Как разделить счета за квартиру между супругами
Законодательство предусматривает 3 законных способа разделить счета за «коммуналку»: добровольно, посредством заключения соглашения и предоставления его в УК, в судебном порядке. Плата распределяется пропорционально доле собственника либо в неравных частях, но с письменного согласия владельцев недвижимости. Если один из хозяев копит долги, то поставщики ресурсов не имеют права прекратить оказывать услуги. Однако процесс их взыскания предусматривает привлечение в качестве ответчика всех дольщиков.
Заставить оплачивать услуги ЖКХ всех дееспособных владельцев недвижимости вполне реально.
Для разбивки счетов существуют 3 законных варианта:
- Добровольная договорённость между собственниками. Доли определяются в пропорциях, установленных владельцами жилплощади.
- Заключение письменного соглашения и представление документа в УК.
- Через обращение в судебные органы.
На заметку! Отказ одного или нескольких хозяев от платы за потребляемые ресурсы при наличии соглашения не имеет значения для Управляющей компании или тех, кто предоставляет услуги. Процедура взыскания долгов предполагает привлечение в роли ответчика всех совладельцев. Срок, позволяющий начать претензионные процедуры, – 3 месяца просрочки.
Нормативная база
Согласно статье 249 ГК РФ, каждый собственник обязан соразмерно проценту владения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей за принадлежащее ему имущество.
Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что хозяин несёт бремя его содержания, если иное не установлено нормативным актом или договором. Исходя из положений статей 153 и 155 Кодекса, взносы за капитальный ремонт также ложатся на владельцев жилого помещения.
Они обязаны нести расходы на основании начислений в персональных квитанциях. С требованием разделить счета за квартиру между супругами необходимо обратиться в суд. Он определит законность и обоснованность претензий, а при удовлетворении иска установит порядок внесения средств.
Пример! Россияне часто путают разделение лицевого счёта с начислениями по отдельным квитанциям. Решением Ершовского районного суда Саратовской области от 06.02.2018 по делу № 2-69(1)/2018 в требовании о разделе истцу отказано. Действующее законодательство не предусматривает подобной процедуры. В то же время документ обязал начислять ответчикам жилищные и коммунальные платежи по отдельным платёжкам пропорционально долям.
Пошаговый алгоритм действий
По обоюдному желанию супругов сумма в квитанции может распределяться неравными частями. Закон этого не запрещает. Всё зависит от личных договорённостей мужа и жены.
Фото: pixabay
На заметку! Гражданина, который зарегистрирован, но не имеет прав на собственность, обязать оплачивать коммунальные услуги нельзя.
Через УК
Направляют по адресу компании заявление, подписанное супругами, или персонально от каждого дольщика.
Скачать образец заявления о разделении счёта по приватизированной квартире
К бланку прилагают:
- копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
- подписанное соглашение;
- дубликат правоустанавливающих бумаг (выписка ЕГРН, нотариально заверенное свидетельство).
При рассмотрении обращения учитывается ряд правил. Расчёт количества потреблённых ресурсов будет происходить по показаниям приборов учёта или нормативным сведениям.
Справочно! Монтаж отдельных счётчиков, как правило, невозможен, поскольку на общее имущество у каждого хозяина имеются равные права и обязанности.
Пропорцию, по которой будет делиться сумма оплаты за газ, свет и воду, устанавливают заявители.
Судебные тяжбы
Основанием для подачи иска является письменный отказ управляющей организации, а также отсутствие реакции на поданное заявление в течение месяца.
Фото: mohamed_hassan/ pixabay
Если «вторая половинка» не несёт часть расходов за коммунальные услуги и договориться мирно не получается, то только Фемида может возложить на него или неё финансовую ответственность за потребляемые ресурсы.
К обращению в последнюю инстанцию прикрепляются:
- копии паспортов каждого истца;
- свидетельство о праве собственности или наследстве;
- технический план на жилое помещение (требуется, если каждому из владельцев выделена отдельная комната);
- выписка из личного счёта;
- переписка с УК или ресурсоснабжающей фирмой о внесудебном разделе;
- справка об отсутствии задолженности;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Скачать образец искового заявления в суд
Пример! Жена жалуется юристу на мужа, который регулярно выпивает и перестал оплачивать коммуналку. Недвижимость находится в собственности супругов в равных долях. Добровольно разделить издержки он отказывается. Специалист помогает со сбором документов и составлением иска в суд, который устанавливает порядок оплаты квитанций для каждого владельца квартиры. После вступления решения в законную силу заявительница будет оплачивать лишь 50% начислений.
Заверенная копия решения или постановления пересылается сбытовым компаниям, расчётному центру, ТСЖ или УК. Впоследствии плата вносится пропорционально имеющейся доле. Каждому собственнику через месяц придёт отдельная квитанция.
Игнорирование судебного акта влечёт возбуждение приставами исполнительного производства.
На заметку! Если лицевой счёт разделён между супругами, то, независимо от своевременности поступления средств от одного из них, поставщики услуг не вправе приостановить подачу тепла, газа, воды, электроэнергии и прочих ресурсов. Они поставляются на помещение в целом, а не каждому потребителю отдельно.
При этом внутриквартирные счётчики будут являться общим имуществом, а за жильцами сохранится обязанность по замене оборудования, его проверке и предоставлению показателей для начисления «коммуналки».
Они вправе самостоятельно выбрать ответственного за передачу сведений, способ сбора денег за ремонт или на приобретение новых приборов учёта.
Частные случаи
Однако и суд не всесилен. Разделение финансовой ответственности между мужем и женой недопустимо в следующих ситуациях:
- недвижимость является служебной;
- квартира принадлежит одному человеку;
- жильё имеет обременение: арест, ипотека и т.д.
Фото: mohamed_hassan/ pixabay
Квартира не приватизирована
Если жилплощадь выделена гражданам на условиях социального найма, то плату по квитанциям можно разделить только после развода. Норма регулируется статьёй 69 ЖК РФ. При таких обстоятельствах к участию в деле привлекается наймодатель.
В случае с муниципальной жилплощадью невозможно заключить отдельные договоры с разными жильцами, которые являются членами одной семьи. Однако каждый из них несет солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам. Поэтому выход – или договариваться между собой, или приватизировать жилье с выделением долей, после чего делить счета. Спорную ситуацию не всегда удается разрешить даже через суд, так как в удовлетворении таких исков часто отказывают.
Автор: