Как успешно пожаловаться на незаконную перепланировку соседей: три способа подачи жалобы
Становясь собственниками или нанимателями квартир и начиная благоустройство нового жилища, граждане часто забывают всякую меру и существующие правила. Сносят стены, пристраивают новые перегородки, объединяют помещения, переносят кухню в спальню, и наоборот. И совсем не задумываются о том, что их самовольные действия могут привести к негативным последствиям, вплоть до обрушения всего дома. Поэтому тем, кто проживает рядом с такими доморощенными архитекторами, необходимо жаловаться на незаконную перепланировку соседей.
Куда пожаловаться на незаконную перепланировку соседей
Таблица 1. Куда подавать жалобу
| Инстанции | Основания для обращения |
| Управляющая организация | Нелегальная самовольная перепланировка жилища, часто создающая угрозу целостности здания или его отдельных частей и систем (отопление, вентиляция и прочее) и, соответственно, здоровью и жизни граждан |
| Жилинспекция | |
| Прокуратура | Если на сигнал не отреагировали или не направили ответ другие ведомства, при этом бездействие прокурора тоже можно обжаловать |
| Суд | Крайняя мера воздействия на нерадивых собственников жилых помещений, в угоду своим желаниям попирающих права других жильцов |
Несанкционированный ремонт: что можно не согласовывать
Допустимые виды работ, которые можно проводить в квартире без предварительного согласования, описаны в нормативных документах. Среди них:
- оклейка обоев;
- обновление напольного покрытия, оконных блоков, дверей;
- замена ванны, душевой кабины;
- установка кондиционера, антенны;
- замена труб (без изменения инженерных коммуникаций).
Рис. 1. Переклеивать обои можно без согласования
Как видно, это те работы, которые не меняют конструкцию и площадь помещения, не требуют внесения изменений в техническую документацию.
Это интересно! В какое время суток можно делать ремонт.
Что нельзя и правовые последствия
Вместе с тем никогда не выдадут разрешение на:
- перенос радиатора отопления на балкон (лоджию);
- объединение газифицированной кухни с жилой комнатой;
- устройство теплого пола от системы центрального горячего водоснабжения или отопления;
- снос несущей стены;
- замену напольного покрытия из облегченного материала на пол из тяжелого состава и прочее.
Правовые последствия при незаконной перепланировке следующие:
- привлечение виновного к административной ответственности за несанкционированные ремонтные работы;
- проблемы при продаже квартиры;
- наложение обязанности узаконить перепланировку либо вернуть жилье в исходное состояние;
- ограничения на операции с жилищем (нельзя использовать в качестве залога в банке);
- риск уголовной ответственности при нанесении ущерба окружающим (например, обрушение подъезда);
- возможное лишение собственной квартиры (если суд примет решение о продаже жилья с торгов).
Поэтому перед тем, как начинать производить ремонтные работы в квартире, не лишне посетить отделение БТИ и получить нужную консультацию.
Материал в тему: Как самостоятельно узаконить перепланировку.
Рис. 2. Печальные последствия незаконной перепланировки
Жалоба на незаконную перепланировку
Выполнение несогласованных ремонтных работ, затрагивающих несущие стены, инженерные коммуникации и оборудование, создающих реальную угрозу нанесения вреда имуществу и здоровью окружающих, становится поводом для подачи жалобы на незаконную перепланировку соседей.
Основания пожаловаться
Причиной подать жалобу становится шум от соседей, которые стучат, ломают стены. Сотрудник уполномоченного ведомства (Жилинспекции) сможет выйти на место и проверить легальность проводимых действий. Своевременное обращение поможет предотвратить наступление негативных последствий.
Про незаконную перепланировку рассказывает главный государственный жилищный инспектор Московской области:
Содержание жалобы
Таблица 2. Что пишем в обращении
| Содержание | Краткое описание |
| Получатель | Наименование инстанции, куда направляется |
| Заявитель (представитель) | Анкетные данные, адрес и телефон, при наличии – электронная почта |
| Наименование документа | Жалоба |
| Суть | Кратко описать причину обращения |
| Требование | Просьба заявителя (например, проверить законность проводимых работ) |
| Приложение | Дополнительные материалы (например, фотографии) |
| Дата и подпись | Завершают обращение и ставятся заявителем либо представителем |
Внимание! С целью фиксации выхода из строя бытовой техники необходимо вызвать аварийную службу. Себе обязательно оставить экземпляр составленного акта.
Для составления собственной жалобы можно воспользоваться следующим образцом.
Скачать образец претензии на незаконную перепланировку соседей
Инстанции для обращения
Жалобу необходимо адресовать в:
- управляющую организацию;
- Жилинспекцию;
- прокуратуру (когда вышеприведенные ведомства бездействуют).
Если все пути испробованы, а результата нет (соседи продолжают опасный ремонт, от которого по стене пошли трещины, просели потолки и прочее), то единственный оставшийся выход – исковое заявление в суд.
Внимание! К претензии прикладываем всю накопившуюся переписку – жалобы в иные инстанции, ответы (если есть).
Способы пожаловаться
Жаловаться можно тремя способами:
- устно (например, позвонив в управляющую организацию);
- письменно (заказное письмо с жалобой или посещение приемной выбранного ведомства);
- через Интернет.
Иногда достаточно телефонного звонка, после которого уполномоченные лица придут к нерадивым соседям с проверкой. Однако действенней оказываются письменная претензия (особенно составленная коллективно) или обращение через Интернет.
Через Интернет
Жильцы, имеющие доступ к Интернету, чьи права нарушаются незаконной перепланировкой соседей, могут воспользоваться официальными сайтами ведомств (прокуратура, Жилинспекция) и специальными площадками. Например, москвичи имеют право пожаловаться на порталах «Наш город Москва», в том числе через мобильное приложение, или «Добродел».
Рис. 3. Претензия на сайте «Добродел»
Правовая основа
Основные нормативные документы по вопросу перепланировки квартиры и ответственности за нелегальные работы:
- ЖК РФ, статьи 25-29;
- КоАП РФ, статьи 7.21 и 7.22.
При составлении претензии заявитель может делать ссылку на нормы именно данных актов.
О незаконной перепланировке подробно:
Понравилась статья? Оцените, пожалуйста:
Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях: