Можно ли купить квартиру за 500 тыс. руб.
За 500 000 руб. можно купить квартиру в большинстве регионов России. Как правило, это однокомнатная квартира или студия площадью не больше 35 кв. м. В центральном регионе это может быть только жилье в деревне или селе. Чем дальше от центра, тем крупнее населенный пункт. Наибольшее количество объявлений в Свердловской области. В Московской области также есть предложения по указанной цене, но это жилье в очень плохом состоянии.
Высокие цены на недвижимость привели к тому, что граждане, ограниченные в средствах и не имеющие стабильный высокий доход, не могут приобрести жилье. Однако ситуация не столь однозначна. Давайте посмотрим, можно ли купить квартиру за 500 тыс. руб. и что это будет за жилплощадь.
Параметры анализа
Какое же жилье можно приобрести за 500 000 руб.? Прежде всего, недвижимость небольшой площади.
Будем рассматривать два варианта:
- студия, минимальная площадь которой составляет 20 м кв.;
- однокомнатная квартиру – 28 м кв. (минимальная площадь однокомнатной квартиры, установленная законодательно для новых построек).
Материал в тему! Покупая квартиру в новостройке, необходимо учесть все риски и соблюсти правила оформления.
Для анализа возьмем данные о средней стоимости квадратного метра недвижимости во всех регионах страны, представленные на официальном сайте государственной статистики «Росстат». Однако предположим, что минимальная и максимальная цены одного квадратного метра по регионам отличаются от средней цены на 50%, т.е. если средняя цена указана 50 000 руб., за минимальную будем принимать 33 333 руб.
Исходя из этих данных, цены, которые мы будем принимать в расчет, должны быть равны: 500 000 руб. / 20 м кв. = 25 000 руб. минимум или 25 000 * 1,5 = 37 500 руб. в среднем.
Рынок первичный
Проанализировав данные, представленные на сайте Росстата для первичного рынка жилья, приходим к выводу, что указанным требованиям соответствует несколько регионов.
Таблица 1. Средние цены за 1 м кв.
| Регион | Средняя цена, руб. | Минимальная цена, руб. | Возможная площадь квартиры, м кв. |
| Кабардино-Балкарская Республика | 26 463 | 17 642 | 28 |
| Республика Дагестан | 26 740 | 17 826 | 28 |
| Республика Калмыкия | 28 558 | 19 039 | 26 |
| Республика Хакасия | 30 900 | 20 600 | 24 |
| Карачаево-Черкесская Республика | 31 093 | 20 729 | 24 |
| Северо-Кавказский федеральный округ | 32 303 | 21 535 | 23 |
| Брянская обл. | 32 359 | 21 573 | 23 |
| Ставропольский край | 32 375 | 21 583 | 23 |
| Республика Северная Осетия – Алания | 32 626 | 21 750 | 23 |
| Смоленская обл. | 34 151 | 22 768 | 22 |
| Тамбовская обл. | 35 265 | 23 510 | 21 |
| Костромская обл. | 36 367 | 24 245 | 21 |
| Челябинская обл. | 36 771 | 24 514 | 20 |
| Саратовская обл. | 36 963 | 24 642 | 20 |
| Республика Марий Эл | 37 008 | 24 672 | 20 |
| Оренбургская обл. | 37 215 | 24 810 | 20 |
Источник: Росстат
Таким образом, из таблицы видно, что купить однушку минимальной площади за 500 000 руб. можно лишь в двух регионах России: Кабардино-Балкарии и Дагестане. При этом студию можно приобретать в новостройках 14 регионов. Так, например, в Ставропольском крае это будет студия площадью 23 м кв., а в Челябинской области только 20 м кв.
Рынок вторичный
Проведем аналогичный анализ для рынка вторичного жилья.
Таблица 2. Средние цены за 1 м кв. на вторичном рынке
| Регион | Средняя цена, руб. | Минимальная цена, руб. | Возможная площадь квартиры, м кв. |
| Брянская область | 30 610 | 20 406 | 25 |
| Кабардино-Балкарская Республика | 31 779 | 21 186 | 24 |
| Орловская обл. | 31 814 | 21 209 | 24 |
| Ставропольский край | 32 401 | 21 601 | 23 |
| Костромская обл. | 33 032 | 22 021 | 23 |
| Республика Ингушетия | 33 063 | 22 042 | 23 |
| Смоленская обл. | 33 603 | 22 402 | 22 |
| Курганская обл. | 33 608 | 22 405 | 22 |
| Псковская обл. | 33 868 | 22 579 | 22 |
| Чувашская Республика | 34 121 | 22 747 | 22 |
| Челябинская обл. | 34 228 | 22 819 | 22 |
| Тамбовская обл. | 34 451 | 22 967 | 22 |
| Республика Марий Эл | 34 488 | 22 992 | 22 |
| Саратовская обл. | 34 940 | 23 293 | 21 |
| Вологодская обл. | 36 180 | 24 120 | 21 |
| Ивановская обл. | 36 644 | 24 429 | 20 |
| Кировская обл. | 36 938 | 24 626 | 20 |
| Республика Калмыкия | 37 008 | 24 672 | 20 |
| Новгородская обл. | 37 439 | 24 959 | 20 |
Источник: Росстат
В категории вторичного жилья на первое место выходит Брянская область, но, к сожалению, здесь возможна покупка только студии.
Предложения на Авито
Теперь посмотрим, какие реальные предложения можно найти на сайте объявлений Авито. Поставим фильтр на однокомнатные квартиры и студии по цене максимум 500 000 руб. и увидим, что в настоящий момент доступно 135 объявлений. По вторичному рынку их 7 000.
Рис. 1. Предложения Авито
Проанализировав населенные пункты, в которых продается жилье по интересующей нас цене, можно сделать вывод, что результаты в целом совпадают со статистическими данными. Реально за 500 000 руб. купить квартиру в:
- Ставропольском крае;
- Курганской области;
- Республике Коми;
- Республике Дагестан;
- Кировской области;
- Костромской области;
- Республике Хакасия и других регионах.
Материал в тему! Можно ли купить квартиру в Москве за 3 млн руб.?
Кроме того, за 500 000 руб. можно приобрести и жилье в других регионах России, но лишь в небольших деревнях, например в поселке Октябрьский Рязанской области или поселке имени Степана Разина в Нижегородской области. Есть несколько предложений и по Московской области, но это недвижимость в очень плохом состоянии.
Рис. 2. Квартира за 500 000 руб. в Московской области, поселок Бакшеево
Много предложений о продаже на Авито в небольших городках и деревнях Свердловской, Кемеровской и Пензенской областях, которые не попали в список, составленный по статистическим данным.
Вывод напрашивается только один: за 500 000 руб. недвижимость приобрести можно. Это будет однокомнатная квартира или студия в новостройке или на вторичном рынке площадью до 35 м кв. в небольших городах и селах России. Чем ближе к Центральному региону, тем меньше населенный пункт и тем хуже качество жилья.
Хотите посмотреть, какую недвижимость можно купить за 500 000 $:
Автор: