Квартиры, которые опасно покупать: 10 признаков

Покупка жилья – всегда долгожданное событие. Но оно может принести не только радость, но и проблемы в виде судебных разбирательств и отстаивания своих прав. При этом довольно часто правосудие оказывается не на стороне приобретателя.

Ряд признаков подозрительного жилья избавит покупателей от таких проблем и даст возможность заключить удачную сделку.

Неоформленная перепланировка

Любые перепланировки должны быть согласованы и внесены в технический паспорт. Если это не сделано, новому собственнику придется самостоятельно решать вопрос узаконивания переделок бывших хозяев. А это связано с бюрократическими формальностями и финансовыми расходами.

Если же будет выявлено, что перепланировка угрожает безопасности жильцов, квартиру нужно будет вернуть в первоначальное состояние. При игнорировании таких требований жилье может быть выставлено на публичные торги. А собственник получит лишь ту сумму, которая останется от цены квартиры после устранения несоответствий.

Было и стало. Источник:freepik.com/bborriss-67, freepik.com/navamin

Сделка по доверенности

Лучше отказаться от приобретения недвижимости, если продажа производится по доверенности (или доверенность использовалась при прошлых сделках). В этом случае есть вероятность того, что такая бумага является поддельной или отозванной.

Кроме того, в судебной практике встречались случаи, когда человека, выдавшего доверенность, признавали недееспособным. Соответственно все сделки, совершенные по этому документу, оказывались ничтожными.

Недвижимость была унаследована

Рисков, связанных с унаследованным жильем, множество:

• появление наследников, которые вовремя не заявили о своих правах;
• мошенничество собственников, которые специально не уведомили других наследников;
• признание владельца недостойным наследником;
• объявление завещания ничтожным.

Самые большие опасности при покупке унаследованной недвижимости имеются в течение 3 лет после открытия наследного производства. После этого периода предъявление новых прав на жилье считается невозможным.

Недавняя приватизация

В случае если один из владельцев недвижимости отказался от участия в приватизации, за ним сохраняется право пользоваться квартирой без владения собственностью. При этом остальные жильцы могут провести приватизацию и выставить квадратные метры на продажу.

В такой ситуации никто не может выселить прописанного в квартире человека. Он должен добровольно сняться с учета по регистрации.

Квартира была куплена с участием материнского капитала

Приобретая недвижимость с вложением денег маткапитала, при наличии маленьких детей часть жилья оформляется на них. Если же в выписке из Росреестра это не обозначено, значит, права несовершеннолетних были нарушены. А это влечет признание сделки ничтожной.

«Валим на велике, пока покупатели не спросили про оформление долей на детей» Источник: freepik.com/brgfx

Частая перепродажа недвижимости

Если за последнее время несколько раз происходила смена собственников жилья – это серьезный признак задуматься о необходимости такой покупки. Часто документы на подобные квартиры являются «нечистыми» и могут скрывать мошеннические сделки, которые приведут к расторжению всех последующих договоров.

Цена ниже рыночной

Занижение цены также часто говорит о наличии «подводных камней». Это могут быть проблемы с документами, наличие прописанных в квартире маленьких детей или мошенничество. Особенно покупатели должны насторожиться, если продавец торопит с оформлением сделки. В этом случае лучше не рисковать.

Кроме того, иногда продавцы просят занизить стоимость жилья, прописываемую в документах. Это необходимо, чтобы уменьшить сумму налога на полученный доход. Но в этой ситуации, в случае признания сделки недействительной, продавец будет обязан вернуть покупателю только деньги, указанные в бумагах.

Недееспособный владелец

Не нужно совершать сделку, если владелец жилья состоит на учете в психоневрологическом диспансере. При таком условии легко остаться и без квартиры, и без денег.

Родственники больного собственника могут обратиться в лечебное учреждение с заявлением об ухудшении состояния пациента, а затем в суде оспорить действительность проведенной сделки. Получить свои деньги обратно в этой ситуации непросто: если владелец квартиры имеет инвалидность и не трудоустроен, это практически невозможно.

Избежать проблем можно, если в день подписания документов провести медицинское освидетельствование, подтверждающее дееспособность продавца. Но и эта мера не защищает покупателя на 100%.

«Тони-Лунатик» — герой бразильского сериала

Квартира в плохом состоянии

Здесь имеется в виду жилье, которое требует капитального ремонта. Самый плохой вариант – квартира после пожара. Такое жилье продается с хорошими скидками, но на восстановление недвижимости потребуется потратить намного большие суммы. Тем более сложно выветрить запах гари.

Кроме того, при наличии разгрома и беспорядка можно не заметить существенных недостатков жилья.

Из объявления: хороший ремонт, купил и живи. Источник freepik.com/upklyak

Жилье, попадающее под реновацию

Если приобретаемые квадратные метры включены в программу реновации, катастрофы не произойдет. Но существуют риски того, что предлагаемое взамен сносимого жилье может оказаться в неудачном месте или неподходящем районе. Там может не быть элементарных объектов инфраструктуры – школ, детских садов, магазинов.

Плохой район

Привет, сосед, музыка громкая, говоришь? Источник: freepik.com/macrovector

Перед совершением сделки стоит оценить район, в котором продается жилье. Дом может располагаться в месте с плохой экологической обстановкой, вблизи заводов или других производств. Это сильно снижает качество жизни и может быть опасно для отдельных категорий граждан, имеющих заболевания.

Избежать неприятностей с местоположением можно, если предварительно пообщаться с соседями, людьми, проживающими в доме.

Вывод

Перед совершением сделки по недвижимости нужно внимательно проверить историю жилья. Следует выяснить, нет ли у него обременений, недееспособных владельцев и т.д. Если квартира была куплена супругами, обязательно потребуется согласие второго из них на продажу. Отдельно стоит проверить, не осуществлялась ли перепланировка недвижимости.