Как разделить при разводе подаренную в браке квартиру

Автор: Виктор Сухов, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 20 октября 2020. Время чтения 4 мин.

freepik.com/freepik

Если квартиру один из супругов получил в дар или наследство, она при разводе не делится. Но требовать свою долю второй супруг может, если тратил деньги на ремонт или улучшение условий жилья. Сделать это можно добровольно или через суд. При этом забрать свою половину можно деньгами, выделением доли в натуре или обменом жилья.

Отвечает эксперт

Юрист: Оксана Комарова, руководитель юридического центра города Истра

Расторжение брака — это стресс, радикальный результат конфликтов в семье. На истоке отношений жизнь молодоженов напоминает сценарий красивых романтических романов, однако, радужная непринужденность этой истории может перерасти в напряженную развязку и, как результат, развод. Такая себе трагикомедия, от которой смеяться совсем не хочется.

В этих случаях договориться полюбовно получается не всегда, поэтому вопросы о разделе имущества не обходятся без суда. Вот здесь-то и необходимо подойти к решению юридически грамотно, и для этого понадобится совет от профессионального юриста.

Можно ли разделить

Если при вступлении в союз супруги не закрепляли условия раздела имущества при разводе рамками брачного договора, обращаются к нормам Гражданского кодекса.

П. 1 ст. No 256 ГК РФ дает определение: приобретенная в рамках брака недвижимость признается совместной собственностью, соответственно, подлежит разделу при разводе. Здесь ключевое слово — приобретенная.

Можно ли разделить

Тем временем, имущество, полученное в дар или унаследованное, под категорию деления не попадает, так как это личная собственность (п. 2 ст. No 256 ГК РФ). Де-юре, нет никакой разницы, кто подарил имущество, пусть даже второй супруг, квартира все равно не попадает под раздел.

Исключением может послужить разве что факт, когда в подаренную недвижимость одного из супругов были вложены денежные средства второго, что привело к повышению стоимости жилья (ремонт, пристройка). Истец может заявить об этом суду, а ответчик, если намерен опровергать, должен предоставить доказательства обратного, например, что реализация ремонта или увеличение жилища были за его счет.

Варианты раздела недвижимости

Таких способов всего 2:

  1. Через суд.
  2. Обоюдное согласие.

Если исходить из трудоемкости и времени, второй намного оптимальнее, но договориться получается далеко не всегда.

Как это сделать

Имеют место 4 способа:

  • Финансовая компенсация.

Нередко бывают и такие случаи, когда один из супругов соглашается уступить в пользу второго свою долю на квартиру взамен на денежную компенсацию. Ее размер определяется согласно рыночной стоимости части недвижимости. Также супруги могут договориться на альтернативное решение.

  • Обмен.

Такой способ предполагает обменять долю квартиры на другую недвижимость или материальную вещь (автомобиль, драгоценности и так далее).

  • Продажа.

Здесь все очень просто: продается квартира, и вырученную сумму делят пополам.

  • Выдел доли в натуре.

Суть этого способа такова: юридически и фактически квартира делится на равные части. Несмотря на редкость, такие случаи иногда имеют место в гражданских делопроизводствах.

freepik

Источник: freepik.com/freepik

Главная специфика заключается в том, что нередко кухню и санузел физически распределить невозможно.

Особенности и порядок действий

Для раздела подаренной одному из супругов квартиры очень важно, чтобы она де-юре была признана совместной.

Добровольно

Супруги заключают нотариально заверенный договор (соглашение) о разделе собственности после развода. В таком случае равноценное распределение не носит обязательного характера.

freepik.com

Источник: freepik.com/freepik

Что для этого понадобится:

  1. Для начала определяют перечень имущества, которое планируют разделить и, соответственно, кто с чем остается после развода.
  2. Составляют соглашения и его нотариальное заверение.
  3. Оплачивают государственную пошлину. Информация отражена в ст. № 333.24 НК России.

Обращение в суд

Если решили прибегнуть к разбирательствам, потребуются следующие действия:

  1. Определяют требования истца к ответчику (признание недвижимости совместной и ее раздел на равные части).
  2. Экспертная оценка недвижимого имущества.
  3. Составляют исковое заявление и направляют его в суд.
  4. Оплачивают госпошлину.
  5. Ожидают решения суда.

Понадобятся документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство права собственности на недвижимость и подтверждающие факт дарения бумаги;
  • юридические доказательства правоты истца в виде подтверждения финансовых затрат на ремонт или расширение жилплощади, брачный договор;
  • квитанция об оплате пошлины.

Понравилась статья? Оцените, пожалуйста:

Нет
0
Средне
0
Да
0

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Виктор Сухов, главный редактор Автор: . Высшее образование. Оренбургский государственный университет (специализация: экономика и управление на предприятиях тяжелого машиностроения).
20 октября 2020.

Подписывайтесь на Телеграм канал @yakapitalist

Оставьте свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

О нас | Эксперты и авторы | Контакты | Поиск
Отправляя любую форму на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
© «Я — Капиталист» 2014-2019. Копирование материалов строго запрещено!