Стоит ли покупать квартиры в 2019 году: как вырастут цены

В 2018 году подорожали многие товары, топливо, тарифы ЖКХ. Не осталась в стороне и недвижимость. Квартиры на первичном рынке, в среднем по России, стали стоить дороже на 7,8%. Вторичный рынок порадовал не столь сильным ростом – всего 3,2%. По прогнозам аналитиков, в 2019 году цена будет колебаться в обе стороны в пределах 10%. Более серьезный рост возможен только в Центральном Федеральном округе, особенно в таких городах, как Москва. Возможность повышения они связывают с ростом цен на строительные материалы.

Спрос на недвижимость, несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, не падает. Многих людей, планирующих покупку собственных квадратных метров, волнует вопрос, подорожают ли квартиры в 2019 году. По оценкам экспертов, снижения цен точно не предвидится.

Статистика цен на жилую недвижимость за 10 лет

На официальном сайте Росстата собрана статистика цен на недвижимость. Она систематизирована по следующим признакам:

  • вид рынка жилья: первичный или вторичный;
  • регион РФ;
  • тип квартиры: низкого, среднего и улучшенного качества, а также элитные.

Первичный рынок

На 1 октября 2018 года средняя цена 1 кв. м  недвижимости на первичном рынке в среднем по России составляет 60 953 руб. При этом еще год назад она стоила 56 561 руб. Годовой прирост составил около 7,8%.

Справка! При таком годовом росте за двухкомнатную квартиру средней площади 54 кв. м придется заплатить почти на 250 000 руб. больше, за трехкомнатную – на 340 000 руб.  

Таблица 1. Стоимость 1 кв. м жилья в России в новостройках за 2009-2018 гг., руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

  2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
I квартал 50 465 48 261 41 534 44 956 48 795 49 939 52 603 53 655 56 347 58 876
II квартал 49 313 48 036 42 201 46 360 49 331 50 919 52 190 53 558 56 517 59 970
III квартал 47 968 48 050 42 904 47 483 49 959 51 116 51 720 53 476 56 561 60 953
IV квартал 47 715 48 144 43 686 48 163 50 208 51 714 51 530 53 287 56 882

 

Рис. 1. Динамика стоимости 1 кв. м жилья по РФ в новостройках за 2009-2018 гг., руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

Рис. 1. Динамика стоимости 1 кв. м жилья по РФ в новостройках за 2009-2018 гг., руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

Как видно из графика, практически во все годы рост цен был равномерным. Исключение составляют лишь 2009 год, когда цена падала, и 2011 год, когда цена за квадратный метр в первом квартале упала на 14%. 2018 год характеризуется высокой скоростью роста. Быстрее цена росла лишь в 2012 году. Тогда рост составлял около 11%, в отличие от сегодняшних 7,8%, однако и этот показатель существенно превышает процент инфляции.

Рассмотрим более конкретно разные типы недвижимости.

Таблица 2. Среднегодовая цена 1 кв. м квартир разных типов по РФ (новые дома) за 2009-2018 гг., руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

  2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Квартиры среднего качества (типовые) 45 782 47 200 43 804 48 199 49 534 48 547 51 609 55 373 56 014 54 900
Квартиры улучшенного качества 47 120 47 359 41 692 45 846 48 590 50 179 49 968 49 002 52 694 57 879
Элитные квартиры 66 816 69 493 48 423 53 366 64 363 78 023 86 123 94 829 105 209 130 757

Для наглядности построим график.

Рис. 2. Динамика стоимости 1 кв. м за 2009-2018 гг., руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

Рис. 2. Динамика стоимости 1 кв. м за 2009-2018 гг., руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

Как видно из графика, типовые квартиры даже несколько подешевели в 2018 году – на 2%. Это связано с тем, что мы рассматривает именно новостройки, где сегодня в основном строятся квартиры улучшенной планировки. Именно они пользуются спросом. Подорожание квадратного метра квартир улучшенной планировки составило 10%, но самый сильный рост наблюдается на рынке элитного жилья – здесь цена выросла на 24%.

Если рассматривать ситуацию по регионам России, то и тут рост цен очевиден. Поскольку больше всего сегодня строится квартир улучшенной планировки и именно они пользуются наибольшей популярностью среди населения, рассмотрим именно их.

