Квартиру в Казахстане можно купить от 76 тыс. руб.

Граждане нашего южного соседа сетуют, что квартиры в Казахстане стоят не дешевле московских. В некоторых районах мегаполисов это высказывание находит реальное подтверждение.

Ценность недвижимости в разных городах

Одним из самых динамично развивающихся регионов республики является столица – Нур-Султан (Астана до марта 2019 г.). Очевидна разница на рынке элитного и вторичного жилья.

Фото: столица продолжает пополняться престижным жилфондом. Источник: static.zakon.kz

И первичный, и вторичный рынки популяризуют продажи двух- и однокомнатных квартир. Новостройки активно возводятся в столичных районах под названием Есиль и Сарыарка. Например, в первом находится самое дорогое жилье, а во втором можно приобрести новую квартиру с таким же количеством комнат, но уже формата эконом-класса.

Так, если в ЖК «Арнау» Есиля элитная двухкомнатная квартира стоит от 234,16 млн тг, или 39,69 млн руб., то уже на улице Туран в том же районе цена за подобную недвижимость будет составлять всего 7 млн тг, или 1,19 млн руб.

Фото: Астана, р-н Байконур, 4 к., 165 м2, вторичка, 51 млн тг. Скрин с nedvizhimostpro.kz

У ближайшего соседа столицы, Караганды, тоже наблюдается разброс цен. Если в центре города стоимость «двушки» доходит до 45 млн тг, или 7,6 млн руб. в элитных домах и 29 млн тг, или 4,9 млн руб. на вторичке, то на окраине в промышленном районе подобное жилье обойдется всего в 6,35 млн тг, или 1,076 млн руб.

Скрин главной страницы одного из самых информативных порталов по сделкам с недвижимостью krisha.kz

Алматы носит негласное звание южной столицы. Красивейший мегаполис находится в окружении Тянь-Шаньских гор и является транзитным пунктом в другие страны. Цены здесь под стать нур-султановским: если в новостройке стоимость однокомнатной квартиры может доходить до 53 млн тг, или 8,98 млн руб., на вторичном рынке ту же квадратуру в «хрущевке» может приобрести за 9,5 млн тг, или 1,61 млн руб.

Фото: Алматы, ЖК Terrenkur Terrace, 157,28 м², 87 млн тг. Скрин с krisha.kz

Казахстанский квартирный рынок недвижимости представляет собой неоднородную картину. Если обратиться к объявлениям проверенных агентств и специалистов на krisha.kz, то можно увидеть, что:

• самую доступную однокомнатную квартиру предлагается купить за 700 тыс. тг, или 118,6 тыс. руб. в Караганде;
• аналогичная цена на «двушку» – в соседнем поселке городского типа Ботакара;
• три алматинских комнаты могут обойтись и вовсе в 220 тыс. тг, или 37,2 тыс. руб., но состояние такого жилья сомнительное.

Что касается элитных объектов, то цены на семикомнатные апартаменты в предгорном районе Алматы доходят до 1,025 млрд тг, или 175 млн руб.

Около 150000 долларов США. Две комнаты, 55 кв м, хороший район, дому 25 лет. У нас очень дорогая недвижимость. Моя квартира – не самый дорогой и не самый лучший вариант

— Saida (@SNurpeis) March 14, 2019

Очевидными лидерами к началу 2020 г. стали города Кызылорда, Павлодар и Караганда – здесь прирост составил более 8% за прошедший год. А вот в западном регионе (населенные пункты Актау, Атырау, Актобе и Уральска) стоимость квартирного фонда пока осталась без изменения. Это связано с ростом ипотечного кредитования по госпрограммам, куда вошли 10% всех сделок по жилой недвижимости страны.

Ценовая динамика в 2020 г.

С начала 2020 г. стоимость квартир во всем Казахстане только увеличивается. По аналитике krisha.kz, индекс цены вырос в среднем на 1,7 %. Снижение произошло лишь в двух городах – самой столице Нур-Султане и в г. Таразе.

Вот как эта ситуация выглядит на карте страны:

Фото: прирост стоимости казахстанских квартир в начале 2020 г. Источник: krisha.kz

График 1. Повышение цен на недвижимость РК за декабрь 2019-январь 2020 гг. Все графики построены автором по данным портала krisha.kz

Таблица 1. Пять городов РК с самой дорогой жилплощадью (на основе стандартной двухкомнатной, 44 кв. м.)

Источник: krisha.kz

Это выглядит так:

График 2. Города с самыми дорогими квартирами в Казахстане

И в противовес – населенные пункты с максимально доступным аналогичным жильем.

Таблица 2. Минимальная стоимость 2-комнатной квартиры

Источник: krisha.kz

График 3. Динамика стоимости недвижимости в городах РК с самыми доступными двухкомнатными квартирами

В 2019 г. рынок купли-продажи казахстанского жилья однозначно активизировался. Было заключено на 20,4% больше сделок, чем в предыдущем году. А сама стоимость квадратных метров повысилась на 6,4%.

Фото: Алматы, Медеуский р-н, 5 к., 257 м2, 161,5 млн тг.

Увеличение не сильно сказалось на цене: аналитики Нацбанка считают, что в большинстве казахстанских городов ситуация вернулась на уровень 2015-2016 гг.

Государственное участие в вопросе недвижимости

Прошедший 2019 г. стал годом социального жилья. Власти запустили программу льготного кредитования под 2% для отдельных категорий граждан.

Показателен пример реализации неликвидных объектов в «Экспо-городке», когда пустовавшие несколько лет квартиры в 42 жилищных комплексах за полчаса продали в рассрочку под 3% на срок 12 лет.

Как выглядят квартиры в «Экспо-городке», смотрите в видеоролике канала Sputniknews.Kz

Прогнозы

По мнению аналитиков Национального банка, рынок жилья повысится как минимум на 5–7% в течение последующих месяцев 2020 г. В Казахстанской федерации недвижимости уверены, что наибольшим спросом будут пользоваться квартиры эконом-класса 60 кв. метров. Причем подобное произойдет как на первичном, так и на вторичном рынке.

На ситуацию по стоимости квартир окажут влияние реальные доходы граждан. Не исключается, что сдерживающим фактором станет повышение курса доллара, к которому в стране по-прежнему привязаны не только цены на недвижимость, но и рост экономики.