Можно ли снять однушку в Москве за 15 тыс. руб. в месяц
В апреле 2019 года на рынке было всего 9 объявлений о сдаче 1-комнатных квартир по цене до 15 тыс. Такое жилье либо находится в крайне плохом состоянии, либо расположено на территории Новой Москвы. В реальности цены стартуют с 25 тыс/мес в пределах МКАД и с 20 тыс/мес в Зеленограде и Новомосковском округе. Если найти арендодателей через знакомых, можно сэкономить еще пару тысяч.
Москва отличается от других городов России не только большими зарплатами, но и высокой стоимостью жизни. По данным портала «Domofond», аренда однокомнатной квартиры в столице в среднем обходится в 36,5 тыс. руб. При этом минимальная цена на сайтах с объявлениями стартует всего с 10–15 тыс. Посмотрим, насколько реально снять однушку в МСК за 15 тыс. руб. в месяц, и можно ли нормально жить в такой квартире.
Что считать Москвой: определяем границы города
Если спросить москвичей, какую территорию они называют Москвой, ответы будут крайне противоречивыми. Все дело в том, что административные границы столицы давно вышли за пределы МКАД — как за счет естественной застройки, так и благодаря чисто бюрократическим решениям.
Рисунок 1. Административная карта столицы с учетом Зеленоградского (10), Новомосковского (11) и Троицкого (12) округов
Сегодня территория Москвы в сознании большинства горожан разделена на 3 зоны:
- Старая Москва — застройка в границах МКАД, а также небольшие участки за ее пределами (например, Южное Бутово или Куркино). Территория представлена 9 административными округами.
- Зеленоградский административный округ — бывший город Зеленоград, присоединенный к столице в 1992 году. Расположен на Северо-Западе, в 17 км от МКАД.
- Новая Москва — крупный кусок Московской области, присоединенный к столице в 2012 году. Фактически представлена набором разрозненных поселений.
Самые низкие цены — в Новой Москве, которая занимает огромную площадь вплоть до Калужской области. Важно понимать, что по всем документам эта территория относится к г. Москва и представлена двумя административными округами — Новомосковским и Троицким. Название «Новая Москва» используется лишь для удобства обозначения.
Рисунок 2. Присоединенные территории представлены множеством бывших городов и деревень
Чтобы анализ был объективным, проверим цены в каждом из трех перечисленных образований по отдельности. В исследовании будем ориентироваться на объявления, размещенные на крупнейших порталах по поиску недвижимости — «Domofond» и «Циан».
Читайте также: сколько можно было заработать на однушке в столице за 10 лет.
Можно ли найти однушку за 15 тысяч в Старой Москве
Для начала проверим, можно ли сегодня снять однушку в МСК за 15 к в месяц, ограничившись территорией старой части города. В пределах этой суммы на сайтах объявлений доступны только 3 варианта.
Таблица 1. Квартиры в старых границах до 15 тыс. руб.
| Округ | Площадь, м² | Адрес | Цена, тыс. руб. | Примечания |
| Западный | 26 | 7-я ул. Лазенки, 16 | 15 | 5-этажный дом 1966 года постройки. Квартира в плохом состоянии. Требуется комплексная уборка, газовая плита и холодильник |
| Северо-Восточный | 25 | Новосходненское ш., 26 | 12 | 1-этажный деревянный дом. Удобства на улице |
| Юго-Западный | 38 | Скобелевская ул., 5 | 15 | Дом 2003 года постройки. Только для женщин. Хозяйка раз в месяц ночует в квартире |
Источники: Domofond, Циан
Перечисленные варианты нельзя назвать комфортными. Одна из квартир фактически является частью деревянного дома, в котором нет душа и туалета. Владелец опубликовал только 2 фотографии, которые указывают на плохое состояние жилья.
Рисунок 3. «Квартира» в СВАО на практике является частью дома без душа и туалета
Нет фотографий и для квартиры на Скобелевской (Южное Бутово). При этом жилье сдается только женщинам. Согласно тексту объявления, хозяйка будет ночевать в квартире 1 раз в месяц — довольно странное, хотя и возможное условие. В описании сказано, что квартира сдается в хорошем состоянии, но проверить это без фото невозможно.
