Квартиру в Италии можно купить за 2 000 € и даже дешевле

Автор: Виктория Барбаева. Специализация: экономика, финансы. Два высших образования: инженер и финансист. Экономист мебельной компании из Италии. Дата: 8 марта 2020. Время чтения 7 мин.

Цена недвижимости на Апеннинах в течение последних пяти лет медленно снижается. Если в 2016 г. средняя стоимость м2 была 2 030 €, или 140 921 руб., то в январе 2020 г. она составила 1 931 €, или 134 048 руб. Самые высокие цены – в городах Милане и Риме, а также провинциях Трентино Альто Адидже, Лацио и Валле д’Аоста. Минимальные – на юге, в Калабрии и на Сицилии.

По данным журнала Gli Immobili in Italia, налоговой инспекции (Agenzia delle Entrate) и Министерства экономики, стоимость квартир в Италии за 2019 г. выросла на 0,5% и составила в среднем 1 931 €, или 134 048 руб. за кв. м.

Содержание

1 Ситуация в 2020 г.
2 Динамика за 5 лет

Ситуация в 2020 г.

Цены апартаментов, как и во всех других странах, зависят от нескольких факторов: значимости города (столица региона или нет) и расположения в нём (центр или окраины).

При этом в Италии отсутствует прямая зависимость стоимости от величины населённого пункта. Например, в столице провинции Кунео она ниже, чем в маленьком Дольяни, расположенном от неё в 40 км, т.к. это место считается лучшим с точки зрения экологии. Кроме того, там проживает большее количество состоятельных людей, владеющих близлежащими виноградниками. Но перейдём к цифрам.

В целом по стране

В разных регионах стоимость квартир несколько отличается.

Все скриншоты в статье сделаны с сайта агентства недвижимости Immobiliare / Цены по регионам

Как видно из рисунка, самые дорогие апартаменты – на севере страны (провинция Валле д’Аоста и Трентино Альто Адидже) и на Лигурийском побережье, юг же является самым дешёвым (Сицилия, Калабрия, Пулья).

График 1. Средняя стоимость квартир по регионам Италии в январе 2020 г. Все диаграммы в статье построены автором по данным главного интернет-агентства по продаже недвижимости Immobiliare.

Наименьшая цена квадратного метра – в Калабрии –947 €, или 65 740 руб., а максимальная – в Валле д’Аосте – 2 910 €, или 202 010 руб., что на 51% выше, чем в среднем по Италии. Что интересно, самый развитый с экономической точки зрения регион – Ломбардия (Милан) – попадает в среднюю категорию, а занимающий второе место Пьемонт (Турин) – вообще в низшую.

проще купить виллу в Италии, чем квартиру в Москве. ?

— имя не придумал (@kingrusya) April 26, 2018

Однако это Италия, и невысокая стоимость жилья в регионе вовсе не означает, что апартаменты в Милане или Турине дешевле, чем в Риме. Как раз наоборот.

В целом разница между максимальной и минимальной ценами составляет 207%.

Рассказ очевидца! Цены на продукты в итальянских магазинах

В Риме

Столичный регион Лацио (средняя стоимость за м² – 2 320 €, или 161 052 руб.) попадает в категорию дорогих исключительно из-за недвижимости в самом Риме.

Максимальные цены в исторической части города – от 5 800 €/м², или 402 631 руб. На небольшом отдалении от центра стоимость жилья снижается до 3 800 €/м², или 263 693 руб. На окраинах можно найти варианты по 1 605 €/м², или 111 418 руб.

Скриншот: градация цен на недвижимость в Риме

Самая дорогостоящая квартира из продающихся в столице в феврале 2020 г. оценивается в 1 522 млн €, или 105,7 млрд руб., и расположена в старинном здании в центре города на двух верхних (6 и 7) этажах.

Фото: портал агентства Immobiliare

Площадь – 338 м². На нижнем уровне апартаментов находятся гостиная, 2 кухни, 3 спальни и 3 ванных и отапливаемый балкон на все 360⁰. На верхнем – ещё 4 комнаты и санузел, а также открытая терраса. Из окон открывается вид на достопримечательности города и реку Тибр.

По минимальной цене доступна квартира-студия площадью 20 м² на окраине Рима –33 000 €, или 2,3 млн руб. Это очень низкая стоимость.

Интересный факт! В Италии продаётся огромное количество апартаментов на судебных аукционах. Цены в Риме начинаются от 20 000 €, или 1,4 млн руб., при площади от 38 м².

Милан

Экономическая столица страны имеет максимальную стоимость жилья, несмотря на то, что регион в целом не попадает в высшую категорию. Цены в центре города начинаются от 7 100 €/м², или 492 876 руб.

Скрин: градация недвижимости в Милане по стоимостному признаку

В средней полосе города купить апартаменты можно минимум за 4 600 €/м², или 319 328 руб. На окраинах – от 2 100 €/м², или 145 780 руб.

Самая дорогая квартира, продающаяся в городе в настоящий момент, обойдётся в 6,5 млн €, или 451,2 млн руб., за 93 м² (20 570 €/м², или 1,43 млн руб.). Она расположена на 2 этаже старинного особняка в центре Милана.

Фото: Immobiliare

Площадь апартаментов – 316 м². Они содержат 2 гостиных, одна из которых с камином, столовую с открытой террасой, кухню, 4 спальни, 3 ванных и большую кладовку.

Интересно, как прожить в Италии на 100 евро

Одна из самых дешёвых квартир (однокомнатная) стоит 59 000 €, или 4,096 млн руб., при площади 28 м² (2 107 €/м², или 146 266 руб.) и расположена на чердаке старого особняка.

Фото: Immobiliare

Квартира не совсем удобная, но и цена минимальна. Кроме того, следует помнить, что в Италии на фоне застоя на рынке недвижимости обязательно надо торговаться, и можно получить значительную скидку.

Для сравнения! Стоимость квартир в Москва-Сити начинается с 19,69 млн руб. и достигает 5 232 млн руб.

за 50тыс $ в Италии в маленьком городке можно купить хорошую квартиру с 2-3 спальнями. в шоке

— Obstinate (@MarikaKG) October 24, 2018

Побережья

Италия омывается 5-ю морями. Береговая линия у неё очень длинная. Квартиры в этих регионах, безусловно, востребованы, но цены достаточно сильно отличаются.

Таблица 1. Стоимость апартаментов в зависимости от омывающего моря

*Побережье*	*Сумма за 1 м²*
*Побережье*	*евро*	*руб.*
Лигурийское (Сан-Ремо, Генуя)	2 200 – 4 600	152 722 – 319 327
Адриатическое (Римини)	500 – 3 300	34 709 – 229 083
Тиренское (Рим, Террачина)	400 – 2 600	27 767 – 180 489
Ионическое (Таранто)	200 – 1 400	13 883 – 97 186
Средиземноморское (юг Сицилии)	100 – 1 200	6 941 – 83 302

Источник: Immobiliare

Вы хотели бы иметь жилье в Италии?

Да, не знал, что можно купить так дешево

Нет, зачем мне жилье за границей

Максимальные цены на покупку недвижимости, так же как и на её аренду, сопоставимы со столичными, – на Лигурийском побережье. На Адриатике, так популярной среди российских туристов, они несколько ниже. Самое дешёвое жильё продаётся на юге Сицилии, омываемом Средиземным морем. В ту же сумму обойдутся и апартаменты «на каблуке». Такая разница обусловлена в первую очередь экономическим положением регионов.

Интересный факт! Некоторые районы Италии выставляют на продажу старые дома по 1€. Чаще всего это делают в маленьких городках Сицилии. Однако государство обязывает покупателей в течение 3–5 лет полностью отремонтировать недвижимость.

В Италии дешевле иногда дом возле моря купить, чем квартиру 2комнатную в кенгарагсе

— NICOLE MOROZ (@nicole_an_moroz) August 10, 2018

Динамика за 5 лет

Ещё не так давно цены на апартаменты были дороже. Но сегодня считается, что рынок недвижимости на Апеннинском полуострове находится в застое.

График 2. Динамика цен за м2 в Италии с 2016 г. по 2020 г., евро

В целом разница незначительна – всего 5% за 5 лет, но тенденция снижения очевидна.