Таблица 3. Среднегодовая стоимость 1 кв. м улучшенных квартир во вновь построенных домах, руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

Федеральный округ 2017 2018 Прирост, %
Центральный 62 445 71 577 14,62
Северо-Западный 59 243 62 437 5,39
Северо-Кавказский 32 854 34 044 3,62
Приволжский 45 865 48 812 6,43
Уральский 49 303 51 642 4,74
Сибирский 44 891 47 277 5,31
Дальневосточный 69 295 72 100 4,05
Южный 44 201 46 040 4,16

 

Рис. 3. Динамика среднегодовой стоимости 1 кв. м улучшенных квартир в новых домах, руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

Рис. 3. Динамика среднегодовой стоимости 1 кв. м улучшенных квартир в новых домах, руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

Как видно из таблиц и графика, наиболее высокие цены на жилье в Центральном и Дальневосточном Федеральных округах. Самая низкая цена в Северо-Кавказском Федеральном округе. При этом наблюдается стабильный рост цен по всем округам. Наибольший рост в 2018 году был в Центральном Федеральном округе – почти на 15%. Меньше всего недвижимость подорожала на Северном Кавказе.

Вторичный рынок

На 1 октября 2018 года, средняя цена 1 кв. м  вторичной недвижимости в среднем по РФ составляет 53 949 руб. Год назад она была 52 290 руб. Годовой прирост составил около 3,2%. Такими образом, цена «вторички» росла не столь быстрыми темпами. Видимо, это обусловлено большей востребованностью новостроек, т.к. банки более охотно дают под них кредит.

Таблица 4. Средняя цена 1 кв. м жилой недвижимости по РФ на вторичном рынке за 2009-2018 гг., руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

  2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
I квартал 57 806 59 007 46 158 51 907 55 421 55 925 58 707 55 330 53 028 53 164
II квартал 55 059 59 206 46 666 53 358 55 998 56 630 58 310 54 793 52 758 53 574
III квартал 53 636 59 446 47 133 54 848 56 247 57 119 57 233 54 215 52 290 53 949
IV квартал 52 895 59 998 48 243 56 370 56 478 58 085 56 283 53 983 52 350

 

Рис. 4. Динамика средней стоимости 1 кв. м жилой недвижимости по РФ на вторичном рынке за 2009-2018 гг., руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

Рис. 4. Динамика средней стоимости 1 кв. м жилой недвижимости по РФ на вторичном рынке за 2009-2018 гг., руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

График показывает, что наиболее сильный рост цен на квартиры на вторичном рынке наблюдался в 2009-2014 годах. Разница между минимальной и максимальной ценой за этот период составляет 27%. В 2015 году цены резко упали – на 4%. В 2016 году и до III квартала 2017 года падение продолжилось и составило еще 7%. Далее начался рост, продолжающийся до сих пор. Однако он существенно меньше, чем на первичном рынке.

Посмотрим, что происходит с ценами на конкретные типы жилья.

Таблица 5. Стоимость 1 кв. м в домах с разным типом планировки за 2009-2018 гг., руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

  2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Квартиры среднего качества (типовые) 50 996 56 204 42 646 48 960 51 070 51 839 53 105 49 990 48 390 49 913
Квартиры улучшенного качества 55 844 59 901 49 746 58 369 60 383 60 944 61 686 59 598 57 866 57 689
Элитные квартиры 90 526 105 063 72 283 84 159 95 806 96 599 84 822 75 300 75 332 78 132

 

Рис. 5. Динамика средней стоимости 1 кв. м в домах разных типов планировки за 2009-2018 гг., руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

Рис. 5. Динамика средней стоимости 1 кв. м в домах разных типов планировки за 2009-2018 гг., руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

Ситуация явно неоднозначная. В 2011, 2015-2016 годах наблюдалось резкое падение цен на все типы недвижимости. В 2018 году цена на квартиры улучшенной планировки осталась практически без изменений, а квартиры типовые и элитные подорожали. Причем наиболее сильный рост именно у элитных квартир.

Что же происходило в регионах? Рассмотрим стоимость квартир улучшенной планировки, поскольку они пользуются наибольшим спросом среди населения.

