Обязан ли жилец платить взносы на капитальный ремонт?

28 декабря 2013 года в «Жилищный кодекс» внесены изменения, касающиеся регулирования работы систем капитального ремонта. С 2014 года необходимость капремонта устанавливают субъекты Российской федерации, само же государства отныне занимается лишь методическим обеспечением этих вопроса.

Подробно с адресной программой своего региона можно ознакомиться в правовой системе «КонусльтантПлюс» или на местных сайтах.

Общие положения разделов «Жилищного кодекса» о капремонте

1. Взносы на капремонт, уплачиваемые собственниками квартир, являются обязательными. Платеж включен в квартирную плату – его нельзя исключить от туда по своему желанию, нельзя и просто «недоплатить» по личным соображениям.
2. Минимальный размер платежей устанавливают субъекты РФ. Расчет ведется в рублях за один метр квадратный, умноженный на общую площадь квартиры.
3. Плательщиками взносов могут быть: собственники квартир и нежилых помещений (парикмахерских, магазинов и т.д., устраиваемых на первых этажах); собственники муниципальных и государственных помещений – граждане и юридические лица.
4. Деньги поступают в Фонд регионального оператора или на спецсчет.
5. Все накопления будут направлены на осуществление ремонтных работ общего имущества в доме.

Кто собирает деньги на капремонт

Существует два способа накопления средств:

1. на специальный счет дома;
2. на счет регионального оператора.

Люди должны самостоятельно выбрать, куда будут перечисляться их деньги. Сделать это они должны не позднее двух месяцев после принятия региональной программы по капремонту. Если решение так и не будет вынесено, средства будут направлены на счет регоператора.

Владельцами спецсчета могут быть: кооператив (ЖК), ТСЖ (не более 30 квартир), региональный оператор. При выборе этого варианта на собственников помещений возлагаются обязанности:

1. работа с банком и страхование счета;
2. распоряжение средствами с полной ответственностью за проводимые действия;
3. определение перечня и стоимости необходимых работ;
4. поиск подрядчика проверка смет, приемка ремонтных работ.

На спецсчете накапливаются деньги владельцев квартир конкретного дома – т.е. потратить их можно только на капремонт этого дома. Он выгоден  активным жителям недавно построенных домов.

Счет регионального оператора – некоммерческих организаций, созданных Правительствами субъектов РФ. В этом случае всеми вопросами занимается регоператор:  организация самостоятельно выберет банк, вынесет на обсуждение предложения о проведении капремонта, организует работы и рассчитается за них.

У этого варианта есть подвох: регоператор имеет право перебрасывать денежные средства с одного дома к другому, т.е. за ваши деньги могут провести ремонт в «чужом» доме.  Всю ответственность по счету несет региональный оператор. Все расходы оператора оплачиваются государством. Этот способ расчета предпочтительнее жителям старых домов и всем тем, кто не желает заморачиваться проблемами ремонта.

Собственники квартир и нежилых помещений самостоятельно выбирают способ формирования фонда. Выбранная система может быть изменена в любое время общим решением собрания владельцев.

Сколько и куда платить?

Минимальный размер платежей устанавливается каждым субъектом РФ на основании рекомендаций Министерства ЖКХ. Так, для жителей Москвы взносы на капитальные ремонт в 2015 году составит 15 руб./кв.м.; Тюмени – 20 руб.; Санкт-Петербурга – 2 руб. Кстати, минимальные платежи могут быть увеличены по желанию собственников после принятия решения на общем собрании.

Ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт в 2015 году определяется по формуле:

«установленный минимальный размер платежа» х «общая площадь помещения».

Правительства регионов дифференцируют размеры взносов в зависимости от:

1. типа многоквартирного дома (дореволюционная постройка, «сталинские» и «хрущевские» здания, «новое» строительство и т.д.);
2. наличия лифта.

Если платеж не будет произведен вовремя или будет оплачен не полностью, собственнику насчитывается пеня. Штрафные платежи после направляются только в фонд капитального ремонта.

Взнос включается в платежный документ «Счет на оплату жилого помещения и услуг». Он отображается в виде строки «взнос на капремонт».

Перечень ремонтных работ

Очередность проведения капремонта зависит от даты последних проводимых работ, от года постройки дома, уровня собираемости платежей по собственникам помещений. Деньги тратятся на ремонт:

• крыши (в т.ч. переустройство);
• фасада (в т.ч. утепление);
• фундамента;
• лифта (в т.ч. полная замена);
• общих подвальных помещений;
• внутридомовых инженерных систем (тепло-, электро- , водо- , газоснабжения и водоотведения;
• установку общедомовых приборов учета.

Контроль за расходованием средств и качественным проведением ремонтных работ возложен на прокуратору, Госжилнадзор, Счетную палату и другие контрольные госорганизации.

Подводные камни

Теперь всем покупателям квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах стоит внимательнее относиться к долгам прежнего собственника по платежам на капремонт. В 3 части статьи 158 ЖК так и указано: «к новому собственнику переходят обязательства предыдущего, …, в том числе неисполненная обязанность по уплате взносов».

Если квартира будет отчуждена (продана, подарена и т.д.), денежные средства бывшему владельцу не возвращаются. Общее имущество в многоквартирном доме, как и платежи на его капремонт, передаются в пользование новому собственнику.

Кто имеет право не платить взносы на капитальный ремонт в 2015 году

Эта информация указана во 2 части статьи 169 ЖК. Согласно документу, платеж не производят:

1. Владельцы помещений в домах, которые признаны аварийными (от 70% износа) и подлежащими сносу.
2. В многоквартирных домах, в которых принято решение об изъятии земельных участков в пользу государства или муниципалитета.

Законодательством предусмотрен возврат средств, внесенных в фонд, в случае признания дома аварийным или после принятия решения об изъятии участка. Распределение между владельцами помещений осуществляется пропорционально – согласно уплаченным взносам. Что интересно: если собственник квартиры или нежилого помещения поменялся, новый владелец получит деньги, которые он уплатил сам плюс внесенные предыдущим собственником.

В жилищный кодекс внесен пункт о поддержке собственников с низким доходом. На оплату коммунальных услуг (в которые входит «капремонт»), возможно предоставление субсидии. Это указано в 6 части 159 статьи ЖК.

Не платят взносы на капремонт  наниматели государственных и муниципальных квартир, так как они не являются их владельцами. Так что, если вы не собираетесь оставлять свою квартиру кому-либо в наследство, расприватизируйте ее. После этого вас освободят от уплаты взносов на капремонт. Но и тут не все так просто. Городские власти имеют право устанавливать особые правила найма помещений и вписывать в договор условие об оплате расходов на капремонт. То есть проживающие в муниципальных квартирах освобождены от взносов на капремонт только до тех пор, пока владелец не решит переложить него свои обязанности.

Ознакомьтесь с новыми подробностями оплаты капитального ремонта в 2015 году.