Амнистию дали только дачам: кому продлили упрощенное оформление до марта 2021 года

Автор: Гамзулина Ксения. Предприниматель, аналитический журналист. Дата: 26 января 2020. Время чтения 6 мин.

pixabay/ Free-Photos

Вступивший в силу 2 августа 2019 г. закон № 267 вновь изменил действие норм, получивших в народе название дачной амнистии. Те, кто не успел оформить недвижимость или земельный участок в собственность, смогут воспользоваться упрощенным порядком регистрации до 1 марта 2021 г. Однако желающим нужно учитывать установленные нормативным актом нюансы.

Каждый, кто хоть раз сталкивался с оформлением документов на дома и землю, знает – дело это долгое и хлопотное. Поэтому ввели дачную амнистию – систему законов и поправок, упрощающую бюрократический процесс.

Немного истории

Понятие появилось еще в 2006 г., а действие системы продлевалось неоднократно.

«За 13 лет граждане смогли в упрощенном порядке зарегистрировать права на более 13 млн дач, садовых построек, бань, гаражей и участков»

Павел Крашенинников, депутат, автор законопроекта

Действие амнистии было прекращено в итоге садово-огородной реформы 1 марта 2019 г. В связи с принятыми изменениями, собственники могли оформить права на уже построенные дома только через суд. Однако парламентарии вскоре пришли к выводу, что множество людей не успело применить упрощенный способ регистрации. Поэтому решили восстановить действие норм, внеся коррективы.

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2021 г.,  а свежие положения градостроительного кодекса и порядок оформления недвижимости зафиксированы в поправках, принятых ФЗ от 02.08.2019 № 267.

Кого коснется

Действие новой нормы в широком смысле касается:

  1. Предоставленных гражданам участков на любых основаниях до 30 октября 2001 г. для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, садоводства, гаражного строительства и ИЖС.
  2. Жилых, садовых домов и хозпостроек, которые находятся на земле, предназначенной для ведения садоводства.
pixabay

Фото: pixabay/lenalindell20

До 1 марта 2019 г. в упрощенном порядке можно было оформить объекты на участке, предназначенном для индивидуально-жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства и садоводства. Теперь действие ФЗ № 267 распространяется только на дачников, а в отношении другой недвижимости существуют ограничения.

Порядок упрощенной регистрации

Процедура оформления права на объекты, попадающие под действие дачной амнистии, проста и значительно сокращает бумажную волокиту.

Документы, которые понадобятся:

  • технический план на дом, изготовленный кадастровым инженером; он составляется на основании декларации, которую заполняет собственник, либо проектной документации на недвижимость;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • заявление о кадастровом учете и регистрации.

Также потребуется квитанция об оплате госпошлины за оформление объекта по амнистии – 350 руб.

1

Бумаги для регистрации можно подать в Росреестр или ближайшее отделение МФЦ. При проверке сотрудник госоргана посмотрит соблюдение требований оформления и наличие оснований для отказа. К таким относятся, например, законность прав и подлинность документов.

Регистрация по уведомлению

Норма также дает возможность оформить в собственность возведенные, но еще не оформленные дома и объекты ИЖС, строительство которых началось до 4 августа 2018 г.

В эту дату приняли поправки в градостроительный кодекс, который ввел уведомительный порядок строительства. А 1 марта 2019 г. срок подачи документов истек. Поскольку ранее предоставление этих бумаг не требовалось, то многие владельцы объектов не успели оформить право.

Теперь строение снова можно зарегистрировать, подав уведомление в администрацию.

Справочно! В этом случае не нужно получать разрешения на начало стройки и ввод объекта в эксплуатацию.

После проведения проверок, если не будет выявлено нарушений, орган сам направит бумаги в Росреестр для оформления собственности. Также документы подают лично, пользуются услугами МФЦ, сайтом Госуслуг или почтой.

