Кадастровая стоимость московской квартиры: как оспорить и где
Если кадастровая стоимость квартиры выше рыночной, её можно оспорить в комиссии Росреестра или суде. Однако не всегда процедура оправдывает средства. Если заявитель потратит больше, чем вернёт, то пересмотр нецелесообразен. В таких случаях дождитесь плановой переоценки — раз в 2 года.
Оспорить кадастровую стоимость квартиры в Москве можно, если она превышает цену объекта на рынке или рассчитана по неверным данным, повлёкшим рост налога на имущество.
Основные понятия
Стоимость по кадастру определяется по году постройки дома и сдачи его в эксплуатацию, площади и расположению, материалам, этажу, ближайшей инфраструктуре и другим критериям, которые влияют на цену квартиры при его продаже. Ввели для исчисления налогов и присваивается всем объектам недвижимости. Определяется по распоряжению Росреестра независимыми оценщиками раз в 2 года в Москве и городах федерального значения, и раз в 3–5 лет в остальных регионах (ст. 24.12 закона №135-ФЗ от 29.07.1998).
Расчетная величина не должна превышать рыночную цену. Чтобы понять, завышена она или нет, изучают предложения продавцов по аналогичным квартирам, сравнивают среднее значение и сумму, прописанную экспертами. Узнать цену на рынке можно на порталах с объявлениями по купле-продаже недвижимости, а кадастровую — на сайте Росреестра. Если она превышает стоимость квартиры на рынке, мнение оценщиков оспаривается.
Скриншот результата проверки объекта на Росреестре
Главное понять, почему произошло завышение. В некоторых случаях при расчёте эксперты опираются на недостоверные данные о недвижимости, например ошибаются в дате введения в эксплуатацию, неправильно определяют материалы, путают этажи. Из-за этого расчетная цена получается выше, а налог — больше.
Узнать, что именно учитывал эксперт, можно из отчёта на портале Росреестра в разделе «Физическим лицам» (Электронные сервисы — Получение сведений из Фонда данных оценки). Характеристики, отражённые на вкладке «Сведения об объекте недвижимости из отчёта», сравнивают с документацией на квартиру. А также получить информацию можно электронно на сайте Мера Москвы — mos.ru или лично у заказчика работ — обычно этим занимается Департамент городского имущества (уточнять нужно в Регпалате).
Если специалист ошибся, то можно оспорить его расчёты.
Узнайте, что такое кадастровый паспорт и чем он отличается от технического плана
Куда обращаться
Порядок пересмотра стоимости основан на законе №237-ФЗ от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке» и Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №28 от 30.06.2015.
Подать возражения можно в подведомственный отдел Росреестра, он занимается разрешением споров, или сразу в суд (только для граждан).
Заявителями могут быть любые лица, кому выгодно уменьшить сумму:
- собственники;
- арендаторы, если счета за пользование площадью рассчитывают по кадастровой величине.
По таким делам срок давности — 5 лет (п. 3 ст. 245 КАС РФ). В случае удовлетворения требований собственника изменения вступят в силу с того года, когда рассматривалось дело.
Однако нужно понимать целесообразность процедуры, поскольку не всегда оспаривание приводит к уменьшению. Перед обращением собственник собирает пакет документов и сам доказывает чужую ошибку. В суде потребуется заключение независимого лица об оценке квартиры. Вызов осуществляется за счёт заявителя. В Москве услуга стоит от 4 тыс. руб. (по данным предложений в Яндекс. Директ).
Размер государственной пошлины:
- гражданам — 300 руб.;
- юридическим лицам — 2 000 руб.
Пересмотр будет невыгоден, когда расходы на процедуру превысят полученную сумму. Однако, когда разница ощутима, остаётся собрать пакет документов и подать его в уполномоченный орган.
Фото: F1Digitals/pixabay
Обращение в комиссию
Возражения принимаются отделом по месту расположения квартиры. Собственник представляет на рассмотрение заявление и сопутствующую документацию для прояснения ситуации:
- нотариальную копию свидетельства о праве собственности на квартиру;
- свежую выписку из единого государственного реестра со сведениями о кадастровой стоимости и дате её определения (можно электронно заказать на «Госуслугах» или Росреестре);
- др. бумаги для подтверждения настоящих характеристик помещения.
Оценка недвижимости не требуется, однако в некоторых случаях может понадобиться. Она нужна, когда разница между кадастровой и рыночной стоимостью превышает 30%. Точную информацию о требованиях к экспертизе получают непосредственно у работников комиссии.
Подают документацию лично или почтой с описью вложения. Сроки рассмотрения составляют 30 дней. После ознакомления с бумагами в течение 7 суток работники ведомства сообщают заявителю о дате и времени проведения заседания.
Если члены комиссии встанут на сторону собственника, то экспертизу проведут заново, а при необоснованном завышении суммы понизят величину до размера рыночной стоимости.
Определение о принятом решении направляется заявителю в течение 2 рабочих дней после заседания.
Если ответ не устраивает владельца квартиры, его можно обжаловать. Физическим лицам допускается миновать этот этап и сразу подать документы в суд. Однако организации сначала вынуждены попытаться решить вопрос через комиссию.
Фото: pixabay
Обращение в суд
Оспаривать кадастровую стоимость московской квартиры придётся в Мосгорсуде по адресу: ул. Богородский вал, дом 8. Подают документы в онлайн-режиме на официальном сайте — mos-gorsud.ru (требуется подтверждённая учётная запись в системе «Госуслуги»).
Заявитель подготавливает исковое заявление и прикладывает к нему документы:
- выписку из ЕГРН;
- свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость (копия, заверенная нотариусом);
- квитанцию об уплате пошлины (300 руб. — для граждан, 2 000 руб. — для организаций);
- постановление Росреестра (если предварительно обращались в комиссию);
- отчёт об оценке жилья;
- заключение о соответствии экспертизы федеральным стандартам (выдаётся другим независимым лицом);
- иные документы и справки с достоверной информацией о квартире (нужны для сверки с прошлыми расчётами).
Если интересы собственника защищает адвокат или юрист, прикладывают доверенность, заверенную в нотариальном порядке, и копию диплома о высшем юридическом образовании.
Суд рассматривает документы в течение 2 месяцев. Председатель имеет право дополнительно продлить на 30 суток, если дело требует разбирательств, например проведения экспертизы. После изучения материалов назначается день заседания. Стороны оповещаются об этом заранее. Однако если истец или ответчик не смог явиться на процесс, то решение выносят без его участия. Когда квартира в долевой собственности, то присутствие всех владельцев также необязательно.
После оглашения вердикта сторонам предоставляется 30 дней для обжалования решения суда. Если никто не выразит протест, то определение вступает в силу.
При удовлетворении иска заявитель отдает полученный документ работникам Росреестра. Именно на основании определения они внесут правки в регистры или проведут новую экспертизу.
В сюжете адвокат рассказывает о способах уменьшения стоимости:
Автор: