220 тыс. руб.

Рисунок 5. Вид на один из домов Знаменского

Еще один район, расположенный в черте города, – Знаменский. Он находится в 6 км от центральной части мегаполиса. Без пробок можно добраться на работу на пригородном поезде, который проходит через поселок. Всего в этой области проживают около 3 тыс. человек. Инфраструктура развита хуже, чем в других районах: нет муниципального детского сада и школы – дети добираются до ближайшего учебного заведения на специальном автобусе.

Поселок активно застраивается: помимо элитного жилья, застройщики возводят таунхаусы и многоквартирные дома. Кроме того, в этом районе находится множество дачных участков.

Поселок Северный, 100 м² = 200 тыс. руб.

Рисунок 6. Панорама Северного

Несмотря на то, что район называется поселком, он относится к городскому Прикубанскому округу, поэтому прописка у жителей Северного краснодарская. Это крупный частный сектор, в котором располагаются и коттеджные поселки, и таунхаусы, и многоквартирные дома, и маленькие частные усадьбы.

Застройка достаточно плотная: часто продаются дома с совсем небольшими участками – по 2 или 4 сотки, но среди предложений можно отыскать землю площадью до 10 соток.

Хутор Ленина, 100 м² = 140 тыс. руб.

Рисунок 7. Хутор имени Ленина

Хутор входит в состав Карасунского внутригородского округа города и расположен на берегу краснодарского водохранилища. Фактически, населенный пункт нельзя назвать пригородом, потому что он является частью мегаполиса. Чтобы добраться до хутора, необходимо 19 км ехать по трассе Краснодар-Кропоткин – в реалиях миллионника это достаточно близко к центру. Если добираться до поселка общественным транспортом, то это займет около 40 минут без пробок.

Несмотря на название, х. Ленина – обычный и должным образом благоустроенный район Краснодара – в шаговой доступности находятся все нужные государственные и развлекательные учреждения. Все дороги заасфальтированы, а дома подключены к центральным коммуникациям, хотя встречаются и постройки, использующие септик.

Ростовское шоссе, 100 м² = 100 тыс. руб.

Рисунок 8. Напряженное движение и вид на Ростовское шоссе

Раньше дома в районе Ростовского шоссе строились для дачного отдыха, но теперь на территории возводятся коттеджи и многоэтажные дома, что может в будущем сильно улучшить инфраструктуру. Любое агентство недвижимости сможет предложить приемлемые по цене варианты земельных участков по Ростовскому шоссе. Нет ограничений и по площади земли.

Несмотря на то, что район расположен в некотором удалении от центра, в нем есть все необходимые коммуникации, хорошие дороги и социальные объекты.

Яблоновский поселок, 100 м² = 90 тыс. руб.

Рисунок 9. Плотность застройки Яблоновского

Несмотря на то, что добраться до поселка от центра Краснодара можно за 10-20 минут, формально населенный пункт относится к республике Адыгее. Поэтому, несмотря на вполне приемлемые цены на землю, многие не спешат здесь селиться. Важен и тот факт, что все важные государственные учреждения находятся в Тахтамукае, расположенном в 12 км от поселка.

Однако, более 70% населения региона – русские, причем основная часть – мигранты из разных регионов страны. В поселке находится гипермаркет Мега, магазины, автосалоны и многое другое. Жители отмечают, что в населенном пункте не бывает проблем с парковкой и отмечают спокойствие района и доброжелательность соседей.

Елизаветинская станица, 100 м² = 85 тыс. руб.

Рисунок 10. Елизаветинская станица

Все дома, находящиеся в Елизаветинской, – частные: здесь полностью отсутствует многоэтажное строительство. Станица расположена на берегу реки Кубань – в очень живописном месте. С другой стороны к поселку подступает лес. Район протянулся вдоль Елизаветинского шоссе, чем ближе участок расположен к городу, тем дороже.

Среди минусов станицы – плохие дороги и отсутствие на некоторых участках  коммуникаций – нет канализации и газа, а также наблюдаются проблемы с электричеством. Однако этим страдают в основном жители отдаленных районов, в центре Елизаветинской каждое жилье подключено к центральным коммуникациям.

О ценах на землю в Краснодаре и личный опыт покупки участка в видеоролике: