Штраф владельцу квартиры за незаконную перепланировку
Автор: Виктор Иванов, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 20 октября 2018. Время чтения 5 мин.
В зависимости от объекта недвижимости (дом, квартира), формы собственности (частная, муниципальная) и виновного лица (гражданин, организация) размер штрафа за незаконную перепланировку варьируется от 1 000 рублей до 50 000 рублей. Если человек не согласен с наказанием, он может оспорить его в судебной инстанции.
Размер штрафа
Таблица 1. Ответственность за незаконную перепланировку согласно федеральному законодательству
Нормативный документ | Субъект | Объект | Размер санкции в руб. |
Часть 2 ст. 7.21 КоАП РФ | Физическое лицо | Квартира (в частной или муниципальной собственности, служебное жилье) | От 2 000 до 2 500 |
Часть 1 ст. 7.21 КоАП | Физическое лицо | Жилой дом либо помещение, не входящее в состав многоквартирного дома | От 1 000 до 1 500 |
Ст. 7.22 КоАП РФ | Должностное лицо | Жилой дом или помещение, работы проводятся без согласия собственника либо нанимателя | От 4 000 до 5 000 |
Юридическое лицо | Аналогично должностному лицу | От 40 000 до 50 000 |
Изменится ли размер санкции в 2019 году
Официальной информации о том, что установленные федеральным законодательством размеры санкций поменяются, в настоящее время не имеется.
Это интересно! Последние изменения в статьи КоАП РФ по незаконной перепланировке вносились в 2007 году. До этого ответственность в форме денежного наказания устанавливалась в величине минимального размера оплаты труда. Так, на граждан за несанкционированные работы в квартире могли наложить штраф от 20 до 25 МРОТ.
Как заплатить
Оплатить наложенную санкцию можно:
- по квитанции в кредитной организации (банке), на почте;
- воспользовавшись сервисом интернет-банкинга (например, «Сбербанк.Онлайн»);
- посредством системы электронных платежей (например, «Яндекс.Деньги»);
- через специальные платежные терминалы.
Независимо от способа оплаты, необходимо сохранить квитанцию (чек). Как правило, сведения о внесенной сумме поступают в Государственную информационную систему государственных и муниципальных платежей, что исключает дальнейшие последствия для плательщика штрафа.
Материал в тему: Как самому узаконить перепланировку в квартире: пошаговая инструкция.
Причины наложения штрафа
Если работы влекут изменение площади, конструкции жилого помещения, то их необходимо предварительно согласовать. Предполагается обращение с соответствующим заявлением гражданина в администрацию населенного пункта по месту нахождения объекта недвижимости. В случае положительного решения вопроса лицу выдается разрешение на проведение перепланировки.
На практике часто встречаются ситуации, когда есть основания для наложения штрафа за самовольно произведенные изменения:
- помещение поступило в собственность или наем в уже перепланированном виде, изменения согласованы не были;
- гражданин собрал необходимые документы и подал заявление на согласование, но не стал дожидаться решения и произвел работы до выдачи разрешения;
- лицо производит работы самостоятельно или через наемных рабочих без обращения за согласованием.
Это интересно! Продажа квартиры через банковскую ячейку.
Выявить факт нарушений могут в случае проверки жилья:
- по жалобе соседей на шум ремонта, на возникшие изменения в собственном помещении вследствие производимых или произведенных работ;
- сотрудниками банка, выдавшего ипотечный кредит на покупку данного жилища;
- по обращению, например, участкового уполномоченного полиции и прочее.
Новый собственник или наниматель жилья при обнаружении несогласованных изменений в помещении, произведенных не им, не освобождается от ответственности.
Когда разрешение не выдадут и изменения не узаконить
Получить согласие либо узаконить перепланировку не получится, если планируемые или произведенные в жилье самовольные работы:
- изменили условия проживания жильцов в худшую сторону;
- вызвали нарушение прочности либо разрушили несущие конструкции дома;
- повредили сохранность и внешний вид фасада здания;
- нарушили противопожарные устройства;
- затронули работу инженерных систем и оборудования, вызвав нарушения.
Вышеназванные ограничения закреплены в постановлении Госстроя РФ № 170 от 27.09.2170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Как оспорить
Протокол об административном правонарушении в форме осуществления несогласованной перепланировки составляется должностным лицом органа жилищного надзора. На его основании выносится постановление о назначении виновному штрафа. Оно выдается лицу, подвергнутому наказанию, под роспись либо направляется почтой.
Обжаловать постановление нужно в течение десяти суток с момента его вручения либо получения его копии. При пропуске данного периода по уважительной причине (болезнь, командировка) необходимо одновременно с жалобой подать ходатайство о восстановлении пропущенного срока.
Возможно ли уменьшение размера санкций
Согласно статье 32.2 КоАП РФ, предусмотрен ряд случаев, когда возможна оплата наложенного административного наказания в меньшем размере. Все они касаются штрафов ГИБДД и не предусматривают уменьшение санкции за незаконную перепланировку.
Однако попытаться снять наказание можно путем обжалования административного постановления в суде.
Последствия неуплаты
Лицо, подвергнутое наказанию в виде штрафа, должно оплатить его в течение двух месяцев с момента вступления постановления в законную силу. Если требование проигнорировать, то возможны следующие последствия:
- постановление направляется на принудительное исполнение в службу судебных приставов, далее возбуждается исполнительное производство, и проводится работа с денежными средствами должника, его имуществом и доходами;
- привлечение к административной ответственности по части 1 статьи 20.25 КоАП (должностным лицом, вынесшим неоплаченное постановление, составляется соответствующий протокол о неуплате штрафа и направляется на рассмотрение в суд; последний в качестве наказания может установить штраф в двойном размере либо административный арест).
Если не только не оплатить выписанный штраф, но и не выполнить предписание о приведении помещения в первоначальное состояние (как в технической документации) либо не узаконить перепланировку, то можно дождаться искового заявления от жилищной инспекции в суд и:
- решения о продаже помещения с торгов – для собственников;
- решения о расторжении договора социального найма – для нанимателей жилища.
В обоих случаях гражданин лишается жилья. Собственник получит деньги от продажи за вычетом произведенных расходов. С нанимателем расторгнут договор найма и выставят из квартиры.
Нормативные документы
Если лицо игнорирует выплату штрафа либо нет сведений о его погашении (отсутствует информация в системе государственных и муниципальных платежей, не сохранился чек), не избежать последствий, рассмотренных выше. Нормативно-правовая основа перечисленных действий следующая:
- статья 32.2 КоАП РФ «Исполнение постановления о наложении административного штрафа»;
- статья 20.25 КоАП «Уклонение от исполнения административного наказания»;
- статья 29 ЖК РФ «Последствия переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения».
Материал в тему: Технический план квартиры.