Стоит ли покупать квартиры в 2019 году: как вырастут цены

В 2018 году подорожали многие товары, топливо, тарифы ЖКХ. Не осталась в стороне и недвижимость. Квартиры на первичном рынке, в среднем по России, стали стоить дороже на 7,8%. Вторичный рынок порадовал не столь сильным ростом – всего 3,2%. По прогнозам аналитиков, в 2019 году цена будет колебаться в обе стороны в пределах 10%. Более серьезный рост возможен только в Центральном Федеральном округе, особенно в таких городах, как Москва. Возможность повышения они связывают с ростом цен на строительные материалы.

Спрос на недвижимость, несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, не падает. Многих людей, планирующих покупку собственных квадратных метров, волнует вопрос, подорожают ли квартиры в 2019 году. По оценкам экспертов, снижения цен точно не предвидится.

Статистика цен на жилую недвижимость за 10 лет

На официальном сайте Росстата собрана статистика цен на недвижимость. Она систематизирована по следующим признакам:

  • вид рынка жилья: первичный или вторичный;
  • регион РФ;
  • тип квартиры: низкого, среднего и улучшенного качества, а также элитные.

Первичный рынок

На 1 октября 2018 года средняя цена 1 кв. м  недвижимости на первичном рынке в среднем по России составляет 60 953 руб. При этом еще год назад она стоила 56 561 руб. Годовой прирост составил около 7,8%.

Справка! При таком годовом росте за двухкомнатную квартиру средней площади 54 кв. м придется заплатить почти на 250 000 руб. больше, за трехкомнатную – на 340 000 руб.  

Таблица 1. Стоимость 1 кв. м жилья в России в новостройках за 2009-2018 гг., руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

 2009201020112012201320142015201620172018
I квартал50 46548 26141 53444 95648 79549 93952 60353 65556 34758 876
II квартал49 31348 03642 20146 36049 33150 91952 19053 55856 51759 970
III квартал47 96848 05042 90447 48349 95951 11651 72053 47656 56160 953
IV квартал47 71548 14443 68648 16350 20851 71451 53053 28756 882

 

Рис. 1. Динамика стоимости 1 кв. м жилья по РФ в новостройках за 2009-2018 гг., руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

Рис. 1. Динамика стоимости 1 кв. м жилья по РФ в новостройках за 2009-2018 гг., руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

Как видно из графика, практически во все годы рост цен был равномерным. Исключение составляют лишь 2009 год, когда цена падала, и 2011 год, когда цена за квадратный метр в первом квартале упала на 14%. 2018 год характеризуется высокой скоростью роста. Быстрее цена росла лишь в 2012 году. Тогда рост составлял около 11%, в отличие от сегодняшних 7,8%, однако и этот показатель существенно превышает процент инфляции.

Рассмотрим более конкретно разные типы недвижимости.

Таблица 2. Среднегодовая цена 1 кв. м квартир разных типов по РФ (новые дома) за 2009-2018 гг., руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

 2009201020112012201320142015201620172018
Квартиры среднего качества (типовые)45 78247 20043 80448 19949 53448 54751 60955 37356 01454 900
Квартиры улучшенного качества47 12047 35941 69245 84648 59050 17949 96849 00252 69457 879
Элитные квартиры66 81669 49348 42353 36664 36378 02386 12394 829105 209130 757

Для наглядности построим график.

Рис. 2. Динамика стоимости 1 кв. м за 2009-2018 гг., руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

Рис. 2. Динамика стоимости 1 кв. м за 2009-2018 гг., руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

Как видно из графика, типовые квартиры даже несколько подешевели в 2018 году – на 2%. Это связано с тем, что мы рассматривает именно новостройки, где сегодня в основном строятся квартиры улучшенной планировки. Именно они пользуются спросом. Подорожание квадратного метра квартир улучшенной планировки составило 10%, но самый сильный рост наблюдается на рынке элитного жилья – здесь цена выросла на 24%.

Если рассматривать ситуацию по регионам России, то и тут рост цен очевиден. Поскольку больше всего сегодня строится квартир улучшенной планировки и именно они пользуются наибольшей популярностью среди населения, рассмотрим именно их.

