От бездомных котов воняет в подъезде, а выгнать жалко: что делать

Автор: Анна Нерубенко. Юрист. Опыт работы более 16 лет, в том числе 10 лет в арбитражном суде. Дата: 14 июля 2019. Время чтения 5 мин.

История Оксаны из Нижнего Новгорода, столкнувшейся с проблемой распространения запаха в подъезде от живущих в нем бездомных котов. Женщина нашла выход из положения – стерилизовать животных, но не знает, как на это отреагируют соседи. Эксперты советуют провести собрание жильцов и принять решение о признании кошек общим имуществом с вытекающими отсюда последствиями в виде совместного ухода и затрат на их содержание. Если не наберется более 2/3 положительных голосов, останется сообщить о нарушении санитарных норм в управляющую компанию. Именно она будет вынуждена отловить животных и навести порядок в подъезде.

Проблему озвучила Оксана из Нижнего Новгорода

Я очень люблю животных, в особенности кошек. У самой дома живет кастрированный кот. Найденыш, которого я обнаружила совсем маленьким на крыше мясного магазина, расположенного около дома. Два дня и две ночи кто-то душераздирающе пищал, не давая спать. Оказалось, что это котенок 8-10 дней отроду. Даже глазки еще не открылись. Видимо, его маму сбила машина или же с ней произошла другая беда, поскольку кошки-мамы своих детей просто так не бросают. Мне стало жаль котенка, и я забрала его себе, выкормила и вырастила.

В нашем дворе, да и в близлежащих дворах тоже, много бездомных котов и кошек. Раньше дверь в нашем подъезде, ведущая в подвал дома, была открытой. Коты и кошки там зимовали. В подвале имеются трубы горячей воды, от которых исходит тепло. Примерно 1,5 года назад дверь закрыли на замок. Второй вход в подвал имелся с фасадной стороны дома (небольшое отверстие в стене). Это вход тоже устранили, установив на него металлическую решетку.

В холодное время года котам холодно и голодно. Радушные жильцы нашего подъезда стали пускать животных в подъезд, кормить и поить. Я тоже иногда выношу им еду.

Рис. 1. Жильцы подкармливают животных

Рис. 1. Жильцы подкармливают животных

Однако пушистые создания не только греются, едят и спят в подъезде, они еще и справляют естественные надобности. О том, какой запах источают кошачьи фекалии и моча, говорить не приходится. Ужасный! Мало того, некастрированные бродячие коты еще и метят территорию подъезда. И от этого запах становится просто невыносимым.

Все эти кошачьи «ароматы» настолько стойкие и едкие, особенно если учесть, что на улице холодно, а в подъезде тепло, что они легко проникают в квартиру. Порой, ощущая эти запахи, возникает тошнота. Как решать эту проблему, непонятно. Ведь животных жалко.

Рис. 2. Летом животные питаются на улице

Рис. 2. Летом животные питаются на улице

С приходом холодов я планирую обратиться к соседям, неравнодушным к котам, с предложением о сборе средств на проведение операции животным: котам – кастрация, кошкам – стерилизация. Во-первых, кошки перестанут мучиться, рожая несколько раз в год. Во-вторых, из подъезда исчезнет невыносимый запах от кошачьих меток и мочи. Но я не знаю, как такое предложение воспримут соседи.

Эксперт отвечает

Анна Нерубенко
Эксперт Анна Нерубенко: юрист, окончила Чувашский государственный университет. Юридическая помощь, представление интересов в судах по вопросам, возникающим при исполнении обязательств по договорам, защите прав потребителей, автовладельцев.

Вопрос касается проведения общего собрания собственников для решения вопросов стерилизации безнадзорных животных.

При прикармливании кошек необходимо учитывать права жильцов на благоприятную среду обитания. СанПин 2.1.2.2645-10 запрещают загрязнение жилых помещений, подвалов, лестничных пролетов и чердачных помещений. При эксплуатации жилых помещений необходимо проводить мероприятия, направленные на обеспечение надлежащего санитарного состояния жилого дома (п. 9.1, 9.2).

Требования по содержанию общего имущества в соответствии с нормами законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии установлены и в пункте 10 Правил содержания общего имущества, утверждённых Правительством РФ № 491 от 13.08.2006.

Статьёй 137 ГК РФ предусмотрено, что животные имеют правовой статус имущества. Они могут иметь хозяина или быть безнадзорными. На региональном уровне принимаются нормативные акты, регулирующие порядок отлова и содержания бездомных животных.

Живущие в подъезде кошки могут стать общим имуществом в соответствии со статьями 36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ, если такое решение будет принято собственниками многоквартирного дома. При этом жильцы должны будут нести расходы по прививанию, лечению и стерилизации животных. Собственники жилья также принимают решение о допустимости нахождения кошек в технических помещениях многоквартирного жилого дома (подвал, техэтаж, чердак).

Первым делом необходимо выяснить, хотят ли владельцы квартир, чтобы кошки жили в подъезде, были включены в общий состав дома и простерилизованы. Для этого проводится общее собрание собственников жилья. О предстоящем событии необходимо уведомить всех жильцов, разместив объявление на доске около подъезда либо забросив извещение в почтовый ящик.

Уведомление должно содержать дату и время проведения собрания, повестку дня с формулировкой о согласии включения кошек в состав общего имущества и использовании их в качестве естественных дератизаторов. Решение принимается путем подсчёта голосов (должно быть более 2/3 положительных мнений), в бюллетене ставятся подписи хозяев квартир.

Если жители не согласны взять на себя ответственность за бездомных животных, необходимо сообщить управляющей компании об отлове кошек и передаче их в приюты, проведении дезинсекции нежилых помещений, установке решеток и заграждений от проникновения в подвалы и иные технические помещения дома.

При принятии положительного решения кошки включаются в состав общего имущества, силами жильцов проводятся профилактические ветеринарные мероприятия (кастрация, вакцинация) с каждым животным отдельно, они ставятся на учет в ветеринарный орган, и им выдается ветпаспорт. Необходимо оборудовать в многоквартирном доме места кормления и туалет.

Таблица 1. Перечень мероприятий после вынесения решения собственников жилья

Включены в состав общего имущества Решено не признавать общим имуществом
Заказ отлова, вакцинации и стерилизации кошек. Оформление ветеринарных паспортов Обращение к УК с заявлением об отлове животных и передаче их общественной организации для устройства в приют
Проведение уборки подвала, дезинсекции УК должна оборудовать подвалы, чердачные помещения решётками, специальными ограждениями, препятствующими доступу в дом
Оборудование мест кормления и туалетов, согласование проведения кошачьего лаза с жильцами первых этажей УК проводит уборку технических помещений от загрязнения и дезинсекцию
По решению собственников сокращаются расходы на дератизацию и закладываются в бюджет расходы на ветеринарные процедуры

Материал в тему! Будет ли введен в России в 2019 году налог на домашних животных.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Анна Нерубенко Автор: . Юрист. Высшее юридическое образование (в 2002 году окончила Чувашский государственный университет). Опыт работы в юриспруденции более 16 лет, в том числе 10 лет в арбитражном суде.
14 июля 2019.

Подпишись на канал Капиталист в Яндекс.Дзен

О нас | Эксперты и авторы | Контакты | Поиск
Отправляя любую форму на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
© «Я — Капиталист» 2014-2019. Копирование материалов строго запрещено!