Что делать, если ваш земельный участок оказался зажат другими и к нему ни пройти, ни проехать
Если участок зажат соседними землями или проезд к нему невозможен по другим причинам, восстановить дорогу можно. Для этого устанавливают сервитут за определенную плату с собственником местности, где будет проходить маршрут. Но если он не идет на компромисс, вопрос решают в суде.
Отвечает эксперт
Эксперт: Иванова Екатерина Николаевна, кандидат юридических наук, президент Межрегионального юридического центра земельных отношений. Юрист с 2005 г.5 основных фактов
Есть дом, сад и даже забор, но дорога к участку исчезла. На первый взгляд, ситуация странная и даже кажется безвыходной, но в судебной практике встречается часто. Для восстановления подъезда, прохода нужно учесть несколько фактов:
- Причины отсутствия дороги могут самыми разными: от некорректного выделения долей до строительства новых трасс.
- Единственный выход – установить сервитут.
- Если мирно договориться не получается, обращаются в суд.
- Проезд по чужой земле всегда платный.
- При рассмотрении дела учитывают все нюансы, связанные с исчезновением подъезда.
Причины недоразумения
Ситуации, когда доступ к земельному участку (ЗУ) был, а потом исчез, встречаются довольно часто:
- Когда из общего массива выделяет один участник, а остальная земля остается принадлежать другим дольщикам. По мере выдела каждым своей части может оказаться замкнутый круг, когда все будут ездить через друг друга.
- Когда формально доступ по государственной земле к частному участку есть, но это по карте. На местности – это может быть бурелом или непроходимые заросли. Зачастую это даже земли других категорий, что затрудняет их оформление в аренду для строительства дороги.
- Когда участки граничат с региональными или федеральными трассами. Съезды с них могут быть организованы только через определенные промежутки, и по согласованию с балансодержателем дороги. И даже если собственник финансово готов строить официальный съезд, его могут не разрешить.
Часто бывает, что на бывшей производственной площадке здания распродают разным лицам, а земля остается в собственности только одного. И он, как хозяин, начинает диктовать свои условия, которые не устраивают всех или отдельных собственников.
Что делать
Во всех этих случаях единственный вариант – установление сервитута.
Источник: pixabay/pauline
Справка! Сервитут – это право пользоваться чужим участком для прохода и проезда к своему ЗУ и/или зданию, если доступ к ним от земель общего пользования невозможен.
Особо нужно подчеркнуть, если есть альтернативные варианты доступа к ЗУ, но они по каким-то причинам неудобные по качеству или протяженности маршрута, само по себе это обстоятельство не является основанием для сервитута.
«Собственник ставит шлагбаум и никого не пускает. Он имеет на это право, он собственник данного земельного участка. Он говорит: “Уважаемые жители, пользующиеся этой дорогой, ищите другие пути”. И если они существуют, пусть даже за 3 – 5 километров, то у владельца этого поля есть полное право сказать всем, чтобы они пользовались ими. И сервитут здесь не установить. Частная собственность важнее, чем чье-то удобство»
Максим Лещев, гендиректор компании «Геодевелопмент». Источник: Радио Вести
Он может устанавливаться как на определенный срок, так и бессрочно, но всегда за вознаграждение.
Размер этой платы может быть разным. Например, стороны договорились о совместном строительстве дороги к своим участкам и зачесть эти затраты в качестве платы за сервитут.
«По закону, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим его установления, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество»
Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы. Источник: КП
Если согласия о маршруте установления сервитута или его стоимости нет, дело передают в суд и уже там назначают землеустроительную и оценочную экспертизу. На ее основании рассчитывают:
- возможные маршруты;
- стоимость использования каждого из них в виде единовременного или периодических платежей.
Перспективы
На что обращают внимание узкопрофильные земельные юристы при выборе тактики защиты:
Источник: pixabay/tama66
- В какой момент ЗУ лишился подъезда: до или после покупки.
- Является ли отсутствие дороги результатом неправомерных действий других лиц или последствием поверхностного сопровождения сделки.
- Можно ли было узнать об «ущербности» ЗУ заранее из открытых источников.
- Есть ли нарушение закона при формировании соседних земель.
- Является ли сервитут единственным вариантом обеспечения прав собственника участка.
В зависимости от конкретных обстоятельств дела, могут быть и иные ключевые вопросы, принципиально влияющие на оценку перспектив.
Автор: