«Утка от риэлтора»: зачем они публикуют фейковые объявления о продаже квартир
Нашли квартиру в идеальном состоянии, с ремонтом и мебелью, по цене ниже рыночной, но риэлтор отказывается ее показывать? Скорее всего, это рекламный фейк. В природе таких объектов не существует. Зачем это делается, рассказывает профессиональный риэлтор.
Вы покупаете квартиру? Поздравляю! Это ответственное решение, к нему нужно очень тщательно подходить, всё предварительно взвесить. Но, прежде всего, найти подходящий вариант, понять, сколько и что сейчас стоит на рынке. Начинаются усиленные поиски на различных сайтах, и вот тут вы с ними часто сталкиваетесь.
«Замануха», «фейк», «муляж» или «утка» – в профессиональной среде риэлторов так называют идеальные квартиры, которых не существует в реальной жизни. Для чего это всё делается?
Как отличить реальный объект от виртуального
Рынок недвижимости очень конкурентный. «На войне и в любви всё позволено». Таким правилом пользуются многие риэлторы для привлечения потенциальных покупателей. В том числе и размещая «утки».
Дешевая недвижимость
Цена ‒ основное, что должно настораживать. «Фейки» размещают по самой нижней планке в данном районе и сегменте.
Пример. Стоимость однокомнатной квартиры площадью 39-41 кв. м в панельном доме (допустим, в районе Строгино) примерно составляет 8,9–10 млн руб. (цена средняя за период начала января 2021 г.). Если при поиске не апартаментов, не долей, а именно квартиры сталкиваетесь с ценой на 700-900 тыс. руб. ниже – это первый «маячок».
Прогноз эксперта: что будет с ценами недвижимости в 2021 г.
Идеальные параметры
Тут вам и большая кухня, застекленная лоджия, практически вчера сделанный ремонт, ещё вся мебель может остаться.
Фото: Квартира-мечта. Источник: freepik.com/wirestock
Можно купить, заехать и жить, ничего не переделывая. Так бывает, но стоимость таких объектов, как правило, чуть выше остальных. Ниже вряд ли будет стоить.
Никогда не покажут
Ну и самое главное в таких витринных квартирах ‒ вы никогда не сможете их увидеть. При звонке по такому объявлению вам будут говорить, что:
- ее срочноснимут с продажи – собственник передумал;
- вот прямо сейчас вносят аванс;
- показывать будут только через три недели – хозяин на даче.
Извините, но вот именно эту квартиру в ближайшие дни посмотреть не получится. Сразу предложат почти аналогичный объект в соседнем доме, практически с такими же параметрами. Только цена будет выше, потому что продавец не спешит с продажей, но посмотреть его можно в любой момент.
Ещё чаще такие квартиры попадаются на рынке аренды. Это более динамичный рынок, чем продажа. Здесь информация быстро устаревает, становится неактуальной. Особенно внимательно нужно просматривать объекты, если хотите снять жилье.
Узнайте, за что риэлтор берет деньги.
Технические «фейки»
Бывают квартиры, которые становятся «утками» из-за технических проблем. Некоторые сайты, на которые выгружается информация о продаже или аренде, не снимают объявления даже после совершения сделки.
Какой из этих объектов фейковый? Скрин с fc123.ru
Делается это иногда намеренно. Для небольших сайтов количество объектов может служить для привлечения потенциальных рекламодателей. Смотрите, в нашей базе много предложений, еще больше посетителей, вашу рекламу увидят миллионы.
А если это не «фейк»
Иногда попадаются квартиры по очень интересной цене. Бывает так, что продавцам нужно срочно уехать, или какие-то обстоятельства вынуждают как можно быстрее получить крупную сумму.
Такие варианты нужно проверять очень тщательно на предмет задолженностей, обременений, а также арестов, ограничений. Лучше привлечь к проверке специалиста.
Автор: