Квартиры, которые опасно покупать: 10 признаков
![Квартиры, которые опасно покупать: 10 признаков](https://yakapitalist.ru/wp-content/uploads/2021/02/Kvartiry-kotorye-opasno-pokupat-10-priznakov---kopiya---kopiya.jpg)
Автор: Агальцова Ирина. Старший преподаватель, финансист. Дата: 27 февраля 2021. Время чтения 5 мин.
Существует ряд признаков, которые должны насторожить покупателя перед приобретением жилья на вторичном рынке. К ним можно отнести неоформленную перепланировку, недавнюю приватизацию, частую перепродажу, низкую цену, сделку по доверенности и ряд других. Но наличие отдельных озвученных критериев не должно являться сигналом для отмены сделки, просто нужно внимательнее присмотреться к квартире, хозяину и документам.
Содержание
- 1 Неоформленная перепланировка
- 2 Сделка по доверенности
- 3 Недвижимость была унаследована
- 4 Недавняя приватизация
- 5 Квартира была куплена с участием материнского капитала
- 6 Частая перепродажа недвижимости
- 7 Цена ниже рыночной
- 8 Недееспособный владелец
- 9 Квартира в плохом состоянии
- 10 Жилье, попадающее под реновацию
- 11 Плохой район
- 12 Вывод
Покупка жилья – всегда долгожданное событие. Но оно может принести не только радость, но и проблемы в виде судебных разбирательств и отстаивания своих прав. При этом довольно часто правосудие оказывается не на стороне приобретателя.
Ряд признаков подозрительного жилья избавит покупателей от таких проблем и даст возможность заключить удачную сделку.
Неоформленная перепланировка
Любые перепланировки должны быть согласованы и внесены в технический паспорт. Если это не сделано, новому собственнику придется самостоятельно решать вопрос узаконивания переделок бывших хозяев. А это связано с бюрократическими формальностями и финансовыми расходами.
Если же будет выявлено, что перепланировка угрожает безопасности жильцов, квартиру нужно будет вернуть в первоначальное состояние. При игнорировании таких требований жилье может быть выставлено на публичные торги. А собственник получит лишь ту сумму, которая останется от цены квартиры после устранения несоответствий.
![Было и стало](https://yakapitalist.ru/wp-content/uploads/2021/02/Bylo-i-stalo.jpg)
Было и стало. Источник:freepik.com/bborriss-67, freepik.com/navamin
Сделка по доверенности
Лучше отказаться от приобретения недвижимости, если продажа производится по доверенности (или доверенность использовалась при прошлых сделках). В этом случае есть вероятность того, что такая бумага является поддельной или отозванной.
Кроме того, в судебной практике встречались случаи, когда человека, выдавшего доверенность, признавали недееспособным. Соответственно все сделки, совершенные по этому документу, оказывались ничтожными.
Недвижимость была унаследована
Рисков, связанных с унаследованным жильем, множество:
- появление наследников, которые вовремя не заявили о своих правах;
- мошенничество собственников, которые специально не уведомили других наследников;
- признание владельца недостойным наследником;
- объявление завещания ничтожным.
Самые большие опасности при покупке унаследованной недвижимости имеются в течение 3 лет после открытия наследного производства. После этого периода предъявление новых прав на жилье считается невозможным.
Недавняя приватизация
В случае если один из владельцев недвижимости отказался от участия в приватизации, за ним сохраняется право пользоваться квартирой без владения собственностью. При этом остальные жильцы могут провести приватизацию и выставить квадратные метры на продажу.
В такой ситуации никто не может выселить прописанного в квартире человека. Он должен добровольно сняться с учета по регистрации.
Квартира была куплена с участием материнского капитала
Приобретая недвижимость с вложением денег маткапитала, при наличии маленьких детей часть жилья оформляется на них. Если же в выписке из Росреестра это не обозначено, значит, права несовершеннолетних были нарушены. А это влечет признание сделки ничтожной.
