Налоговая реформа Турции 2026: кто получит 20 лет без налога на зарубежные доходы

Летом 2026 года в Турецкой Республике заработал Закон №7 582. Налоговые резиденты страны получили право не платить налог на доходы, полученные за пределами Турции, и действует эта льгота 20 лет. Тем же документом ставка налога на наследство снижена до 1%, а амнистия капитала (Varlık Barışı) продлена до 31.07.2027 года: под неё попадает репатриация активов, включая наличные и золото. Ключевой момент, который часто трактуют неверно: преференции привязаны к статусу налогового резидента, а не к факту владения жильём. Доходы, полученные внутри страны, по-прежнему облагаются по прогрессивной шкале 15–40%.

Реформа входит в государственную программу Türkiye Yüzyılı Yatırım İçin Güçlü Merkez Programı и заметно меняет саму логику налогообложения. Для тех, кто выбирает жильё под переезд или под вложение денег, это уже не абстрактная новость, а фактор расчёта. Двадцатилетнее освобождение от налога на зарубежные доходы даёт предсказуемые условия для ведения дел: можно спокойно управлять капиталом через турецкие банки и брокерские компании, вкладываться в ценные бумаги. Разберём по порядку, что именно вводит закон №7582, кто попадает под льготу и какую роль в этой схеме играет покупка недвижимости.

iStockPhoto

Суть нового закона

Закон о налогах в Турции для иностранцев парламент принял 21.05.2026 года. Президент Реджеп Тайип Эрдоган подписал документ в июне, а публикация в Resmî Gazete (№ 33270) прошла на следующий день после подписания. Нормы встроены в Закон о подоходном налоге № 193: в него добавили статью 20/D, после чего Министерство финансов подготовило разъяснения по применению.

По сути это турецкий аналог режима non-dom, и распространяется он на тех, кто получил статус налогового резидента начиная с 01.01.2026 года. Реформа держится на трёх мерах:

• налоговые каникулы по зарубежным доходам сроком на 20 лет;
• амнистия капитала в Турции, которая действует до 31 июля 2027 года;
• налог на наследство по ставке до 1% (по дарению условия стоит уточнять до сделки).

Кто попадает под льготу

Прежде чем говорить, кому доступны налоговые льготы в Турции 2026, стоит зафиксировать базовое: налоговый резидент, это лицо, обязанное подавать декларации и платить налоги в конкретном государстве. Условия участия в программе выглядят так:

• сначала нужно разобраться, как стать налоговым резидентом Турции, и оформить статус после 01.01.2026 года;
• в течение 3 предыдущих календарных лет у заявителя не должно быть турецкого резидентства и налоговых обязательств перед республикой;
• гражданство на доступ к режиму 20 лет без налогов в Турции не влияет;
• ранее полученные доходы участию в программе не мешают.

Роль недвижимости в этой схеме

Отвечая на вопрос, облагаются ли зарубежные доходы налогом в Турции, важно правильно расставить акценты. Покупка жилья остаётся рабочим инструментом: она открывает путь к ВНЖ, а при сумме вложений от $400 000, и к гражданству за инвестиции. Сегодня сделку рассматривают шире, чем просто вложение денег, она становится частью налогового планирования. Но само по себе владение квартирой от налогов не освобождает. Льготы для новых резидентов Турции завязаны исключительно на статус, а арендные поступления считаются внутренним доходом и облагаются по общим правилам. Отдельно стоит выделить налог на наследство по ставке 1%: он кратно снижает издержки при передаче имущества следующему поколению.

Кому реформа даёт реальную выгоду

Если смотреть на закон 7582 Турции с практической стороны, больше всего выигрывают участники программы гражданства за инвестиции и состоятельные иностранцы, чей основной доход формируется за рубежом. Ощутимый эффект получают и те, кто занимается наследственным планированием. А вот предприниматели, чей бизнес полностью замкнут на турецкий рынок, перемен почти не почувствуют: освобождение от налога на зарубежные доходы их попросту не касается.

Закон № 7582 снимает налог только с доходов, полученных за пределами страны. Всё, что заработано в Турции, облагается стандартным подоходным налогом. Детали режима продолжают уточнять подзаконными актами, поэтому решения разумнее принимать вместе с налоговым советником.

Типичные ошибки тех, кто примеряет на себя турецкий налоговый режим для релокантов:

• игнорировать требования по отчётности в своей стране (CRS/CFC/FATCA);
• полагать, что покупка жилья сама по себе даёт освобождение от налогов в Турции;
• путать налоговое резидентство с фактом владения имуществом;
• считать, что доход от аренды налогом не облагается;
• закладывать в расчёт налог на дарение недвижимости в Турции 1 процент при жизни, не проверив условия;
• принимать решения без консультанта.

Если вы рассматриваете Турцию как страну для переезда или инвестиций, компания Profit Real Estate поможет подобрать жильё под релокацию, ВНЖ или гражданство. Покупка недвижимости в Турции с агентством Profit Real Estate предусматривает сопровождение на каждом этапе сделки. Специалисты организуют консультации по вопросам налогообложения и помогут разобраться в особенностях налоговой реформы Турции.