Амнистию дали только дачам: кому продлили упрощенное оформление до марта 2021 года

Каждый, кто хоть раз сталкивался с оформлением документов на дома и землю, знает – дело это долгое и хлопотное. Поэтому ввели дачную амнистию – систему законов и поправок, упрощающую бюрократический процесс.

Немного истории

Понятие появилось еще в 2006 г., а действие системы продлевалось неоднократно.

Действие амнистии было прекращено в итоге садово-огородной реформы 1 марта 2019 г. В связи с принятыми изменениями, собственники могли оформить права на уже построенные дома только через суд. Однако парламентарии вскоре пришли к выводу, что множество людей не успело применить упрощенный способ регистрации. Поэтому решили восстановить действие норм, внеся коррективы.

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2021 г.,  а свежие положения градостроительного кодекса и порядок оформления недвижимости зафиксированы в поправках, принятых ФЗ от 02.08.2019 № 267.

Кого коснется

Действие новой нормы в широком смысле касается:

1. Предоставленных гражданам участков на любых основаниях до 30 октября 2001 г. для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, садоводства, гаражного строительства и ИЖС.
2. Жилых, садовых домов и хозпостроек, которые находятся на земле, предназначенной для ведения садоводства.

Фото: pixabay/lenalindell20

До 1 марта 2019 г. в упрощенном порядке можно было оформить объекты на участке, предназначенном для индивидуально-жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства и садоводства. Теперь действие ФЗ № 267 распространяется только на дачников, а в отношении другой недвижимости существуют ограничения.

Порядок упрощенной регистрации

Процедура оформления права на объекты, попадающие под действие дачной амнистии, проста и значительно сокращает бумажную волокиту.

Документы, которые понадобятся:

• технический план на дом, изготовленный кадастровым инженером; он составляется на основании декларации, которую заполняет собственник, либо проектной документации на недвижимость;
• правоустанавливающие бумаги на землю;
• заявление о кадастровом учете и регистрации.

Бумаги для регистрации можно подать в Росреестр или ближайшее отделение МФЦ. При проверке сотрудник госоргана посмотрит соблюдение требований оформления и наличие оснований для отказа. К таким относятся, например, законность прав и подлинность документов.

Регистрация по уведомлению

Норма также дает возможность оформить в собственность возведенные, но еще не оформленные дома и объекты ИЖС, строительство которых началось до 4 августа 2018 г.

В эту дату приняли поправки в градостроительный кодекс, который ввел уведомительный порядок строительства. А 1 марта 2019 г. срок подачи документов истек. Поскольку ранее предоставление этих бумаг не требовалось, то многие владельцы объектов не успели оформить право.

Теперь строение снова можно зарегистрировать, подав уведомление в администрацию.

После проведения проверок, если не будет выявлено нарушений, орган сам направит бумаги в Росреестр для оформления собственности. Также документы подают лично, пользуются услугами МФЦ, сайтом Госуслуг или почтой.

Сроки

За разными положениями акта закон закрепляет свой период действия:

1. Для попадающих под дачную амнистию земельных участков  упрощеннаясистема регистрации установлена бессрочно.
2. Также без ограничений по датам закреплены правила оформления таких объектов, как гараж, баня, сарай и прочие хозпостройки.
3. Для жилых и садовых домов срок окончания амнистии – 1 марта 2021 г.

Неизвестно, продлят ли вновь действие норм. Поэтому тем, кто имеет на участке незарегистрированную собственность, лучше поторопиться с бумагами.

Другие вопросы, которые решает закон

Чтобы процедура не «обошлась гражданам в копеечку», депутаты сделали бессрочной норму, согласно которой правительство регионов может установить максимальный порог цен на работы по межеванию участка. Таким образом чиновники защитят россиян от необъективного завышения стоимости услуг.

Также закон продлил льготные условия для членов огороднических и садоводческих товариществ. Сроки бесплатного предоставления земли истекают 1 марта 2022 г.

За соответствующими органами закреплены обязанности по ведению разъяснительной работы среди населения: чиновники должны растолковывать правила строительства, поскольку самостоятельно разобраться с требованиями, условиями принятых и уже действующих норм сложно. Однако пока точно неизвестно, как будут проводиться такие ликбезы.

Что изменится для жителей городов

Нововведения коснутся владельцев квартир многоэтажек, построенных до 1 марта 2005 г. – это дата принятия Жилищного кодекса. Ранее у многоквартирных зданий еще не было собственной земли. Теперь уполномоченные органы обязаны выполнить формальные процедуры для образования участка многоквартирного дома. Чиновники проведут работы, включающие постановку на учет и другие действия.

По мнению авторов проекта, этот вопрос актуален, поскольку жители смогут сами распоряжаться придомовой территорией – решать проблемы благоустройства, устанавливать детские площадки. По прогнозам это может положительно сказаться на цене квартир, а также безопасности жильцов: при переселении из аварийного здания они смогут рассчитывать на компенсацию стоимости участка.