Какие документы нужны, чтобы продать квартиру?

Продажа квартиры – ответственная процедура, ведь стоимость недвижимости в крупных городах России исчисляется миллионами рублей. Государство тщательно регламентирует данные сделки, так как именно в данной сфере совершаются самые громкие аферы и мошенничества. Поговорим о том, какие документы нужны для продажи квартиры на примере Москвы и попробуем разобраться, где собирать бумаги.

Владельцы недвижимости в крупных городах полагают, что 2015 год – не самый удачный для продажи жилья. Но это не так: по мнению экспертов, стоимость объектов в следующие 12 месяцев может снизиться ещё как минимум на 10 процентов, а при негативном тренде рынка – на 20 процентов.

Для отчуждения объекта недвижимости обязательно потребуются следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие личность всех владельцев объекта. К ним относятся паспорта России или иностранных государств, вид на жительство и аналогичные бумаги. Необходимы именно оригиналы удостоверений, а не их копии. Если общегражданский паспорт утерян, в Москве его можно восстановить в УФМС.
2. Свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости. Получить его дубликат можно в УФС гос. регистрации, кадастра… по г.Москве, для чего потребуется паспорт и оплата госпошлины. Документ действует бессрочно, вплоть до отчуждения объекта.
3. Кадастровый план и экспликация. Указанные бумаги приобретаются в БТИ по г.Москве, действуют бессрочно, однако выдаются лишь в том случае, если в жилище не была проведена несогласованная перепланировка.
4. Сведения, подтверждающие легальность приобретения объекта собственником. Пакет документов для продажи квартиры  включает в себя основание владения недвижимостью: свидетельство о наследовании имущества, договор купли-продажи или дарения, мены (при утере, их также можно получить в УФСГРКИК по Москве).
5. Договор купли-продажи недвижимости (в 3 идентичных экземплярах). Его существенными условиями являются предмет сделки (полное описание квартиры: её место расположения, точный адрес, площадь, технический паспорт и кадастровый номер), а также цена (указывается в национальной валюте). Срок действия договора может быть указан в тексте соглашения, и если сделка не будет зарегистрирована в этот период времени, то она не состоится.
6. Выписка из домовой книги. Получить данный документ можно в ЖЭКе по месту нахождения квартиры либо в ТСЖ, но проще всего в ЕИРЦ столицы. Для выдачи выписки потребуется документ, удостоверяющий личность, а также свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. Срок её действия – 1 месяц со дня получения.
7. Выписка из ЕГРП. Справка об отсутствии обременений, выдаваемая в Мосрегистре, действует в течение 30 дней. Обязанность по её получению также можно возложить на продавца.

Также Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Разрешение органов опеки и попечительства. Если квартира принадлежит несовершеннолетнему члену семьи, то необходимо согласие профильного ведомства. Адреса и телефоны организаций для Москвы можно посмотреть здесь. Помимо документов, удостоверяющих личность ребёнка, в данный орган потребуется предоставить все вышеперечисленные бумаги, а также паспорта родителей. Кроме того, родители и дети старше 14 лет самостоятельно пишут заявления, в которых просят согласовать продажу старой квартиры с покупкой новой. В течение 2 недель представители ведомства дадут разрешение на проведение операции.

   Органы опеки и попечительства не дадут согласия на выписку ребёнка «никуда». При продаже имеющегося объекта в обязательном порядке приобретается новая квартира.

2. Согласие второго супруга на отчуждение имущества. Если объект приобретался в браке, то даже после развода разрешение бывшего мужа или жены необходимо.

   Если 2 вышеуказанных требования не было соблюдено, но сделка купли-продажи каким-то чудом была зарегистрирована, то она является оспоримой и может быть признана недействительной в судебном порядке.

3. Сведения об уплате кредита. Если жилище ранее находилось в залоге, приобреталось под ипотечный заём, для осуществления сделки также может понадобиться и справка из банка об отсутствии задолженности.
4. Документы, подтверждающие право на льготы. Отдельные категории граждан освобождаются от уплаты госпошлины.
5. Сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Продать объект «с долгами» будет проблематично, так как управляющая компания просто не предоставит выписку из домовой книги.

Обратите внимание на порядок приватизации жилья. Полученный в собственность объект можно реализовать на общих основаниях.

Какие ещё документы могут потребоваться при продаже квартиры?

При отчуждении объекта недвижимости с помощью посредника понадобится нотариально заверенная доверенность. Срок её действия оговорен в тексте документа и может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет. В остальном сбор документов для продажи квартиры и порядок сделки является достаточно простым.

Обязательно изучите схему продажи квартиры через нотариуса.

Собрав необходимые бумаги и уплатив госпошлину, сделку необходимо зарегистрировать в профильном государственном органе. За совершение административной процедуры взимается госпошлина.

Посмотрите данное видео

Где регистрировать сделку купли-продажи жилья?

Подавать пакет документов необходимо в УФС гос. регистрации… по г.Москве. Госпошлина на совершение административной процедуры составляет 2 000 рублей для физического лица и 22 000 рублей – для юридического. Новый пакет бумаг будет готов в течение 10 дней. Обратите внимание: если жильё находилось в собственности менее 3 лет, а его продажа сопряжена с получением дохода, то с суммы выручки придётся уплатить подоходный налог в размере 13 процентов.