Квартиры в Moscow City стоят от 19,7 млн руб.
Автор: Виктория Барбаева. Специализация: экономика, финансы. Два высших образования: инженер и финансист. Экономист мебельной компании из Италии. Дата: 12 февраля 2020. Время чтения 8 мин.
Новый деловой центр столицы России Москва-Сити уникален по своей архитектуре. Это современный район, где предусмотрено все необходимое для бизнеса и комфортной жизни. В 9 башнях комплекса имеются апартаменты, стоимость которых начинается с 19,69 млн руб. (в Неве) и достигает 5 232 млн руб. (пятиуровневый пентхаус в Федерации). Самая высокая средняя цена за квадратный метр в ОКО – 650 тыс. руб.
Московский Международный Деловой Центр (ММДЦ) – уникальный градостроительный комплекс, где учтены все аспекты делового и культурно-общественного района. Это не только бизнес, но и музеи, смотровые площадки, а также апартаменты. Квартира в Москва-Сити стоит несколько десятков миллионов рублей. Цена зависит от расположения и площади.
Таблица 1. Апартаменты по строениям, за 1м2 в среднем
Башня | Тыс. руб. |
Нева | 344 |
IQ-квартал, Империя, Город столиц, Федерация | 400 – 450 |
Меркурий | 500 |
OKO | 650 |
Источник: данные во всех таблицах в статье с сайта moscow-city.online
Справка! Строительство ММДЦ было предложено экс-мэру столицы Юрию Лужкову еще в 1991 г. и началось в 1998 г. с Башни 2000.
Комплекс состоит из множества зданий, среди которых 9 башен. В большинстве из них расположены не только офисы, но и апартаменты. На официальном портале можно купить квартиры без посредников, однако на начало 2020 г. они есть не во всех зданиях.
Для сравнения! Топ-10 дорогих домов на Рублевке
Neva Towers
Четвертое по высоте строение комплекса – 337 м. Это две башни в 65 и 77 этажей. Площадь однокомнатных апартаментов – 39,8 м2. Пентхаусы доходят до 1 890 м2. Средняя стоимость продажи, по сведениям moscow-city.online, составляет 344 тыс. руб./м2. Срок сдачи в эксплуатацию – 2020 г.
Таблица 2. Квартиры в Neva Towers, тыс. руб.
Площадь, м2 | 1 м2, тыс. руб. | Апартаменты, млн руб. |
39,8-100 | 383-631 | 19,68 – 61,46 |
100-200 | 359-638 | 42,86 – 85,87 |
200-300 | 324-452 | 66,42 – 94,69 |
1 890* | 1 000 | 1 900,00 |
*Пентхаус
Таким образом, минимальная цена в Neva Towers на 01.01.2020 г. составляет 19,68 млн руб. И это самая дешевая двухкомнатная квартира, выставленная на продажу в Сити в настоящее время. Ее площадь – 51,4 м2. Ремонт – под чистовую отделку. Этаж – 29.
Максимальная цена – 1 900 млн руб. Самая низкая стоимость м2 у квартир большей площади, за исключением пентхауса.
Зависит цена и от этажности. Так, например, апартаменты на 75-ом уровне площадью 134,6 м2 стоят 85,87 млн руб., на 68-ом – уже 83,50 млн руб., а на 43-ем – 63,91 млн руб.
OKO Tower
Башня высотой 352 м занимает второе место по этому показателю. Состоит из двух частей по 85 и 49 этажей. Строительство завершено в 2016 г. В среднем квадратный метр обойдется в 650 тыс. руб. В здании расположены также отель, кафе, магазины, фитнес-центры, зоны отдыха и встреч.
Таблица 3. Квартиры в OKO
Площадь, м2 | 1 м2, тыс. руб. | Апартаменты, млн руб. |
64-100 | 425-637 | 27,41 – 59, 91 |
100-200 | 428-635 | 46,51 – 126,74 |
200-295 | 576-656 | 130,63 – 188,84 |
1 104 – 2 117* | 579-650 | 639,64 – 1 280,00 |
*Один или два этажа целиком
В этих башнях небольших квартир нет – площадь 64–295,3 м2, минимум – трехкомнатные. Чем выше, тем их меньше.
На двух верхних уровнях расположено по 2 пентхауса. Некоторые этажи, например 79-ый, продаются целиком. В этих огромных апартаментах 12 спален. В общем, стоимость метра квадратного выше, чем в Towers Neva.
Федерация
Это самая высокая башня столицы и России – 373 метра. Этажей 101. Кроме того, она еще и наибольшая по площади – 443 000 м2. Строительство завершилось четыре года назад, в 2016 г. Стоимость продажи – в среднем 450 тыс. руб./м2. И именно здесь максимально высокие цены в Москва-Сити.
Таблица 4. Квартиры в Федерации
Площадь, м2 | 1 м2, тыс. руб. | Апартаменты, млн руб. |
46,5-100 | 464-659 | 23,90 – 54,93 |
100-200 | 435-1 650 | 52,80 – 237,43 |
200-500 | 640-1 650 | 237,12 – 640,66 |
500- 4 732 | 500-1 450 | 931,63 – 5 232,00 |
Поскольку комплекс включает в себя платиновые пентхаусы, расположенные на этажах выше 90-го, цены м2 существенно отличаются в большую сторону и доходят до 1 650 тыс. руб./м2. Стоимость квартир на уровнях пониже не отличается от башен OKO и Neva.