Сроки

2

За разными положениями акта закон закрепляет свой период действия:

  1. Для попадающих под дачную амнистию земельных участков  упрощеннаясистема регистрации установлена бессрочно.
  2. Также без ограничений по датам закреплены правила оформления таких объектов, как гараж, баня, сарай и прочие хозпостройки.
  3. Для жилых и садовых домов срок окончания амнистии – 1 марта 2021 г.

Неизвестно, продлят ли вновь действие норм. Поэтому тем, кто имеет на участке незарегистрированную собственность, лучше поторопиться с бумагами.

«Амнистия вполне может стать бессрочной, так как «властям необходимо поднять собираемость налогов с введенных и зарегистрированных объектов, и государство преследует цель учета дачных строений, построенных без соответствующих разрешений, чтобы в каких-то случаях предотвратить причинение вреда третьим лицам в результате обрушения».

Адвокат Екатерина Духина. Источник: Известия

Другие вопросы, которые решает закон

Чтобы процедура не «обошлась гражданам в копеечку», депутаты сделали бессрочной норму, согласно которой правительство регионов может установить максимальный порог цен на работы по межеванию участка. Таким образом чиновники защитят россиян от необъективного завышения стоимости услуг.

Также закон продлил льготные условия для членов огороднических и садоводческих товариществ. Сроки бесплатного предоставления земли истекают 1 марта 2022 г.

За соответствующими органами закреплены обязанности по ведению разъяснительной работы среди населения: чиновники должны растолковывать правила строительства, поскольку самостоятельно разобраться с требованиями, условиями принятых и уже действующих норм сложно. Однако пока точно неизвестно, как будут проводиться такие ликбезы.

«Часто дом не зарегистрирован, потому что будущий собственник просто не понимает, где получить достоверную информацию о порядке строительства и оформления. Возникают и другие вопросы: зачем устанавливать границы земельного участка, какова стоимость оформления, льготы при налогообложении домов и земли физических лиц. Все эти вопросы необходимо разъяснять и помогать гражданам»

Александр Беднягин, член Комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости. Источник: RG

Что изменится для жителей городов

Нововведения коснутся владельцев квартир многоэтажек, построенных до 1 марта 2005 г. – это дата принятия Жилищного кодекса. Ранее у многоквартирных зданий еще не было собственной земли. Теперь уполномоченные органы обязаны выполнить формальные процедуры для образования участка многоквартирного дома. Чиновники проведут работы, включающие постановку на учет и другие действия.

3

По мнению авторов проекта, этот вопрос актуален, поскольку жители смогут сами распоряжаться придомовой территорией – решать проблемы благоустройства, устанавливать детские площадки. По прогнозам это может положительно сказаться на цене квартир, а также безопасности жильцов: при переселении из аварийного здания они смогут рассчитывать на компенсацию стоимости участка.

Понравилась статья?

Нет
1
Средне
0
Да
5

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Гамзулина Ксения Автор: . Предприниматель, жураналист.
26 января 2020.

Подпишись на канал Капиталист в Яндекс.Дзен

Подписывайтесь на Телеграм канал @yakapitalist

Комментарии 1

сергей:

Жена занялась оформлением участка в СНТ. Участок в пользовании с 1992г. И тут “плюха” – в 1996г для оформления участка, выдали акт: одна буква в фамилии переправлена, на другой странице оставлена неправильная буква. О грядущих изменениях как всегда никто не знал. Поехала болезная для оформления участка, который по простоте душевной считала своим а там калькулятор – ОРГАНИЗАЦИИ, ВЫДАВШЕЙ АКТ НЕ СУЩЕСТВУЕТ. для решения вопроса в суд. Ну и для бодрости – посчитали ближайшие расходы (на глаз) 46 т.р. Может кто подскажет как дешевле оформить?



Оставьте свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

О нас | Эксперты и авторы | Контакты | Поиск
Отправляя любую форму на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
© «Я — Капиталист» 2014-2019. Копирование материалов строго запрещено!