Куда обращаться, если соседи захламили общий коридор
В некоторых квартирах предусмотрена планировка с общим коридором. На практике нередко возникают споры, какие в таких местах можно хранить вещи и в каких количествах. Мирным путем при этом не получается достигнуть согласия. Такие действия могут спровоцировать разбирательства, кроме привести к нарушению санитарно-эпидемиологических, пожарных норм безопасности. В законодательстве дано детальное разъяснение, что делать, если соседи захламили общий коридор, и в какие инстанции обращаться с жалобой для привлечения к административной ответственности и устранения нарушения правил пользования общим имуществом.
Законодательство о порядке пользования общими помещениями
В отношении помещений, находящихся в общем пользовании жильцов многоквартирных домов, применяются следующие нормы:
Таблица 1. Законы о порядке использования общедомовых площадей многоквартирных домов
| Правила содержания общего имущества, утвержденные Постановлением Правительства №491 от 13.08.2006 | Регламентируют состав общедомового имущества в многоквартирных строениях, назначение отдельных помещений, требования и контроль за содержание территорий |
| Ст.36 Жилищного кодекса РФ | Установлен порядок пользования и принятие решений общим собранием собственников многоквартирных домов об использовании общих территорий в помещениях |
| Ст.110 Жилищного кодекса РФ | Статус жилищно- и жилищно-строительных кооперативов, ответственные лица за содержание и управление домом, включая площади общего пользования |
| ФЗ №214 от 30.12.2014 «Об участии в долевом строительстве» | Определяет право совместного владения владельцев квартир на общедомовые территории, распределение долей собственности на помещения в совместном пользовании, порядок пользования |
Источник: нормативная база Консультант
Рис. 1. Захламление коридора, что делать и куда обращаться
Куда жаловаться при захламлении коридора
При захламлении общего коридора, если соседи игнорируют требования, можно обратиться в следующие инстанции:
Управляющая компания
Если виновник ситуации не реагирует на предупреждения соседа, то можно составить коллективную жалобу от нескольких жильцов и подать ее в компанию, отвечающую за содержание дома. Обслуживающей организацией должна назначаться комиссия, зачастую с участием специалистов ЖЭК по электрике, инженерным сетям. Они осмотрят коридор, выявят нарушения, если они есть.
Все замечания фиксируются в акте, подписываемом владельцами соседних квартир и представителями коммунальной службы. Заинтересованным гражданам необходимо снять с оригинала копию, она может понадобиться для рассмотрения дела в суде или государственных органах – администрации района или пожарной инспекции. Результатом выездной проверки может стать предупреждение в письменной форме, переданное пользователю помещения, допустившего захламление территории дома.
Материал в тему: куда жаловаться, если шумят соседи
Жилищная инспекция
Подавать жалобу в уполномоченный орган следует уже на управляющую компанию, следящую за порядком пользования общедомовым имуществом. Документ подается через канцелярию госучреждения официально с проставлением входящего номера и даты принятия. Копия с отметками остается на руках у заявителя. В случае выявления нарушений к ответственности будет привлечена обслуживающая организация как юридическое лицо.
Рис. 2. Что делать, если общее имущество используется с нарушением
Пожарная инспекция
Зачастую захламление коридора связано с нарушением правил пожарной безопасности. Особенно, когда в помещении остается строительный мусор после ремонта или легковоспламеняющиеся вещи, либо выход из квартир загроможден, что создает опасную ситуацию в случае экстренной ситуации. В этом случае следует обращаться в инспекцию с жалобой.
Обычно сотрудники реагируют оперативно и выезжают на место для проверки в течение нескольких дней. При выявлении нарушения фиксируются в акте с выдачей предупреждения об устранении препятствий к пользованию общего имущества либо наложением административного штрафа. Убрать мусор или очистить помещение от мебели или вещей в любом случае принудят, если обнаружено содержание общей площади нормам законодательства.
Внимание: Ненадлежащее использование общедомовой территории может не только стать причиной причинения имущественного вреда, если оно, например, используется не по назначению – под склад продуктов, вещей, коробок, – но и угрожать жизни и здоровью проживающих в соседних квартирах граждан.
Роспотребнадзор
В функции органа Роспотребнадзора входит контроль за соблюдением санитарных норм в местах общего пользования, к которым относятся также помещения в многоквартирных жилых домах. Захламление территории может вызвать перекрытие инженерных конструкций и доступа к ним, а также создать неблагоприятную эпидемиологическую обстановку.
Рис. 3. Что делать, если захламлен общий коридор
Участковому
Если соседи не выходят на связь с жильцами других квартир с совместным коридором, избегают встреч, не реагируют на предприятия уполномоченных госорганов, то следует подавать заявление в полицию. Сотрудники приедут по адресу, сделают опись вещей в коридоре, составят акт о нарушении и передадут при необходимости сведения в профильные учреждения, осуществят розыск виновных лиц.
Если участковый не реагирует на сообщение, на него тоже можно подать жалобу.
Суд
В судебные органы рекомендуется обращаться, когда предпринятые меры не дали результата. Если действиями или игнорированием требований причинен имущественный вред, нужно составить оценку и предъявить доказательства для возмещения ущерба в связи с неправомерным поведением виновника сложившихся обстоятельств. К ходатайству прилагаются копии всех документов, полученных в результате проверок и подтверждающих нарушение норм права. Следует сделать фото и видеосъемку для предъявления в качестве доказательств.
Важно: если неясно, какие нормы закона игнорируются и что делать, если соседи захламили общий коридор, рекомендуется подавать жалобы сразу в несколько инстанций, привлечь специалистов в нескольких областях. Так жильцам удастся быстро отстоять свои права и предотвратить нарушение правил пользования общим имуществом в многоквартирных домах.
Рис. 4. Санкции за несоблюдение правил пользования общими помещениями
Ответственность за захламление коридора
Кодексом об административной ответственности предусмотрены санкции в следующих пределах:
Таблица 2. Санкции за нарушение правил пользования совместным имуществом
| Норма | Описание | Размер штрафа |
| ст.7.21 КоАП РФ | Ответственность налагается за использование площадей не по назначению, порчу или незаконную перепланировку в многоквартирном доме | 1 000 – 1 500 руб. или предупреждение |
| ст.7.22 КоАП РФ | Нарушение правил содержания совместного имущества жильцов ответственными должностными лицами – сотрудниками коммунального хозяйства | 4 000 – 5 000 руб. |
| Ст.7.22 КоАП РФ | Для юридических также предусмотрена санкция за нарушение порядка пользования общими площадями в многоквартирных домах | 40 000 – 50 000 руб. |
| Ст.7.17 КоАП | Предусмотрена административная ответственность за порчу общего имущества, к которому относятся площади в собственности или переданные в пользование нескольких собственников или нанимателей квартир | 300 000 – 500 000 руб. |
Источники: ст.7.21 – 7.22 КоАП РФ
Действующие нормы законодательства применяются в отношении помещений, переданных во временное пользование по договорам коммерческого или социального найма, в домах служебного назначения, либо используемых на постоянной основе собственниками помещений.
Советы экспертов и юристов, как поступать в случае захламления коридоров, подробно в видеоролике:
Понравилась статья? Оцените, пожалуйста:
Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях: