Можно ли купить квартиру за 500 тыс. руб.

Автор: Виктория Барбаева. Специализация: экономика, финансы. Два высших образования: инженер и финансист. Экономист мебельной компании из Италии. Дата: 31 мая 2019. Время чтения 5 мин.

За 500 000 руб. можно купить квартиру в большинстве регионов России. Как правило, это однокомнатная квартира или студия площадью не больше 35 кв. м. В центральном регионе это может быть только жилье в деревне или селе. Чем дальше от центра, тем крупнее населенный пункт. Наибольшее количество объявлений в Свердловской области. В Московской области также есть предложения по указанной цене, но это жилье в очень плохом состоянии.

Высокие цены на недвижимость привели к тому, что граждане, ограниченные в средствах и не имеющие стабильный высокий доход, не могут приобрести жилье. Однако ситуация не столь однозначна. Давайте посмотрим, можно ли купить квартиру за 500 тыс. руб. и что это будет за жилплощадь.

Параметры анализа

Какое же жилье можно приобрести за 500 000 руб.? Прежде всего, недвижимость небольшой площади.

Будем рассматривать два варианта:

  • студия, минимальная площадь которой составляет 20 м кв.;
  • однокомнатная квартиру – 28 м кв. (минимальная площадь однокомнатной квартиры, установленная законодательно для новых построек).

Материал в тему! Покупая квартиру в новостройке, необходимо учесть все риски и соблюсти правила оформления.

Для анализа возьмем данные о средней стоимости квадратного метра недвижимости во всех регионах страны, представленные на официальном сайте государственной статистики «Росстат». Однако предположим, что минимальная и максимальная цены одного квадратного метра по регионам отличаются от средней цены на 50%, т.е. если средняя цена указана 50 000 руб., за минимальную будем принимать 33 333 руб.

Исходя из этих данных, цены, которые мы будем принимать в расчет, должны быть равны: 500 000 руб. / 20 м кв. = 25 000 руб. минимум или 25 000 * 1,5 = 37 500 руб. в среднем.

Рынок первичный

Проанализировав данные, представленные на сайте Росстата для первичного рынка жилья, приходим к выводу, что указанным требованиям соответствует несколько регионов.

Таблица 1. Средние цены за 1 м кв.

Регион Средняя цена, руб. Минимальная цена, руб. Возможная площадь квартиры, м кв.
Кабардино-Балкарская Республика 26 463 17 642 28
Республика Дагестан 26 740 17 826 28
Республика Калмыкия 28 558 19 039 26
Республика Хакасия 30 900 20 600 24
Карачаево-Черкесская Республика 31 093 20 729 24
Северо-Кавказский федеральный округ 32 303 21 535 23
Брянская обл. 32 359 21 573 23
Ставропольский край 32 375 21 583 23
Республика Северная Осетия – Алания 32 626 21 750 23
Смоленская обл. 34 151 22 768 22
Тамбовская обл. 35 265 23 510 21
Костромская обл. 36 367 24 245 21
Челябинская обл. 36 771 24 514 20
Саратовская обл. 36 963 24 642 20
Республика Марий Эл 37 008 24 672 20
Оренбургская обл. 37 215 24 810 20

Источник: Росстат

Таким образом, из таблицы видно, что купить однушку минимальной площади за 500 000 руб. можно лишь в двух регионах России: Кабардино-Балкарии и Дагестане. При этом студию можно приобретать в новостройках 14 регионов. Так, например, в Ставропольском крае это будет студия площадью 23 м кв., а в Челябинской области только 20 м кв.

Рынок вторичный

Проведем аналогичный анализ для рынка вторичного жилья.

Таблица 2. Средние цены за 1 м кв. на вторичном рынке

Регион Средняя цена, руб. Минимальная цена, руб. Возможная площадь квартиры, м кв.
Брянская область 30 610 20 406 25
Кабардино-Балкарская Республика 31 779 21 186 24
Орловская обл. 31 814 21 209 24
Ставропольский край 32 401 21 601 23
Костромская обл. 33 032 22 021 23
Республика Ингушетия 33 063 22 042 23
Смоленская обл. 33 603 22 402 22
Курганская обл. 33 608 22 405 22
Псковская обл. 33 868 22 579 22
Чувашская Республика 34 121 22 747 22
Челябинская обл. 34 228 22 819 22
Тамбовская обл. 34 451 22 967 22
Республика Марий Эл 34 488 22 992 22
Саратовская обл. 34 940 23 293 21
Вологодская обл. 36 180 24 120 21
Ивановская обл. 36 644 24 429 20
Кировская обл. 36 938 24 626 20
Республика Калмыкия 37 008 24 672 20
Новгородская обл. 37 439 24 959 20

Источник: Росстат

В категории вторичного жилья на первое место выходит Брянская область, но, к сожалению, здесь возможна покупка только студии.

Предложения на Авито

Теперь посмотрим, какие реальные предложения можно найти на сайте объявлений Авито. Поставим фильтр на однокомнатные квартиры и студии по цене максимум 500 000 руб. и увидим, что в настоящий момент доступно 135 объявлений. По вторичному рынку их 7 000.

Рис. 1. Предложения Авито

Рис. 1. Предложения Авито

Проанализировав населенные пункты, в которых продается жилье по интересующей нас цене, можно сделать вывод, что результаты в целом совпадают со статистическими данными. Реально за 500 000 руб. купить квартиру в:

  • Ставропольском крае;
  • Курганской области;
  • Республике Коми;
  • Республике Дагестан;
  • Кировской области;
  • Костромской области;
  • Республике Хакасия и других регионах.

Материал в тему! Можно ли купить квартиру в Москве за 3 млн руб.?

Кроме того, за 500 000 руб. можно приобрести и жилье в других регионах России, но лишь в небольших деревнях, например в поселке Октябрьский Рязанской области или поселке имени Степана Разина в Нижегородской области. Есть несколько предложений и по Московской области, но это недвижимость в очень плохом состоянии.

Рис. 2. Квартира за 500 000 руб. в Московской области, поселок Бакшеево

Рис. 2. Квартира за 500 000 руб. в Московской области, поселок Бакшеево

Много предложений о продаже на Авито в небольших городках и деревнях Свердловской, Кемеровской и Пензенской областях, которые не попали в список, составленный по статистическим данным.

Вывод напрашивается только один: за 500 000 руб. недвижимость приобрести можно. Это будет однокомнатная квартира или студия в новостройке или на вторичном рынке площадью до 35 м кв. в небольших городах и селах России. Чем ближе к Центральному региону, тем меньше населенный пункт и тем хуже качество жилья.

Хотите посмотреть, какую недвижимость можно купить за 500 000 $:

Понравилась статья?

Нет
1
Средне
0
Да
0

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Виктория Барбаева Экономист Автор: . Экономист. 5 лет живу в Италии. Специализация: экономика, финансы. Два высших образования: инженер и финансист. Экономист мебельной компании "KRAFT" занимающейся поставками мебели из Италии.
31 мая 2019.

Подпишись на канал Капиталист в Яндекс.Дзен

Обсуждения закрыты для данной страницы

О нас | Эксперты и авторы | Контакты | Поиск
Отправляя любую форму на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
© «Я — Капиталист» 2014-2019. Копирование материалов строго запрещено!