Это интересно: какие пенсии в Москве.
Хозяин квартиры на ул. Лазенки (Ново-Переделкино) прикрепил к объявлению фото и максимально конкретное описание. Жилье сдается в плохом состоянии: не хватает бытовой техники, нужна генеральная уборка и косметический ремонт.
Квартиры до 15 тысяч рублей в Зеленограде
Если расширить территорию поиска, включив в неё Зеленоградский округ, число вариантов значительно не изменится. На сайтах объявлений удалось найти всего 2 предложения по цене до 15 тысяч.
Таблица 2. Варианты до 15 тыс. руб. в Зеленограде
| Тип | Площадь, м² | Адрес | Цена, тыс. руб. | Примечания |
| 1-комнатная | 39 | мкр. 8-й, к. 842 | 12 | Дом 2008 года. Жилье в очень плохом состоянии, почти без мебели. Выставлено на продажу, сдается на неопределенный срок |
| 1-комнатная | 29 | просп. Георгиевский, 37, к. 1 | 14 | Новостройка на западной окраине Зеленограда. С отделкой и мебелью |
Источники: Domofond, Циан
Рисунок 4. Единственная просторная однушка находится в плачевном состоянии
Судя по фотографиям, для нормальной жизни приспособлено только жилье на Георгиевском проспекте. 39-метровая однушка в 8-м микрорайоне выставлена на продажу и фактически пребывает в нежилом состоянии.
Однушки до 15 тысяч в Новой Москве
Еще несколько вариантов удалось найти в Новомосковском и Троицком округах, которые относятся к территории новой части города. Некоторые варианты даже можно признать вполне комфортными — по крайней мере, если верить фотографиям.
Таблица 3. Жилье до 15 тысяч в Новой Москве
| Округ | Площадь, м² | Адрес | Цена, тыс. руб. | Примечания |
| Троицкий | 26,5 | Щаповское ш., деревня Кузенево, 11 | 13 | 3-этажный кирпичный дом 1972 года. Относительно свежая отделка и мебель |
| Новомосковский | 35 | Деревня Десна, СНТ «Ракитки» | 14 | 2-этажный дом. С мебелью и техникой. Фото отсутствуют |
| Новомосковский | 19 | Деревня Дудкино, СНТ «Дары природы» | 15 | Жилье на цокольном этаже 4-этажного дома, отдельный вход. Минимальный набор мебели и бытовой техники |
| Троицкий | 33 | Варшавское ш., пос. Ерино, 7 | 15 | 5-этажный дом 1982 года. Косметический ремонт, с мебелью и бытовой техникой |
Источник: Циан
Самые интересные варианты предлагаются в Троицком округе. Это не удивительно, так как он расположен дальше всего от МКАД. Если верить фотографиям, за 13–15 тыс. здесь можно найти вполне комфортную однушку со свежим ремонтом и техникой.
Рисунок 5. Несмотря на старую мебель, две квартиры выглядят вполне ухоженными
Варианты в Новомосковском округе выглядят сомнительно. «Квартира» в Дудкино в реальности является цокольным этажом с предельно спартанской обстановкой. Собственник помещения в «Ракитках» и вовсе не предоставил фотографий, так что оценить качество жилья невозможно.
Читайте также: средняя з/п в Московской обл.
Выводы
Анализ предложений показывает, что снять однушку в Москве за 15 тысяч — почти нереальная задача. Некоторые из перечисленных объявлений размещены уже в течение 2–3 недель, что обычно намекает на серьезные проблемы с качеством жилья. Наиболее реалистично выглядят варианты в Зеленоградском и Новомосковском округах. Однако даже в этих частях города количество объявлений с ценой до 15 тыс. остается предельно низким.
Полезно знать: реновация в Москве в вопросах и ответах.
В реальности аренда однушки в пределах МКАД стартует от 25 тыс., а в Зеленограде и Новомосковском округе — от 20–22 тыс. руб. Если искать жилье через знакомых, можно сэкономить еще 1–2 тысячи в месяц. Найти порядочных арендаторов в недорогую квартиру не так просто, поэтому владельцы с радостью сделают скидку человеку, которому можно доверять. Узнать больше об аренде жилья в столице поможет следующее видео: