ФНС заставила меня заплатить налог за сдачу в наем квартиры: история Ирины из Брянска
Реальная история Ирины из Брянска, которая решила сэкономить на уплате налога с дохода от аренды комнаты в общежитии. Неправильно оформленный договор о безвозмездном пользовании имуществом не защитил женщину от штрафа. Непосредственно в ФНС ей объяснили преимущества уплаты налога и помогли правильно заполнить декларацию, что позволило избежать начисления штрафа и пени.
Здравствуйте, меня зовут Ирина, живу в Брянске. Хочу рассказать о том, как в апреле 2019 г. я решила проблему с ФНС. Начать стоит с того, что у меня в собственности есть комната в общежитии. Лично я там не живу, но чтобы самой не тратиться на оплату коммунальных услуг, сдаю в аренду. Последние 4 года в комнате прожила девочка-студентка, к которой у меня и у «нормальных» соседей не было никаких претензий. Зато была «особенная» соседка, которой стало обидно, что я себе счетчик на свет установила. Она написала жалобу в ФНС.
Чем может закончиться сдача жилья в аренду без договора
Я предполагала, что такой вариант развития событий вероятен, и хотела быть заранее готовой. Чтобы не оформлять договор аренды и, соответственно, не платить налоги с дохода, пришлось оформить контракт о безвозмездном пользовании имуществом. Начитавшись в интернете о том, что с таким документом претензий ко мне не будет, я чувствовала себя уверенно.
Рис. 1. Договор о безвозмездном пользовании имуществом
Когда зазвонил телефон, а звонивший представился налоговым инспектором, появилось ощущение приближающихся проблем. Инспектор вместе с участковым пришли ко мне в комнату, девочка была дома. На вопросы, кто она, на каких основаниях проживает, они четко получили ответ, что живет она месяц, жилье не снимает. Инспектор составил акт, допросив квартирантку.
Это интересно! Можно ли получить налоговый вычет за аренду квартиры.
Что выявила проверка ФСН
Через неделю мне пришло заказное письмо, в котором было требование явиться в налоговую. Цель визита «для дачи объяснений по использованию имущества».
Рис. 2. Уведомление из налоговой
Предварительно созвонившись с инспектором, я узнала, что с собой надо взять паспорт и договор аренды, которого у меня не было. О чем и было сообщено специалисту, та, в свою очередь, утверждала, что у нее другие данные.
В назначенное время, чтобы избежать проблем хотя бы с явкой, пришлось приехать в ФНС. Когда я вошла к инспектору, она мне с порога заявила, что я уклоняюсь от уплаты налогов. В ответ она получает от меня договор о безвозмездном пользовании, в котором прописано, что никакой денежной выгоды «ссудодатель» не получает.
Встал вопрос об уплате коммунальных услуг. Естественно, что я прописала обязанность по оплате квартирантке. Это и было моей ошибкой.
Рис. 3. Пункт договора об обязанности квартирантки нести расходы по содержанию жилья
Оплата коммуналки любым лицом, кроме собственника, несет ему доход. Сумма прибыли считается равной размеру не понесенных расходов. Проще говоря, если бы я сама оплачивала квитанции и пустила бесплатно жить кого-то, то придраться было бы не к чему.
Когда я попросила указать мне статью или конкретный акт, в котором прописана данная норма, то меня просто отвели к начальнику. Женщина начала мне рассказывать о том, что у них имеются данные о сокрытии мной налогов. Якобы на основании показаний свидетелей, работы с комендантами, участковым была выявлена моя «незаконная» деятельность. Я, зная, что доказать данный факт инспекция сможет с очень большими усилиями, поэтому начала упираться и говорить, что такого не было.
Что лучше – штраф или оплата налога?
Начальник отдела тут же мне заявила, что за то, что я последние 3 года сдаю жилье и не предоставляю декларацию, мне положен штраф в размере 1 000 руб. плюс пеня. Стали давить на то, что проще будет оплатить налог за 2018 год до 30 апреля без штрафа, чем постоянно являться в налоговую для объяснений.
Обещали в случае отказа согласиться на их предложение (я плачу налог за 2018 год, ФНС не требует с меня уплаты штрафа и пени) терроризировать моих жильцов проверками. Мотивировали тем, что заплатить по закону будет дешевле и для кошелька, и для нервной системы. Платить налог не хотелось, но, узнав размер штрафа, решила не связываться.
Это важно! Сколько составляет штраф за ведение предпринимательской деятельности без регистрации в 2019 году.
За неуплату грозил штраф в размере от 20 до 40% от суммы неуплаченного налога, а за не предоставление декларации – 5% от суммы ежемесячного дохода. Чтобы хотя бы уменьшить сумму начисленного налога, я указала низкую ежемесячную плату, всего 1 500 руб. С этой суммы налоговая база составила 18 000 руб. 13% от данной суммы (2 340 руб.), и должен быть мой налог. Если указать реальные цифры в декларации, то платить придется в разы больше.
Указать совсем нереально низкую сумму не имеет смысла (например, 100 руб.). Начальник отдела мне сказала, что к таким данным возникают сопутствующие вопросы.
По итогу, мне пришлось согласиться на уплату налога, чтобы не тратить нервную систему и время из-за 2 500 руб. Декларацию мне заполнили на месте. Услугу оказали в течение 5 минут и бесплатно. Я сразу же сдала документ, хотя срок сдачи до 30 апреля.
Рис. 4. Декларация
Декларацию сделали в двух экземплярах, чтобы один с печатью предъявлять при последующих рейдах инспектору. На оплату налога отводится достаточно времени до 18 июля 2019 года, платить можно частями.
Вывод
Из данной ситуации я сделала вывод, что лучше узнавать информацию в конкретном госоргане, а не читать в интернете. Мне хотелось избежать бумажной волокиты с подачей декларации, которая, на самом деле, занимает 10–15 минут. Если бы изначально знала, что вопрос так просто решить законно, то никогда бы не стала «заморачиваться» с липовыми договорами. 2 500 руб. – это не те деньги, из-за которых имеет смысл наживать себе проблем.