Можно ли в Москве купить квартиру за 3 млн руб.

По уровню жизни и доходам граждан Москва превосходит остальные города России. Обратная сторона финансового благополучия – дорогое жилье. В феврале 2019 года средняя цена квадратного метра в столице достигла 208 тыс. руб. При таких расценках даже однокомнатная квартира обойдется в 7 – 8 млн руб.

Впрочем, на рынке есть и более дешевые варианты. Купив жилье на окраине, можно сэкономить большие деньги. Заветная жилплощадь позволит строить карьеру в столице, не задумываясь об аренде жилья. Разберем актуальные предложения и проверим, можно ли в Москве купить квартиру за 3 млн руб. с минимальным риском.

Москва и Подмосковье: в чем разница?

Рисунок 1. Жизнь в столице – это лучшее медобслуживание и другие социальные привилегии

Наиболее очевидный способ сэкономить деньги – покупка квартиры в ближнем Подмосковье. По мере удаления от МКАД количество предложений существенно возрастает, а цена за квадратный метр становится ниже. Однако в большинстве случаев покупатели стараются найти квартиру, которая относится к Москве хотя бы формально. Такая ситуация сложилась по целому ряду причин:

• Бесплатная медицина в городе качественнее, чем в Московской области. Столичные клиники получают лучшее оборудование и финансовое обеспечение.
• Доступ к дополнительным сервисам – например московским «Госуслугам».
• Хорошие льготы для многодетных семей.
• Широкий список льгот для московских пенсионеров и повышенные пенсионные выплаты.
• В ряде случаев – более благосклонное отношение потенциальных работодателей.

Таким образом, покупка квартиры в столице обеспечивает более высокое качество жизни. Это касается как старых районов, так и Новой Москвы – территории, которая была присоединена в 2012 г. Сегодня Москва состоит из 3 частей:

• Районы внутри МКАД и территории, примыкающие к кольцевой (Южное Бутово, Куркино и. т. д.).
• Зеленоградский административный округ – бывший г. Зеленоград, в 17 км от Москвы.
• Новая Москва – неформальное название крупного участка Московской области, который был присоединен к столице в 2012 г.

В любом из перечисленных случаев владелец недвижимости сможет оформить московскую прописку. Чтобы проверить, насколько реально купить квартиру в Москве за 3 млн руб., обратимся к объявлениям на сайтах «Циан» и «Domofond».

Покупка квартиры в новостройке

Купить жильё за 3 млн руб. можно даже в новостройке. Правда, дом будет расположен на территории Новой Москвы, а заключать сделку придется по договору долевого участия. Покупателю придется брать на себя дополнительный риск: в худшем случае деньги будут потеряны полностью.

Сегодня в Новой Москве строится 2 жилых комплекса, в которых продаются квартиры до 3 млн руб. Оба варианта расположены в Новомосковском округе, который вплотную примыкает к кольцевой автодороге. Расстояние до МКАД – около 15 км.

Таблица 1. Квартиры до 3 млн руб. в московских новостройках

Источник: Циан

Рисунок 2. Проект ЖК «Кленовые аллеи»

В обоих случаях застройщиком выступает ГК «МИЦ», которые стабильно входят в ТОП-7 московских строительных компаний по объемам выручки. Важно помнить, что оба ЖК фактически расположены в бывших деревнях. Инфраструктура в этих местах не рассчитана на большое количество людей. Застройщик обязуется обеспечить жителей школами, детскими садами и магазинами – правда, не предоставляя никаких гарантий.

ЖК «Кленовые аллеи» представлен 15 домами высотой от 7 до 17 этажей. Планом предусмотрено строительство паркинга на 2,3 тыс. автомобилей и обустройство полностью пешеходных дворов без машин. За 2,8 млн руб. застройщик предлагает 22-метровые студии на первых этажах. Аналогичная квартира на более высоких ярусах обойдется уже в 3,055 млн руб.

Рисунок 3. Проект ЖК «Цветочные поляны»

ЖК «Цветочные поляны» состоит из 14 домов, высота которых ограничена 9 этажами. Проектом также предусмотрены дворы без машин, поэтому парковать собственные авто жителям придется на прилегающих улицах. За 2,9 млн руб. здесь можно купить 24-метровую студию на 9 этаже.

Отметим, что стоимость 30-метровой однокомнатной квартиры в обоих ЖК составляет 3,5 – 3,7 млн руб. Первые дома в «Кленовых аллеях» будут сданы в 2019 году. В «Цветочных полянах» покупатели начнут получать ключи лишь в конце 2020 года.

Варианты за 3 миллиона рублей на вторичном рынке

Если воспользоваться поиском на портале «Domofond», сайт покажет более 400 квартир в Москве дешевле 3 млн руб. Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что многие объявления составлены недобросовестными продавцами. В своих предложениях владельцы недвижимости прибегают к следующим трюкам:

• неверное указание местоположения – «квартира» оказывается частью загородного дома за пределами столицы;
• передача недвижимости на основании договора аренды вместо договора купли-продажи.

Если отбросить подобные объявления, в списке вариантов останутся лишь студии площадью до 25 кв. м. Такие предложения можно разделить на 2 группы:

• Жилье площадью 13 – 20 кв. м в домах советской постройки. Маленькие студии возникают на месте более крупных квартир, которые подверглись перепланировке. Чаще всего дома расположены в пределах МКАД.
• Студии площадью 15 – 25 кв. м в относительно новых домах. Такое жилье расположено за пределами МКАД, но все еще относится к Москве.

Старые дома расположены внутри кольцевой. Например, за 2,9 млн руб. можно приобрести 18-метровую студию в 10 минутах ходьбы от м. Биберево. Квартира находится на первом этаже панельного дома, построенного в 1975 году. Заявленная жилая площадь – 14 м².

Рисунок 4. Студия в старом доме – самый реалистичный вариант покупки

Почти все варианты в современных домах расположены в Некрасовке – новом районе столицы к юго-западу от МКАД. В 2019 году здесь будет открыта станция метро. 23-метровая студия на 2 этаже обойдется покупателю в 2,85 млн руб. В продаже есть и более дешевые варианты с меньшей площадью.

Отметим, что Некрасовка считается одним из самых грязных районов Москвы. Местные жители жалуются на неприятный запах, который идет сразу с трех окрестных свалок. Кроме того, в районе расположены Люберецкие очистные сооружения – одни из крупнейших в Европе. Жители Некрасовки и соседней Балашихи регулярно выходят на экологические митинги, но пока это не привело к каким-либо результатам.

Видео: самые дешевые квартиры в Москве

Агент по недвижимости рассказывает, в каких районах столицы продаются самые доступные квартиры. Во всех случаях цена квадратного метра превышает 100 тыс. руб.