Перечень преступлений, за которые могут лишить жилья

Неприкосновенность жилища является одним из неотъемлемых прав гражданина. Предусмотрено оно ст. 25 и ст. 40 Конституции РФ. Ограничиваться невозможность изъятия или проникновения на жилую площадь может в случаях, предусмотренных специально федеральным законодательством либо на основании вступившего в силу судебного акта. Поправки в Уголовный кодекс РФ о лишении недвижимости были внесены недавно. Причиной этому стало увеличение незаконных сделок с объектами. За какие уголовные преступления лишат жилья и особенности процедуры урегулированы детально законодательством.

Когда жилья лишают законно?

Ограничения по проникновению в чужое жилище установлены Конституцией РФ и международными актами – ст. 17 Международного пакта о гражданских и политических правах от 16 декабря 1966 г. и ст. 12 Всеобщей декларации прав человека от 10 декабря 1948 г. В ряде случаях посещение недвижимости и лишение прав на нее владельца производится на законных основаниях. Для этого требуется:

1. Правовое обоснование – наличие нормы, предусматривающей санкцию в виде изъятия имущества на законном основании за совершение определенных нелегальных деяний.
2. Соблюдение процедуры – получение разрешения уполномоченного органа на арест и изъятие помещения, принадлежащего частным лицам и организациям, устанавливается порядок федеральными законами, в частности, Уголовно-процессуальным кодексом.
3. Судебное решение – акт должен вступить в законную силу, не быть отмененным или обжаловаться в вышестоящей инстанции. Без принятия постановления лишение площади не допускается.

Рис. 1. Законные основания для лишения недвижимости за совершение преступления

Основания для изъятия недвижимости

Законодательством предусмотрено несколько оснований для конфискации имущества (ст. 104.1 УК РФ):

• использование помещения под контрабанду, для перемещения товаров через границу;
• при доказанности вине обвиняемого в готовящемся преступлении в помещении;
• если квартира получена в результате мошенничества, если она не сохранена в натуральном виде, взыскивается ее стоимость в виде ущерба;
• при подготовке в объекте недвижимости террористических актов, хранении оружия, торговле или изготовлении наркотиков.

Лишение жилья при мошенничестве по ст. 159 УК РФ

Недавно в ст. 159 УК РФ введены поправки, позволяющие изымать жилье при совершении мошеннических действий. Так, частью 4 указанной нормы квалифицирующим признаком указан ущерб от совершенного преступления в виде лишения законного права на жилище. Изменения в закон введены правительством с целью предупреждения нелегальной деятельности «черных риелторов», ставших довольно распространенным явлением на рынке недвижимости как столицы, так и регионов страны.

Рис. 2. Процедура лишения жилья за уголовное преступление

Под мошенничеством понимается открытое завладение чужим имуществом обманным путем или при злоупотреблении доверием.

При доказанности мошеннических действий результатом чего стала потеря жилого помещения полноправными владельцами, для виновных лиц предусмотрены санкции в виде: тюремное заключение на срок до 10 лет с наложением штрафа до 1 млн руб., либо дохода осужденного на срок до 3 лет, ограничение свободы на срок до 2 лет.

Какими законами предусмотрена процедура лишения жилья

Порядок наложения ареста и изъятия имущества, основания для входа в жилые и коммерческие помещения, где размещены граждане для постоянного или временного проживания, предусмотрен законодательными актами:

1. Законом РФ от 18 апреля 1991 г. № 1026-1 «О милиции».
2. ФЗ от 12 августа 1995 г. № 144-ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности».
3. ФЗ от 3 апреля 1995 г. № 40-ФЗ «О Федеральной службе безопасности».

Лишенный недвижимости гражданин не может претендовать на ее возврат, если изъятие было произведено с целью:

1. Обеспечения безопасности граждан, спасения их жизни и здоровья, при предотвращении аварийных ситуаций, при катастрофах природного и техногенного характера, иных чрезвычайных обстоятельств.
2. Задержания лиц, намеревающихся совершить или реализующих преступный замысел.
3. Пресечения незаконных деяний или недопущения несчастного случая, раскрытия обстоятельств преступлений.

Рис. 3. Как вернуть жилье, изъятое незаконно в связи с совершением уголовного преступления

Как вернуть незаконно изъятое помещение

При исполнении служебных функций, в случае необходимости наложения ареста на имущества с целью его лишения, требуется неукоснительное соблюдение требований законодательства. При превышении полномочий действия могут признаваться незаконными. Вынесенные акты, протоколы, постановления органов власти в таких случаях могут обжаловаться в вышестоящую инстанцию или судебном порядке.

При предоставлении достаточной доказательственной базы в подтверждение отсутствия оснований для лишения жилого помещения вынесенные акты отменяются, а помещение возвращается законному владельцу.

Если имущество было национализировано или передано государству по отмененному ранее закону, то недвижимость можно вернуть на основании актов о восстановлении прав владельцев имущества, в том числе унаследованного. Такие процессы могут связываться с совершением политических преступлений на основании актов, отмененных после распада СССР. В некоторых случаях возможно получение компенсации за изъятое имущество государством.

Узнайте, как оформить сделку купли-продажи квартиры, чтобы избежать в дальнейшем неприятностей.

Когда изъятие жилища считается незаконным

В случае совершения действий, направленных на незаконное проникновение в жилище с целью его изъятия без законных на то оснований, предусмотрена для виновных лиц уголовная ответственность. Квалификация по ст. 139 УК РФ происходит, если гражданин совершил поступки с нарушением требований законодательства и без разрешений уполномоченных органов, то есть самовольно. За вторжение на чужую территорию с целью ее изъятия предусмотрены санкции следующих видов:

Таблица 1. Перечень оснований для признания изъятия жилья незаконным с санкциями

Источник: ст.139 УК РФ

В качестве жилого помещения, согласно ст. 139 УК РФ, понимаются дома с жилыми и коммерческими помещениями, независимо от формы собственности, предназначенные для постоянного или временного проживания.

Субъектом преступления, по ст. 139 УК РФ, является гражданин, достигший 16-летнего возраста. То есть, для привлечения к уголовной ответственности деяние не обязательно должно быть исполнено совершеннолетним лицом.