![Валим на велике, пока покупатели не спросили про оформление долей на детей](https://yakapitalist.ru/wp-content/uploads/2021/02/Valim-na-velike-poka-pokupateli-ne-sprosili-pro-oformlenie-doley-na-detey.jpg)
«Валим на велике, пока покупатели не спросили про оформление долей на детей» Источник: freepik.com/brgfx
Частая перепродажа недвижимости
Если за последнее время несколько раз происходила смена собственников жилья – это серьезный признак задуматься о необходимости такой покупки. Часто документы на подобные квартиры являются «нечистыми» и могут скрывать мошеннические сделки, которые приведут к расторжению всех последующих договоров.
Цена ниже рыночной
Занижение цены также часто говорит о наличии «подводных камней». Это могут быть проблемы с документами, наличие прописанных в квартире маленьких детей или мошенничество. Особенно покупатели должны насторожиться, если продавец торопит с оформлением сделки. В этом случае лучше не рисковать.
Кроме того, иногда продавцы просят занизить стоимость жилья, прописываемую в документах. Это необходимо, чтобы уменьшить сумму налога на полученный доход. Но в этой ситуации, в случае признания сделки недействительной, продавец будет обязан вернуть покупателю только деньги, указанные в бумагах.
Недееспособный владелец
Не нужно совершать сделку, если владелец жилья состоит на учете в психоневрологическом диспансере. При таком условии легко остаться и без квартиры, и без денег.
Родственники больного собственника могут обратиться в лечебное учреждение с заявлением об ухудшении состояния пациента, а затем в суде оспорить действительность проведенной сделки. Получить свои деньги обратно в этой ситуации непросто: если владелец квартиры имеет инвалидность и не трудоустроен, это практически невозможно.
Избежать проблем можно, если в день подписания документов провести медицинское освидетельствование, подтверждающее дееспособность продавца. Но и эта мера не защищает покупателя на 100%.
![Тони-Лунатик](https://yakapitalist.ru/wp-content/uploads/2021/02/Toni-Lunatik.jpg)
«Тони-Лунатик» — герой бразильского сериала
Квартира в плохом состоянии
Здесь имеется в виду жилье, которое требует капитального ремонта. Самый плохой вариант – квартира после пожара. Такое жилье продается с хорошими скидками, но на восстановление недвижимости потребуется потратить намного большие суммы. Тем более сложно выветрить запах гари.
Кроме того, при наличии разгрома и беспорядка можно не заметить существенных недостатков жилья.
![Из объявления хороший ремонт, купил и живи](https://yakapitalist.ru/wp-content/uploads/2021/02/Iz-obyavleniya-khoroshiy-remont-kupil-i-zhivi.jpg)
Из объявления: хороший ремонт, купил и живи. Источник freepik.com/upklyak
Жилье, попадающее под реновацию
Если приобретаемые квадратные метры включены в программу реновации, катастрофы не произойдет. Но существуют риски того, что предлагаемое взамен сносимого жилье может оказаться в неудачном месте или неподходящем районе. Там может не быть элементарных объектов инфраструктуры – школ, детских садов, магазинов.
Плохой район
![Привет, сосед, музыка громкая, говоришь](https://yakapitalist.ru/wp-content/uploads/2021/02/Privet-sosed-muzyka-gromkaya-govorish.jpg)
Привет, сосед, музыка громкая, говоришь? Источник: freepik.com/macrovector
Перед совершением сделки стоит оценить район, в котором продается жилье. Дом может располагаться в месте с плохой экологической обстановкой, вблизи заводов или других производств. Это сильно снижает качество жизни и может быть опасно для отдельных категорий граждан, имеющих заболевания.
Избежать неприятностей с местоположением можно, если предварительно пообщаться с соседями, людьми, проживающими в доме.
Вывод
Перед совершением сделки по недвижимости нужно внимательно проверить историю жилья. Следует выяснить, нет ли у него обременений, недееспособных владельцев и т.д. Если квартира была куплена супругами, обязательно потребуется согласие второго из них на продажу. Отдельно стоит проверить, не осуществлялась ли перепланировка недвижимости.