Налог за квартиру полученную по наследству

мария пишет:

Получила в наследство квартиру по 1/2 доли с тетей, затем продали в декабре прошлого года за 1,9 млн. руб. В феврале 2017 взяла ипотеку. Надо ли мне платить налог и какой?

Ответы

Васильева Наталья Владимировна [Эксперт]
Образование: Финансовый университет при Правительстве РФ, юридический факультет, специализация – налоговое право.

В случае, если квартира, полученная по наследству, находилась в собственности менее 3-х лет, с дохода от ее продажи необходимо исчислить и уплатить в бюджет подоходный налог в размере 13%.

При расчете налога, подлежащего уплате, гражданин может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб. на весь объект недвижимости. В случае, если квартира продавалась по одному договору купли продажи вычет будет предоставлен на всю квартиру, если по разным, то по 1 млн.руб. на каждого долевого собственника.

Таким образом, если квартира была продана Вами с другим собственником по одному договору, то сумма к уплате в бюджет в общем составит 117 000 руб. на всех собственников и по 58 500 руб. на каждого долевого собственника:

(1 900 000 – 1 000 000) х 13%

Если квартиру Вы продали по двум договорам купли-продажи (отдельно на каждого собственника в отношении принадлежащей ему доли в квартире), то налог к уплате будет отсутствовать, так как сумма вычета в 1 млн.руб. перекроет полученный доход:

(1 900 000 : 2) – 1 000 000

Налог, необходимо уплатить в срок до 15 июля 2017 года.

Кроме этого, обратите внимание, что до 2 мая 2017 года Вы должны подать декларацию по форме 3-НДФЛ с отраженным в ней доходом, полученным от продажи квартиры, и суммой исчисленного налога. Даже, если налог к уплате будет отсутствовать (при продаже квартиры по 2 договорам купли продажи и применении вычета в размере 1 млн.руб.), декларацию, в любом случае, необходимо будет сдать.

В отношении ипотеки, Вы можете заявить налоговый вычет при покупке недвижимости после получения на руки акта приема-передачи (если приобретена новостройка) или оформления права собственности на квартиру (если приобретено готовое жилье). Также, Вы сможете отдельно заявить вычет по ипотеке (процентам) после возникновения права на основной вычет.



Дать свой ответ

Ваш e-mail не будет опубликован.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

О нас | Эксперты и авторы | Контакты | Поиск
Отправляя любую форму на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
© «Я — Капиталист» 2014-2017. Копирование материалов строго запрещено!