В Федерации располагаются самые дорогие пятиуровневые апартаменты, имеющиеся в продаже в 2020 г. Это Sky-пентхаус в восточной башне на 91-95 этажах. Площадь – 4 732,4 м2, цена за м2 – 1 110 тыс. руб., а в целом – 5 232 млн руб.
Апартаменты продаются без отделки, полностью готовые к ремонту. Они уникальны – в мире подобных аналогов нет:
- высота потолков от 5,5 м до 14 м;
- собственная лифтовая группа;
- возможность комбинированного использования (как жилого и нежилого помещения);
- свободная планировка.
Смотрите, как выглядят дорогие квартиры в Москве в других районах и жилых комплексах
Меркурий
Средняя стоимость апартаментов в этой башне максимальная в Сити – 500 тыс. руб./м2. Расположены они на 43-63 этажах, площадь – от 80 до 524 м2. Считается самой статусной и имеет 75 этажей и 5 подземных уровней. Высота – 338,8 м, и это третье место в комплексе.
Таблица 5. Квартиры в Меркурии
Площадь, м2 | 1 м2, тыс. руб. | Апартаменты, млн руб. |
81,4-100 | 503-604 | 46,33 – 59,56 |
100-150 | 503-789 | 54,32 – 111, 93 |
150-202 | 503-849 | 86,80 – 153,60 |
500-524* | 817-1 200 | 427,50 – 650,00 |
*Пентхаусы
Стоимость м2 в этой башне не зависит от площади и этажности (кроме пентхаусов).
Минимальный ценник выше, чем в других, за исключением платиновых апартаментов в Федерации.
Город столиц
Состоит из двух башен – Москва и Санкт-Петербург, 76 и 65 этажей соответственно. Максимальная высота – 302 м. Помимо традиционных ресторанов, офисов, фитнес-центров и магазинов, здесь расположена поликлиника.
Стоимость апартаментов в среднем 450 тыс. руб./м2. Площади квартир – от 109 м2 до 965 м2. В главной «столичной» башне они располагаются на 19-73 этажах, в «северной» – с 19 по 62. Квартиры в комплексе пяти уровней:
- DeLuxe;
- Superior;
- Grand;
- Executive;
Кроме того, они продаются с авторской внутренней отделкой.
Таблица 6. Квартиры в Capital City
Площадь, м2 | 1 м2, тыс. руб. | Апартаменты, млн руб. |
109-200 | 487-650 | 92,62 – 97,50 |
200-263 | 420-970 | 92,40 – 220,11 |
465 | 1 044 | 485,67 |
850-965 | 975-1 021 | 475,11 – 828,75 |
Предложений на начало 2020 г. осталось немного – всего 18 квартир. Цены, по сравнению с другими строениями, средние.
Империя
В здании 60 этажей. Апартаменты и пентхаусы занимают с 43-го по 59-ый. Высота – 239 м. Средняя цена м2 – 450 тыс. руб.
На официальном сайте осталось только одно предложение. Это двухуровневый пентхаус площадью 942 м2 и стоимостью 772,92 млн руб., без отделки.
Апартаменты можно использовать как для проживания, так и под офис.
IQ-квартал
Строительство началось в 2012 г. и завершено в 2016 г. Здание состоит из трех частей по 85, 135 и 169 м. Максимальная высота – 42 этажа. Квартиры расположены только в самой низкой башне. Средняя стоимость – 400 тыс. руб./м2. На январь 2020 г. в продаже остались только одни апартаменты с мебелью площадью 62 м2 за 28 млн руб.
Это интересно! Пентхаусы в ММДЦ, расположенные одновременно на нескольких этажах, признаны самыми высокими в Европе.
Кроме этих семи башен есть и другие, но в Империи 2 и Евразии апартаменты уже распроданы, а в Башне на набережной, 2000, Северная и Эволюция их нет.
Конечно, приобрести недвижимость можно не только на официальном портале. Особенно если речь идет о «вторичке». Например, на сайте агентства Циан размещено 748 объявлений, но цены либо те же, либо выше.
Смотрите обзор апартаментов в башне ОКО на официальном канале Youtube «Москва-Сити»:
А как же в других районах
Разбег цен на недвижимость в столице огромен. Но Сити, безусловно, является самым дорогим районом. Подтверждением этому служит исследование, проведенное компанией IRN (Индикатор рынка недвижимости).
Таблица 7. Стоимость жилья по районам города
Округ Москвы | За 1 м2, тыс. руб. |
Центральный | 315 |
С Юго-Западного по Северный | 175 – 208 |
С Северо-Восточного по Южный | 148 – 162 |
Все районы за МКАД | 133 |
Источник: IRN
Центральная часть города, естественно, самая дорогая. Обусловлено это во многом комплексом Москва-Сити. Более дешевые – восточные районы, особенно Юго-Восток, считающийся самым неблагоприятным по экологической обстановке.