Личный опыт: как жильцы судились с Фондом капремонта из-за протечки новой крыши дома

Сегодня речь пойдет о многолетнем споре между ТСЖ и Фондом капремонта, связанном с некачественной починкой кровли. Из статьи 182 Жилищного кодекса РФ известно, что забота об общем имуществе в многоквартирном доме ложится на регионального оператора.

Казалось бы, собственники исправно оплачивают квитанции, Фонд капремонта нанимает подрядчика, а спустя 2-3 месяца жители принимают результат и забывают о протечках.

Однако от человеческого фактора никто не застрахован. Строители не упускают шанса сэкономить и заработать больше заложенной в сметной прибыли суммы, даже если это пагубно скажется на качестве работ.

Старое покрытие надежнее новой кровли

Осенью 2016 года в соответствии с региональной программой капитального ремонта починили крышу 20-квартирного дома. Подрядчик уложился в сроки. Объект сдали, подписали акты приемки, а также документ, согласно которому гарантийный период составляет 5 лет.

Стоимость работ составила 3 млн 600 тыс. руб. Заказчиком выступал Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области. Подрядчики — организации «ЖилРемСтрой», «ЖилСтройРемонт», «Стройконтроль».

В период осенних дождей крыша дала течь практически по всему периметру. О хлынувших потоках воды собственники квартир, расположенных на третьем (последнем) этаже, рассказали председателю ТСЖ.

Через неделю протечки добрались уже до всех. Посреди комнат жильцы расставили тазики и ведерки. Заливало подъезды, следы влаги, проступившие по фасаду трехэтажного дома, были видны невооруженным глазом.

Фото: автор статьи. Очевидные протечки после ремонта кровли.

Бессмысленная годовая переписка

Жильцы адресовали Фонду претензию, в ответ на которую прибыла комиссия. Изучив объект, прислали заключение. Из него следует, что главные причины протечки — снег и наледь, образовавшаяся на крыше.

Проверяющие сослались на Постановление Госстроя РФ №170 «Об утверждении правил и норм эксплуатации жилищного фонда», пункт 4.6.1.23. Специалисты написали, что новую кровлю необходимо чистить при слое снега более 20 сантиметров.

Это был первый прокол «профессионалов» жилищно-коммунальной сферы. Указанный нормативный акт свидетельствует, что отправной точкой являются 30-сантиметровые заносы.

По версии пострадавших, жильцов намеренно толкали к рискованному шагу. Большинство управляющих компаний подтвердит, что уборка сугробов с кровли здания –задача сложная и дорогостоящая. На практике не более пары раз за сезон нанимается вышка, чтобы сбить метровые сосульки.

Работы могли привести к механическим повреждениям, ведь толщина металла на новой крыше составляла всего 0,45 миллиметров. Любое нарушение целостности конструкции автоматически лишало ТСЖ надежды на гарантийный ремонт.

Жилищная инспекция, прокуратура и другие надзорные ведомства вместо помощи выдавали предписания об устранении нарушений и штрафовали товарищество. Заставляли его платить за чужие ошибки.

Уверенность в том, что виноват подрядчик, придавал «брат близнец». По соседству 60 лет назад был построен аналогичный дом. Кровля сооружения не ремонтировалась, но чердак, лестничную клетку и другие помещения водой не заливало.

Двухлетние прения в залах заседаний

Устав от бесконечных хождений по кабинетам ведомств, представители ТСЖ обратились в последнюю инстанцию – Арбитражный суд. Дата подачи иска – сентябрь 2017 года.

Назначили три независимые экспертизы, зафиксировавшие многочисленные нарушения со стороны строительной фирмы. Примененные материалы не соответствовали прописанным в смете, отсутствовал проект, были допущены нарушения в технологии ремонтных работ.

При явной правоте жителей не происходило очевидного – вынесения вердикта. По разным причинам заседания регулярно переносились, а результаты экспертных исследований оспаривались. К 2019 году судья, которая изначально вела дело, отправилась на пенсию. Назначенной вместо нее заново пришлось вникать в суть проблемы.

Кулуарно людям сообщили, что рассматриваются десятки аналогичных дел, но победных прецедентов пока не зафиксировано. Среди основных причин адвокаты называли современные правоприменительные устои.

 Сколько потрачено

Спор, от требований к региональному оператору устранить недостатки до затягивания судебного процесса, продолжался до августа 2019 года. Юридическое сопровождение и проведение экспертиз стоило жителям порядка 300 тыс. рублей.

Приплюсуйте сюда ежемесячные двухсоткилометровые поездки до областного центра и обратно, тонны бумаги, а также регулярные прогулы на работе. Оставляем за скобками силы, нервы, здоровье и штукатурку, обвалившуюся с потолка квартиры 90-летней бабушки.

Лишь спустя три года после предъявления первой претензии к ответчику граждане одолели бюрократическую машину. Суд постановил удовлетворить их требования. В многолетнем споре ТСЖ с региональным Фондом капремонта поставлена точка.

Что привело в итоге к результату

Ряд факторов сыграл ключевую роль в судебных баталиях. Тяжбы с подрядными организациями оказались бесперспективными. Ненадежные компании-подрядчики мгновенно банкротятся. Зачастую их уставной капитал не превышает 10 тыс. руб., а с директора компании судебные приставы смогут взыскать разве что ржавый холодильник.

Печально, но «Рога и копыта» из 90-х никуда не исчезали. Строительные фирмы часто работают по субподряду, не имея реального штата ремонтных бригад. Выигрывая тендер на торгах, компания оптимизирует затраты путем найма дешевой рабочей силы со стороны и жесткой экономии на материалах.

Фото: Alexas_Fotos/pixabay

Когда низкокачественный ремонт не устраивает людей, бизнесмены банкротят свою фирму, а имущество переписывают на родственников, чтобы правосудие наказало их по минимуму. Концентрировать споры и претензии необходимо на регоператоре.

Репортажи дадут определенный эффект, но он может получиться отрицательным. Обвинив судью в волоките, вы рискуете настроить Фемиду против себя. При пересказе журналисту всей сути дела старайтесь не акцентировать его внимание на человеке, от которого зависит приговор, в негативном ключе.