Можно ли снять однушку в Москве за 15 тыс. руб. в месяц

Автор: Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 16 апреля 2019. Время чтения 7 мин.

В апреле 2019 года на рынке было всего 9 объявлений о сдаче 1-комнатных квартир по цене до 15 тыс. Такое жилье либо находится в крайне плохом состоянии, либо расположено на территории Новой Москвы. В реальности цены стартуют с 25 тыс/мес в пределах МКАД и с 20 тыс/мес в Зеленограде и Новомосковском округе. Если найти арендодателей через знакомых, можно сэкономить еще пару тысяч.

Москва отличается от других городов России не только большими зарплатами, но и высокой стоимостью жизни. По данным портала «Domofond», аренда однокомнатной квартиры в столице в среднем обходится в 36,5 тыс. руб. При этом минимальная цена на сайтах с объявлениями стартует всего с 10–15 тыс. Посмотрим, насколько реально снять однушку в МСК за 15 тыс. руб. в месяц, и можно ли нормально жить в такой квартире.

Что считать Москвой: определяем границы города

Если спросить москвичей, какую территорию они называют Москвой, ответы будут крайне противоречивыми. Все дело в том, что административные границы столицы давно вышли за пределы МКАД — как за счет естественной застройки, так и благодаря чисто бюрократическим решениям.

Рисунок 1. Административная карта столицы с учетом Зеленоградского (10), Новомосковского (11) и Троицкого (12) округов

Рисунок 1. Административная карта столицы с учетом Зеленоградского (10), Новомосковского (11) и Троицкого (12) округов

Сегодня территория Москвы в сознании большинства горожан разделена на 3 зоны:

  • Старая Москва — застройка в границах МКАД, а также небольшие участки за ее пределами (например, Южное Бутово или Куркино). Территория представлена 9 административными округами.
  • Зеленоградский административный округ — бывший город Зеленоград, присоединенный к столице в 1992 году. Расположен на Северо-Западе, в 17 км от МКАД.
  • Новая Москва — крупный кусок Московской области, присоединенный к столице в 2012 году. Фактически представлена набором разрозненных поселений.

Самые низкие цены — в Новой Москве, которая занимает огромную площадь вплоть до Калужской области. Важно понимать, что по всем документам эта территория относится к г. Москва и представлена двумя административными округами — Новомосковским и Троицким. Название «Новая Москва» используется лишь для удобства обозначения.

Рисунок 2. Присоединенные территории представлены множеством бывших городов и деревень

Рисунок 2. Присоединенные территории представлены множеством бывших городов и деревень

Чтобы анализ был объективным, проверим цены в каждом из трех перечисленных образований по отдельности. В исследовании будем ориентироваться на объявления, размещенные на крупнейших порталах по поиску недвижимости — «Domofond» и «Циан».

Можно ли найти однушку за 15 тысяч в Старой Москве

Для начала проверим, можно ли сегодня снять однушку в МСК за 15 к в месяц, ограничившись территорией старой части города. В пределах этой суммы на сайтах объявлений доступны только 3 варианта.

Таблица 1. Квартиры в старых границах до 15 тыс. руб.

Округ Площадь, м² Адрес Цена, тыс. руб. Примечания
Западный 26 7-я ул. Лазенки, 16 15 5-этажный дом 1966 года постройки. Квартира в плохом состоянии. Требуется комплексная уборка, газовая плита и холодильник
Северо-Восточный 25 Новосходненское ш., 26 12 1-этажный деревянный дом. Удобства на улице
Юго-Западный 38 Скобелевская ул., 5 15 Дом 2003 года постройки. Только для женщин. Хозяйка раз в месяц ночует в квартире

Источники: Domofond, Циан

Перечисленные варианты нельзя назвать комфортными. Одна из квартир фактически является частью деревянного дома, в котором нет душа и туалета. Владелец опубликовал только 2 фотографии, которые указывают на плохое состояние жилья.

Рисунок 3. «Квартира» в СВАО на практике является частью дома без душа и туалета

Рисунок 3. «Квартира» в СВАО на практике является частью дома без душа и туалета

Нет фотографий и для квартиры на Скобелевской (Южное Бутово). При этом жилье сдается только женщинам. Согласно тексту объявления, хозяйка будет ночевать в квартире 1 раз в месяц — довольно странное, хотя и возможное условие. В описании сказано, что квартира сдается в хорошем состоянии, но проверить это без фото невозможно.

Это интересно: какие пенсии в Москве.

