Какой штраф грозит владельцу квартиры за незаконную перепланировку в 2018 - 2019 годах

В зависимости от объекта недвижимости (дом, квартира), формы собственности (частная, муниципальная) и виновного лица (гражданин, организация) сумма штрафа за незаконную перепланировку варьируется от 1 000 рублей до 50 000 рублей. Если человек не согласен с наказанием, он может оспорить его в судебной инстанции.

Приобретая в собственность, вступая в права наследования либо заселяясь по договору найма в новое жилье, жильцы часто не довольны расположением и площадью комнат, местонахождением оконных и дверных проемов. И начинают все самовольно перестраивать по своему вкусу, забыв о том, что могут получить штраф за перепланировку квартиры без разрешения.

Размер штрафа за самовольную перепланировку жилья

Таблица 1. Ответственность за незаконную перепланировку согласно федеральному законодательству

Нормативный документСубъектОбъектРазмер санкции в руб.
Часть 2 ст. 7.21 КоАП РФФизическое лицоКвартира (в частной или муниципальной собственности, служебное жилье)От 2 000 до 2 500
Часть 1 ст. 7.21 КоАПФизическое лицоЖилой дом либо помещение, не входящее в состав многоквартирного домаОт 1 000 до 1 500
Ст. 7.22 КоАП РФДолжностное лицоЖилой дом или помещение, работы проводятся без согласия собственника либо нанимателяОт 4 000 до 5 000
Юридическое лицоАналогично должностному лицуОт 40 000 до 50 000

Изменится ли размер санкции в 2019 году

Официальной информации о том, что установленные федеральным законодательством размеры санкций за нелегальную перепланировку поменяются, в настоящее время не имеется.

Это интересно! Последние изменения в статьи КоАП РФ по незаконной перепланировке вносились в 2007 году. До этого ответственность в форме денежного наказания устанавливалась в величине минимального размера оплаты труда. Так, на граждан за несанкционированные работы в квартире могли наложить штраф от 20 до 25 МРОТ.

Причины наложения штрафа

Если работы влекут изменение площади, конструкции жилого помещения, то их необходимо предварительно согласовать. Предполагается обращение с соответствующим заявлением гражданина в администрацию населенного пункта по месту нахождения объекта недвижимости. В случае положительного решения вопроса лицу выдается разрешение на проведение перепланировки.

На практике часто встречаются ситуации, когда есть основания для наложения штрафа за самовольно произведенные изменения:

  • помещение поступило в собственность или наем в уже перепланированном виде, изменения согласованы не были;
  • гражданин собрал необходимые документы и подал заявление на согласование, но не стал дожидаться решения и произвел работы до выдачи разрешения;
  • лицо производит работы самостоятельно или через наемных рабочих без обращения за согласованием.

Выявить факт незаконной перепланировки могут в случае проверки жилья:

  • по жалобе соседей на шум ремонта, на возникшие изменения в собственном помещении вследствие производимых или произведенных работ;
  • сотрудниками банка, выдавшего ипотечный кредит на покупку данного жилища;
  • по обращению, например, участкового уполномоченного полиции и прочее.

Новый собственник или наниматель жилья при обнаружении несогласованных изменений в помещении, произведенных не им, не освобождается от ответственности.

Рис. 1. Последствия самовольной перепланировки.

Рис. 1. Последствия самовольной перепланировки.

Когда разрешение не выдадут и изменения не узаконить

Получить согласие либо узаконить перепланировку не получится, если планируемые или произведенные в жилье самовольные работы:

  • изменили условия проживания жильцов в худшую сторону;
  • вызвали нарушение прочности либо разрушили несущие конструкции дома;
  • повредили сохранность и внешний вид фасада здания;
  • нарушили противопожарные устройства;
  • затронули работу инженерных систем и оборудования, вызвав нарушения.

Вышеназванные ограничения закреплены в постановлении Госстроя РФ № 170 от 27.09.2170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Как оспорить штраф за перепланировку квартиры без надлежащего разрешения

Протокол об административном правонарушении в форме осуществления несогласованной перепланировки составляется должностным лицом органа жилищного надзора. На его основании выносится постановление о назначении виновному штрафа. Оно выдается лицу, подвергнутому наказанию, под роспись либо направляется почтой.

Обжаловать постановление нужно в течение десяти суток с момента его вручения либо получения его копии. При пропуске данного периода по уважительной причине (болезнь, командировка) необходимо одновременно с жалобой подать ходатайство о восстановлении пропущенного срока.

Возможно ли уменьшение размера санкций

Согласно статье 32.2 КоАП РФ, предусмотрен ряд случаев, когда возможна оплата наложенного административного наказания в меньшем размере. Все они касаются штрафов ГИБДД и не предусматривают уменьшение санкции за несогласованную перепланировку.

Однако попытаться снять наказание можно путем обжалования административного постановления в суде.

О последствиях незаконной перепланировки в следующем видеосюжете:

Не платить штраф: возможные последствия

Лицо, подвергнутое наказанию в виде штрафа, должно оплатить его в течение двух месяцев с момента вступления постановления в законную силу. Если требование проигнорировать, то возможны следующие последствия:

  • постановление направляется на принудительное исполнение в службу судебных приставов, далее возбуждается исполнительное производство, и проводится работа с денежными средствами должника, его имуществом и доходами;
  • привлечение к административной ответственности по части 1 статьи 20.25 КоАП (должностным лицом, вынесшим неоплаченное постановление, составляется соответствующий протокол о неуплате штрафа и направляется на рассмотрение в суд; последний в качестве наказания может установить штраф в двойном размере либо административный арест).

Если не только не оплатить выписанный штраф, но и не выполнить предписание о приведении помещения в первоначальное состояние (как в технической документации) либо не узаконить перепланировку, то можно дождаться искового заявления от жилищной инспекции в суд и:

  • решения о продаже помещения с торгов – для собственников;
  • решения о расторжении договора социального найма – для нанимателей жилища.

В обоих случаях гражданин лишается жилья. Собственник получит деньги от продажи за вычетом произведенных расходов. С нанимателем расторгнут договор найма и выставят из квартиры.

Как заплатить

Оплатить наложенную санкцию за нелегальную перепланировку можно:

  • по квитанции в кредитной организации (банке), на почте;
  • воспользовавшись сервисом интернет-банкинга (например, «Сбербанк.Онлайн»);
  • посредством системы электронных платежей (например, «Яндекс.Деньги»);
  • через специальные платежные терминалы.

Независимо от способа оплаты, необходимо сохранить квитанцию (чек). Как правило, сведения о внесенной сумме поступают в Государственную информационную систему государственных и муниципальных платежей, что исключает дальнейшие последствия для плательщика штрафа.

Нормативные документы

Если лицо игнорирует выплату штрафа либо нет сведений о его погашении (отсутствует информация в системе государственных и муниципальных платежей, не сохранился чек), не избежать последствий, рассмотренных выше. Нормативно-правовая основа перечисленных действий следующая:

  • статья 32.2 КоАП РФ «Исполнение постановления о наложении административного штрафа»;
  • статья 20.25 КоАП «Уклонение от исполнения административного наказания»;
  • статья 29 ЖК РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения».

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Виктор Автор: . Высшее образование. Оренбургский государственный университет (специализация: экономика и управление на предприятиях тяжелого машиностроения).
20 октября 2018.

Подпишись на канал Капиталист в Яндекс.Дзен

О нас | Эксперты и авторы | Контакты | Поиск
Отправляя любую форму на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
© «Я — Капиталист» 2014-2017. Копирование материалов строго запрещено!