Таблица 3. Среднегодовая стоимость 1 кв. м улучшенных квартир во вновь построенных домах, руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

Федеральный округ20172018Прирост, %
Центральный62 44571 57714,62
Северо-Западный59 24362 4375,39
Северо-Кавказский32 85434 0443,62
Приволжский45 86548 8126,43
Уральский49 30351 6424,74
Сибирский44 89147 2775,31
Дальневосточный69 29572 1004,05
Южный44 20146 0404,16

 

Рис. 3. Динамика среднегодовой стоимости 1 кв. м улучшенных квартир в новых домах, руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

Рис. 3. Динамика среднегодовой стоимости 1 кв. м улучшенных квартир в новых домах, руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

Как видно из таблиц и графика, наиболее высокие цены на жилье в Центральном и Дальневосточном Федеральных округах. Самая низкая цена в Северо-Кавказском Федеральном округе. При этом наблюдается стабильный рост цен по всем округам. Наибольший рост в 2018 году был в Центральном Федеральном округе – почти на 15%. Меньше всего недвижимость подорожала на Северном Кавказе.

Вторичный рынок

На 1 октября 2018 года, средняя цена 1 кв. м  вторичной недвижимости в среднем по РФ составляет 53 949 руб. Год назад она была 52 290 руб. Годовой прирост составил около 3,2%. Такими образом, цена «вторички» росла не столь быстрыми темпами. Видимо, это обусловлено большей востребованностью новостроек, т.к. банки более охотно дают под них кредит.

Таблица 4. Средняя цена 1 кв. м жилой недвижимости по РФ на вторичном рынке за 2009-2018 гг., руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

 2009201020112012201320142015201620172018
I квартал57 80659 00746 15851 90755 42155 92558 70755 33053 02853 164
II квартал55 05959 20646 66653 35855 99856 63058 31054 79352 75853 574
III квартал53 63659 44647 13354 84856 24757 11957 23354 21552 29053 949
IV квартал52 89559 99848 24356 37056 47858 08556 28353 98352 350

 

Рис. 4. Динамика средней стоимости 1 кв. м жилой недвижимости по РФ на вторичном рынке за 2009-2018 гг., руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

Рис. 4. Динамика средней стоимости 1 кв. м жилой недвижимости по РФ на вторичном рынке за 2009-2018 гг., руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

График показывает, что наиболее сильный рост цен на квартиры на вторичном рынке наблюдался в 2009-2014 годах. Разница между минимальной и максимальной ценой за этот период составляет 27%. В 2015 году цены резко упали – на 4%. В 2016 году и до III квартала 2017 года падение продолжилось и составило еще 7%. Далее начался рост, продолжающийся до сих пор. Однако он существенно меньше, чем на первичном рынке.

Посмотрим, что происходит с ценами на конкретные типы жилья.

Таблица 5. Стоимость 1 кв. м в домах с разным типом планировки за 2009-2018 гг., руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

 2009201020112012201320142015201620172018
Квартиры среднего качества (типовые)50 99656 20442 64648 96051 07051 83953 10549 99048 39049 913
Квартиры улучшенного качества55 84459 90149 74658 36960 38360 94461 68659 59857 86657 689
Элитные квартиры90 526105 06372 28384 15995 80696 59984 82275 30075 33278 132

 

Рис. 5. Динамика средней стоимости 1 кв. м в домах разных типов планировки за 2009-2018 гг., руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

Рис. 5. Динамика средней стоимости 1 кв. м в домах разных типов планировки за 2009-2018 гг., руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

Ситуация явно неоднозначная. В 2011, 2015-2016 годах наблюдалось резкое падение цен на все типы недвижимости. В 2018 году цена на квартиры улучшенной планировки осталась практически без изменений, а квартиры типовые и элитные подорожали. Причем наиболее сильный рост именно у элитных квартир.

Что же происходило в регионах? Рассмотрим стоимость квартир улучшенной планировки, поскольку они пользуются наибольшим спросом среди населения.