Хозяин квартиры на ул. Лазенки (Ново-Переделкино) прикрепил к объявлению фото и максимально конкретное описание. Жилье сдается в плохом состоянии: не хватает бытовой техники, нужна генеральная уборка и косметический ремонт.

Квартиры до 15 тысяч рублей в Зеленограде

Если расширить территорию поиска, включив в неё Зеленоградский округ, число вариантов значительно не изменится. На сайтах объявлений удалось найти всего 2 предложения по цене до 15 тысяч.

Таблица 2. Варианты до 15 тыс. руб. в Зеленограде

Тип Площадь, м² Адрес Цена, тыс. руб. Примечания
1-комнатная 39 мкр. 8-й, к. 842 12 Дом 2008 года. Жилье в очень плохом состоянии, почти без мебели. Выставлено на продажу, сдается на неопределенный срок
1-комнатная 29 просп. Георгиевский, 37, к. 1 14 Новостройка на западной окраине Зеленограда. С отделкой и мебелью

Источники: Domofond, Циан

Рисунок 4. Единственная просторная однушка находится в плачевном состоянии

Рисунок 4. Единственная просторная однушка находится в плачевном состоянии

Судя по фотографиям, для нормальной жизни приспособлено только жилье на Георгиевском проспекте. 39-метровая однушка в 8-м микрорайоне выставлена на продажу и фактически пребывает в нежилом состоянии.

Однушки до 15 тысяч в Новой Москве

Еще несколько вариантов удалось найти в Новомосковском и Троицком округах, которые относятся к территории новой части города. Некоторые варианты даже можно признать вполне комфортными — по крайней мере, если верить фотографиям.

Таблица 3. Жилье до 15 тысяч в Новой Москве

Округ Площадь, м² Адрес Цена, тыс. руб. Примечания
Троицкий 26,5 Щаповское ш., деревня Кузенево, 11 13 3-этажный кирпичный дом 1972 года. Относительно свежая отделка и мебель
Новомосковский 35 Деревня Десна, СНТ «Ракитки» 14 2-этажный дом. С мебелью и техникой. Фото отсутствуют
Новомосковский 19 Деревня Дудкино, СНТ «Дары природы» 15 Жилье на цокольном этаже 4-этажного дома, отдельный вход. Минимальный набор мебели и бытовой техники
Троицкий 33 Варшавское ш., пос. Ерино, 7 15 5-этажный дом 1982 года. Косметический ремонт, с мебелью и бытовой техникой

Источник: Циан

Самые интересные варианты предлагаются в Троицком округе. Это не удивительно, так как он расположен дальше всего от МКАД. Если верить фотографиям, за 13–15 тыс. здесь можно найти вполне комфортную однушку со свежим ремонтом и техникой.

Рисунок 5. Несмотря на старую мебель, две квартиры выглядят вполне ухоженными

Рисунок 5. Несмотря на старую мебель, две квартиры выглядят вполне ухоженными

Варианты в Новомосковском округе выглядят сомнительно. «Квартира» в Дудкино в реальности является цокольным этажом с предельно спартанской обстановкой. Собственник помещения в «Ракитках» и вовсе не предоставил фотографий, так что оценить качество жилья невозможно.

Выводы

Анализ предложений показывает, что снять однушку в Москве за 15 тысяч — почти нереальная задача. Некоторые из перечисленных объявлений размещены уже в течение 2–3 недель, что обычно намекает на серьезные проблемы с качеством жилья. Наиболее реалистично выглядят варианты в Зеленоградском и Новомосковском округах. Однако даже в этих частях города количество объявлений с ценой до 15 тыс. остается предельно низким.

В реальности аренда однушки в пределах МКАД стартует от 25 тыс., а в Зеленограде и Новомосковском округе — от 20–22 тыс. руб. Если искать жилье через знакомых, можно сэкономить еще 1–2 тысячи в месяц. Найти порядочных арендаторов в недорогую квартиру не так просто, поэтому владельцы с радостью сделают скидку человеку, которому можно доверять. Узнать больше об аренде жилья в столице поможет следующее видео:

Согласились бы жить в подобных квартирах?
Да
Нет

Понравилась статья?

Нет
0
Средне
0
Да
0

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Виктор Автор: . Высшее образование. Оренбургский государственный университет (специализация: экономика и управление на предприятиях тяжелого машиностроения).
16 апреля 2019.

Подпишись на канал Капиталист в Яндекс.Дзен

Обсуждения закрыты для данной страницы

О нас | Эксперты и авторы | Контакты | Поиск
Отправляя любую форму на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
© «Я — Капиталист» 2014-2019. Копирование материалов строго запрещено!