Таблица 6. Среднегодовая стоимость 1 кв. м. Рынок – вторичный. Планировка – улучшенная, руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

Федеральный округ 2017 2018 Прирост, %
Центральный 77 411 78 038 0,81
Северо-Западный 55 248 53 040 -4,00
Северо-Кавказский 41 278 43 266 4,82
Приволжский 50 034 51 181 2,29
Уральский 60 335 60 436 0,17
Сибирский 47 493 49 706 4,66
Дальневосточный 72 368 68 260 -5,68
Южный 54 570 54 591 0,04

 

Рис. 6. Динамика стоимости 1 кв. м квартир с улучшенной планировкой, руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

Рис. 6. Динамика стоимости 1 кв. м квартир с улучшенной планировкой, руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

Самые высокие цены на жилье в Центральном и Дальневосточном Федеральных округах. Меньше всего «вторичка» стоит в Северо-Кавказском Федеральном округе. В Дальневосточном и Северо-Западном округах цена в 2018 году несколько снизилась – в среднем на 5%. Таким образом, можно сделать вывод, что в большей мере цены на недвижимость растут на первичном рынке жилья.

Таблица 7. Среднегодовая цена 1 кв. м, руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

  2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Новостройки 48 865 48 123 42 581 46 740 49 573 50 922 52 011 53 494 56 577 59 933
Вторичка 54 849 59 414 47 050 54 121 56 036 56 940 57 633 54 580 52 606 53 562

 

Рис. 7. Динамика среднегодовой стоимости 1 кв. м, руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

Рис. 7. Динамика среднегодовой стоимости 1 кв. м, руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

Таким образом, с 2009 по 2016 годы квартиры на вторичном рынке стоили дороже, чем на первичном. Однако в 2017-2018 годах цена на недвижимость на вторичном рынке упала, а на первичном – выросла, изменив ситуацию на противоположную.

Что ждет россиян в 2019 году

Недвижимость всегда расценивалась гражданами, как один из наилучших способов инвестирования. Однако, в последние годы ситуация меняется. Люди, купившие квартиры, с целью получения дополнительного заработка, жалуются, что не могут их сдать. И это действительно так. Сложная экономическая ситуация, общее падение экономики страны ‒ все это снижает покупательскую способность граждан. Люди боятся срываться со своих мест, многие, кто снимал жилье в Москве, просто не в состоянии оплачивать его стоимость, в результате возвращаются «домой».

Молодым семьям также становится все сложнее самостоятельно снимать или покупать жилье, поскольку банки также дают ипотеку менее охотно. О том, стоит ли торопиться с покупкой недвижимости, можно узнать, посмотрев видео:

Мнения аналитиков о том, стоит ли ждать подорожания недвижимости, расходятся. Одни из них говорят, что цена в 2019 году снизится приблизительно на 10%. Они обосновывают это тем, что:

  • снизилась покупательская способность граждан;
  • количество новостроек увеличилось, а спрос упал;
  • ставки по ипотечному кредиту слишком высоки для граждан, т.к. реальные доходы упали.

Другие считают, что цена в 2019 году только вырастет, потому что застройщики будут вынуждены продавать квартиры по более высоким ценам. Обусловлено это несколькими факторами:

  • поднялась стоимость топлива и строительных материалов, благодаря увеличению НДС до 20% с 01.01.2019 и росту курса доллара;
  • ставки по кредитам, выдаваемым под застройку, повысились. Тем более, что с 01.06.2018, благодаря закону о применении эскроу-счетов при осуществлении застройки, застройщики стали более зависимы от банков;
  • подорожали услуги ЖКХ, чем вызвали увеличение расходов по обслуживанию объектов.

Справка! Согласно Закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…”, все застройщики обязаны с 1 июля 2019 года продавать недвижимость с применением эскроу-счетов. Эскроусчета – это аккредитивы, которые не могут быть выплачены до окончания строительства. На них поступают денежные средства покупателей недвижимости, приобретающих ее по договору долевого участия (ДДУ).

В целом эксперты сходятся во мнении, что цена на недвижимость будет колебаться в обе стороны в пределах 10%. Единственные, кому можно ждать более серьезного повышения стоимости квадратного метра, – это жителям Москвы и Московской области, поскольку спрос здесь традиционно выше.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Виктор Автор: . Высшее образование. Оренбургский государственный университет (специализация: экономика и управление на предприятиях тяжелого машиностроения).
5 декабря 2018.

Подпишись на канал Капиталист в Яндекс.Дзен

О нас | Эксперты и авторы | Контакты | Поиск
Отправляя любую форму на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
© «Я — Капиталист» 2014-2019. Копирование материалов строго запрещено!