Таблица 6. Среднегодовая стоимость 1 кв. м. Рынок – вторичный. Планировка – улучшенная, руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

Федеральный округ20172018Прирост, %
Центральный77 41178 0380,81
Северо-Западный55 24853 040-4,00
Северо-Кавказский41 27843 2664,82
Приволжский50 03451 1812,29
Уральский60 33560 4360,17
Сибирский47 49349 7064,66
Дальневосточный72 36868 260-5,68
Южный54 57054 5910,04

 

Рис. 6. Динамика стоимости 1 кв. м квартир с улучшенной планировкой, руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

Рис. 6. Динамика стоимости 1 кв. м квартир с улучшенной планировкой, руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

Самые высокие цены на жилье в Центральном и Дальневосточном Федеральных округах. Меньше всего «вторичка» стоит в Северо-Кавказском Федеральном округе. В Дальневосточном и Северо-Западном округах цена в 2018 году несколько снизилась – в среднем на 5%. Таким образом, можно сделать вывод, что в большей мере цены на недвижимость растут на первичном рынке жилья.

Таблица 7. Среднегодовая цена 1 кв. м, руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

 2009201020112012201320142015201620172018
Новостройки48 86548 12342 58146 74049 57350 92252 01153 49456 57759 933
Вторичка54 84959 41447 05054 12156 03656 94057 63354 58052 60653 562

 

Рис. 7. Динамика среднегодовой стоимости 1 кв. м, руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

Рис. 7. Динамика среднегодовой стоимости 1 кв. м, руб. за кв. м. Источники: gks.ru.

Таким образом, с 2009 по 2016 годы квартиры на вторичном рынке стоили дороже, чем на первичном. Однако в 2017-2018 годах цена на недвижимость на вторичном рынке упала, а на первичном – выросла, изменив ситуацию на противоположную.

Что ждет россиян в 2019 году

Недвижимость всегда расценивалась гражданами, как один из наилучших способов инвестирования. Однако, в последние годы ситуация меняется. Люди, купившие квартиры, с целью получения дополнительного заработка, жалуются, что не могут их сдать. И это действительно так. Сложная экономическая ситуация, общее падение экономики страны ‒ все это снижает покупательскую способность граждан. Люди боятся срываться со своих мест, многие, кто снимал жилье в Москве, просто не в состоянии оплачивать его стоимость, в результате возвращаются «домой».

Молодым семьям также становится все сложнее самостоятельно снимать или покупать жилье, поскольку банки также дают ипотеку менее охотно. О том, стоит ли торопиться с покупкой недвижимости, можно узнать, посмотрев видео:

Мнения аналитиков о том, стоит ли ждать подорожания недвижимости, расходятся. Одни из них говорят, что цена в 2019 году снизится приблизительно на 10%. Они обосновывают это тем, что:

  • снизилась покупательская способность граждан;
  • количество новостроек увеличилось, а спрос упал;
  • ставки по ипотечному кредиту слишком высоки для граждан, т.к. реальные доходы упали.

Другие считают, что цена в 2019 году только вырастет, потому что застройщики будут вынуждены продавать квартиры по более высоким ценам. Обусловлено это несколькими факторами:

  • поднялась стоимость топлива и строительных материалов, благодаря увеличению НДС до 20% с 01.01.2019 и росту курса доллара;
  • ставки по кредитам, выдаваемым под застройку, повысились. Тем более, что с 01.06.2018, благодаря закону о применении эскроу-счетов при осуществлении застройки, застройщики стали более зависимы от банков;
  • подорожали услуги ЖКХ, чем вызвали увеличение расходов по обслуживанию объектов.

Справка! Согласно Закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…”, все застройщики обязаны с 1 июля 2019 года продавать недвижимость с применением эскроу-счетов. Эскроусчета – это аккредитивы, которые не могут быть выплачены до окончания строительства. На них поступают денежные средства покупателей недвижимости, приобретающих ее по договору долевого участия (ДДУ).

В целом эксперты сходятся во мнении, что цена на недвижимость будет колебаться в обе стороны в пределах 10%. Единственные, кому можно ждать более серьезного повышения стоимости квадратного метра, – это жителям Москвы и Московской области, поскольку спрос здесь традиционно выше.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Виктор Автор: . Высшее образование. Оренбургский государственный университет (специализация: экономика и управление на предприятиях тяжелого машиностроения).
5 декабря 2018.

Подпишись на канал Капиталист в Яндекс.Дзен

О нас | Эксперты и авторы | Контакты | Поиск
Отправляя любую форму на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
© «Я — Капиталист» 2014-2017. Копирование материалов строго запрещено!