Оформление наследства на земельный участок: как это работает
Оформляют наследство на землю по завещанию или закону по общим правилам. Вопросы могут возникнуть, если отсутствуют правоустанавливающие документы, или в них обнаружены ошибки. Непросто решить и спорные ситуации, особенно когда земля или находящиеся на ней строения не подлежат разделу. Арендованные участки вовсе не подлежат наследованию. При их переоформлении учитывают не только условия договора, но регулярность внесения оплаты, целевое использование. Эксперт советует еще при жизни наследователя привести в порядок документы на землю, чтобы преемники не столкнулись с неразрешимыми проблемами и лишними затратами.
Отвечает эксперт
Эксперт: Иванова Екатерина Николаевна, кандидат юридических наук, президент Межрегионального юридического центра земельных отношений. Юрист с 2005 г.С точки зрения процедуры, оформление наследства на земельный участок производится по общим правилам: в течение шести месяцев с момента смерти родственника нужно подать нотариусу заявление о вступлении в наследство.
Порядок наследования
Через 6 месяцев после смерти наследодателя (не раньше) нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, после чего в Росреестре необходимо зарегистрировать право собственности на полученное имущество.
При оформлении важно помнить, что завещание в отношении земли отменяет наследование по закону между родственниками. Если же его не было, то участок делится поровну в порядке очередности.
Источник: reepik.com/bnmk0819
Наследники первой очереди – это дети, супруг и родители наследодателя. Они делят имущество в равных долях. Если никого из них нет, далее претендуют полнородные и неполнородные братья и сестры умершего, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Если они тоже отсутствуют, тогда призывается более дальняя родня, преемники следующих очередей.
Подробно, кто и после кого наследует среди родственников, прописано в разделе V Гражданского кодекса РФ.
Какие нужны документы
Для оформления наследства на землю потребуется подтвердить нотариусу, что участок принадлежал умершему на праве собственности, принести выписку из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельство старого образца, свидетельство о смерти. Если право в ЕГРН не было зарегистрировано, а старых документов не найти, придется сделать запрос в муниципальный архив или Росреестр (в отдел государственного фонда данных).
Часто бывает, что в старых бумагах обнаруживают ошибки в фамилии, имени, отчестве. В этом случае без отдельного судебного решения об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа умершему нотариус свидетельство на наследство не выдаст.
Читайте подробно, как оформить дом в деревне без документов.
Сколько это будет стоить
Кроме возможных финансовых и временных затрат на сбор справок, в зависимости от кадастровой стоимости имущества и количества наследников, за выдачу свидетельства взимается плата, которая состоит как из госпошлины, так и иных услуг правового и технического характера.
Пошлина составляет:
- детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным сестрам, братьям, умершего –0,3% стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.;
- другим наследникам – 0,6 %, но не больше 1 млн руб.
Спорные ситуации
Фото: нередко открытие наследства на землю влечет возникновение споров. Источник: freepik.com/yanalya
Например, один участок и/или дом на нем могут достаться сразу нескольким взрослым людям, которые между собой, возможно, конфликтуют или просто не могут долго находиться вместе. В этом случае придется или делить собственность, или выплачивать друг другу компенсацию рыночной стоимости доли.
Раздел земли часто осложнен еще и тем, что она или дом могут оказаться юридически неделимыми.
Пример 1. В наследство достался участок 12 соток. Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования, где находится земля, минимальный размер установлен 10 соток. В этом случае его уже не поделить.
Пример 2. Наследство – ветхий дом. Второй вход в нем из-за угрозы обрушения не организовать. Соответственно, строение тоже неделимое.
Это лишь малая часть проблем, с которыми могут столкнуться наследники земли.
Частные случаи: если земля в аренде
Если умершему участок принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования, она вообще не наследуется.
Фото: строение на арендованном наделе. Источник: freepik.com/constiv
Если на нем есть дом, можно оформить, но уже не в порядке наследства, а на общих основаниях как собственнику объекта недвижимости.
А если ни дома, ни других строений на земле нет, то оформить ее можно будет только через суд и в том случае, если при жизни наследодатель пытался, но не успел переоформить ее в собственность.
По поводу долгосрочной аренды земельных участков практика разнится:
- С одной стороны, право наследства, как любое имущественное право, входит в состав наследства на общих основаниях, но перейдет оно к преемникам только если договором не предусмотрено иное. То есть незамеченные при жизни родственника фразы в контракте могут оказаться роковыми для наследников.
- Если более двух раз не была внесена арендная плата, арендодатель может требовать досрочного расторжения договора. За шесть месяцев, пока идет процедура вступления в наследство, эти сроки можно легко пропустить, что используется муниципальными властями против преемника.
- Основанием для расторжения контракта аренды может послужить неиспользование наследодателем участка. Для земель сельскохозяйственного назначения это особенно актуально.
Кроме того, часто встает вопрос – наследникам или бизнесу должна отойти земля?
Например, в Определении Верховного суда РФ от 22.10.2019 № 19-КГ19-17 указано на необходимость при наследовании аренды земли исследовать вопрос, в чьих интересах заключался договор аренды. В конкретном деле он был подписан умершим в интересах фермерского хозяйства, и Верховный суд пришел к выводу, что обычное наследование права аренды в данном случае применяться не может, так как приведет к ограничению или прекращению деятельности фермы.
Фактически, самым надежным вариантом сохранить после смерти арендованную им у государства землю – это унаследовать расположенный на участке объект недвижимости или хотя бы недострой.
В этом случае судебные тяжбы, в зависимости от полноты и качества первичных документов, обойдутся от 70 тыс. руб. Поэтому лучше заранее еще при жизни позаботиться о полном оформлении земли, чтобы преемникам не пришлось бегать по судам или вовсе остаться без наследства.
Автор: