Как разделить при разводе подаренную в браке квартиру

Отвечает эксперт

Юрист: Оксана Комарова, руководитель юридического центра города Истра

Расторжение брака — это стресс, радикальный результат конфликтов в семье. На истоке отношений жизнь молодоженов напоминает сценарий красивых романтических романов, однако, радужная непринужденность этой истории может перерасти в напряженную развязку и, как результат, развод. Такая себе трагикомедия, от которой смеяться совсем не хочется.

В этих случаях договориться полюбовно получается не всегда, поэтому вопросы о разделе имущества не обходятся без суда. Вот здесь-то и необходимо подойти к решению юридически грамотно, и для этого понадобится совет от профессионального юриста.

Можно ли разделить

Если при вступлении в союз супруги не закрепляли условия раздела имущества при разводе рамками брачного договора, обращаются к нормам Гражданского кодекса.

П. 1 ст. No 256 ГК РФ дает определение: приобретенная в рамках брака недвижимость признается совместной собственностью, соответственно, подлежит разделу при разводе. Здесь ключевое слово — приобретенная.

Тем временем, имущество, полученное в дар или унаследованное, под категорию деления не попадает, так как это личная собственность (п. 2 ст. No 256 ГК РФ). Де-юре, нет никакой разницы, кто подарил имущество, пусть даже второй супруг, квартира все равно не попадает под раздел.

Исключением может послужить разве что факт, когда в подаренную недвижимость одного из супругов были вложены денежные средства второго, что привело к повышению стоимости жилья (ремонт, пристройка). Истец может заявить об этом суду, а ответчик, если намерен опровергать, должен предоставить доказательства обратного, например, что реализация ремонта или увеличение жилища были за его счет.

Варианты раздела недвижимости

Таких способов всего 2:

1. Через суд.
2. Обоюдное согласие.

Если исходить из трудоемкости и времени, второй намного оптимальнее, но договориться получается далеко не всегда.

Как это сделать

Имеют место 4 способа:

• Финансовая компенсация.

Нередко бывают и такие случаи, когда один из супругов соглашается уступить в пользу второго свою долю на квартиру взамен на денежную компенсацию. Ее размер определяется согласно рыночной стоимости части недвижимости. Также супруги могут договориться на альтернативное решение.

• Обмен.

Такой способ предполагает обменять долю квартиры на другую недвижимость или материальную вещь (автомобиль, драгоценности и так далее).

• Продажа.

Здесь все очень просто: продается квартира, и вырученную сумму делят пополам.

• Выдел доли в натуре.

Суть этого способа такова: юридически и фактически квартира делится на равные части. Несмотря на редкость, такие случаи иногда имеют место в гражданских делопроизводствах.

Источник: freepik.com/freepik

Главная специфика заключается в том, что нередко кухню и санузел физически распределить невозможно.

Особенности и порядок действий

Для раздела подаренной одному из супругов квартиры очень важно, чтобы она де-юре была признана совместной.

Добровольно

Супруги заключают нотариально заверенный договор (соглашение) о разделе собственности после развода. В таком случае равноценное распределение не носит обязательного характера.

Источник: freepik.com/freepik

Что для этого понадобится:

1. Для начала определяют перечень имущества, которое планируют разделить и, соответственно, кто с чем остается после развода.
2. Составляют соглашения и его нотариальное заверение.
3. Оплачивают государственную пошлину. Информация отражена в ст. № 333.24 НК России.

Обращение в суд

Если решили прибегнуть к разбирательствам, потребуются следующие действия:

1. Определяют требования истца к ответчику (признание недвижимости совместной и ее раздел на равные части).
2. Экспертная оценка недвижимого имущества.
3. Составляют исковое заявление и направляют его в суд.
4. Оплачивают госпошлину.
5. Ожидают решения суда.

Понадобятся документы:

• паспорт гражданина РФ;
• свидетельство права собственности на недвижимость и подтверждающие факт дарения бумаги;
• юридические доказательства правоты истца в виде подтверждения финансовых затрат на ремонт или расширение жилплощади, брачный договор;
• квитанция об оплате пошлины.