Стоимость земли на Рублевке: топ-10 земельных участков

Рублево-Успенское шоссе, которое в народе называют «Рублевкой», известно баснословными ценами на землю вблизи магистрали. Вопреки распространённому мнению, в определение входят и участки неподалеку от Подушкинского, 1-го и 2-го Успенских шоссе, а также часть Одинцовского района Московской области. Именно здесь живут знаменитости и значимые российские политические деятели.

Согласно официальным статистическим данным, стоимость земли на Рублевке, расположенной в элитном районе, постоянно растет. За последнее десятилетие цена на рублевские сотки увеличилась в 19 раз. Для сравнения, рост цен на элитную недвижимость серьезно уступает – роскошные квартиры подорожали всего в 5 раз. Самый дорогой участок стоит $ 307 тыс. за сотку, что в рублях составляет примерно 19,8 млн руб.

Разберемся вместе, где расположены самые роскошные коттеджные поселки и из чего складываются цены на участки в указанном районе.

Топ-10 самых роскошных коттеджных поселков на Рублевке

Эксперты по недвижимости отмечают: земельный фонд на Рублевке практически исчерпан, а земля вблизи Новорижского шоссе начинает набирать популярность среди покупателей элитной недвижимости, приближаясь по ценам к стоимости участков в известных поселках. Однако, по оценкам риелторов, лидерство по самой высокой цене на землю Рублево-Успенское шоссе будет держать еще долгие годы.

Сады Майендорф, 100 м² = 1,5 млн руб.

Рисунок 2. Архитектура поселка «Сады Майендорф»

На территории бывшего санатория «Барвиха» образовался роскошный коттеджный поселок «Сады Майендорф», прославившийся одноименной резиденцией, в которой проводятся важные правительственные встречи и совещания. Комплекс находится всего в 7 км от столицы, что, несомненно, влияет на цену недвижимости.

Площадь земельных участков поселка начинается от 30 соток, а домов – от 500 м². Архитектура коттеджей разнообразная, но в основном это дома и усадьбы в дворцовом стиле.

EverGreen, 100 м² = 2,8 млн руб.

Рисунок 3. Эко-дома с озелененными крышами

Клубный эко-поселок расположился в лесном массиве. Всего в EverGreen 17 домовладений: на каждом участке площадью от 24-80 соток сохранен кусочек первозданного леса.

Дома поселения выдержаны в едином архитектурном эко-стиле. Главная особенность – применение при строительстве коттеджей только натуральных материалов – камень, дерево и кирпич, озелененные крыши и пандусы. В центре каждого дома – остекленное патио.

Купить участок в закрытом поселке не так просто – он достаточно плотно застроен, но можно приобрести готовый дом или взять эко-усадьбу в аренду.

Азарово, 100 м² = 3 млн руб

Рисунок 4. Азарово с высоты птичьего полета

История имения началась еще в XVII веке, когда деревню Азарово получил во владение князь Кирилл Нарышкин. Долгие годы этой землей владели дворяне, где и возводили первые усадьбы и резиденции.

Поселок находится в 23 км от МКАД и занимает территорию в 76 ГА, из которых больше половины – Новодарьинский лес. На территории имения благоустроенные места для прогулок, детские и спортивные площадки, магазины и рестораны, оздоровительный комплекс и детский языковой центр.

Купить земельный участок в этом районе проблематично – земля продается вместе с коттеджем или таунхаусом. Это связано с политикой единого стиля всех зданий поселения.

Николино, 100 м² = 3,6 млн руб.

Рисунок 5. Николино

Населенный пункт расположен в 24 км от МКАД – это около 20 минут езды на автомобиле. Архитектура поселка выдержана в едином стиле: каждый из домов построен по индивидуальному проекту европейского архитектурного бюро. Почти четверть территории поселка занимают благоустроенные зоны для отдыха и парк с авторскими скульптурами и беседками в самых живописных местах.

Внутри поселка находятся лучшие рестораны, фитнес-центр, теннисный корт и лыжная трасса. Для детей создан престижный языковой клуб и игровые площадки.

Барвиха, 100 м² = 3,8 млн руб.

Рисунок 1. Барвиха XXI века

Поселок, который жители из-за красот природы называют «Русской Швейцарией», известен тем, что здесь традиционно селятся известные медиаперсоны: композиторы, певцы и певицы. Находится на 7-м км Рублево-Успенского шоссе, вблизи побережья Москвы-реки и Барвихинского пруда. В поселке есть вся необходимая инфраструктура – школы, сади, торговые центра и рестораны, а также концертные залы, где регулярно проходят выступления самых известных музыкантов мира. Со временем вокруг Барвихи образовалось еще несколько элитных поселений – Барвиха-2, Барвиха Club, и т.д.

Согласно некоторым данным, средняя стоимость сотки – 3,8 млн руб. Однако нужно учитывать, что показатель рассчитан, исходя из цен участков, выставленных на продажу. Один из самых дорогих участков, площадью в 1 ГА, стоит около 20 млн руб. за 100 м².

В Барвихе живут композитор Игорь Матвиенко, певцы Дмитрий Маликов и Игорь Николаев.

Речной, 100 м² = 5,9 млн руб.

Рисунок 6. Одна из резиденций Речного

Этот поселок можно считать камерным: в нем всего 30 домовладений. Расположен Речной между Барвихой и Жуковкой, неподалеку от Москвы-реки, в 8 км от столицы. Он прекрасно благоустроен: каждый коттедж подключен к центральным коммуникациям, на улицах проведены ландшафтные работы, проведено освещение и сформированы пешеходные зоны.

Вся Рублевская инфраструктура, включающая развлекательные заведения и образовательные и медицинские объекты, расположена в транспортной доступности от поселка. На продажу выставлен всего один участок – Речной практически полностью застроен. Предложений о продаже коттеджей чуть больше – 4.

Николина гора, 100 м² = 5,5 млн руб.

Рисунок 7. Дом Никиты Михалкова в Николиной горе

Один из самых старых и престижных районов Рублевки. Находится в 24 км от МКАД, вблизи Москвы-реки, в особой охранной зоне московского водозабора. Здесь живет множество звезд шоу-бизнеса – певица Вера Брежнева, режиссеры Никита Михалков и Андрей Кончаловский, эстрадный артист Геннадий Хазанов.

Строительство на этой территории началось еще в начале XX века – изначально место было отведено под строительство дач работников Академии наук и искусства. До сих пор в поселке кипит интеллектуальная и культурная жизнь столицы.

Помимо образовательных и развлекательных объектов, здесь расположен яхт-клуб. На побережье оборудованы пляжи и места для отдыха с беседками и мангалами.

Видеообзор участков Николиной горы:

Жуковка, 100 м² = 6,5 млн руб.

Рисунок 8. Резиденция в Жуковке

Деревня Жуковка стала излюбленным поселением московской элиты еще в 30-е годы прошлого века, когда здесь поселился Иосиф Сталин. В советское время на территории поселка находились лечебницы и санатории. В настоящее время личные резиденции здесь имеют дочь первого президента РФ Бориса Ельцина Татьяна Юмашева, экс-министр финансов Алексей Кудрин и российский бизнесмен Михаил Прохоров.

Поселок расположен в пролеске, прямо на берегу Москвы реки. Рядом с самим поселением со временем образовалось множество других одноименных коттеджных поселений. Одно из них – Жуковка-2 принадлежит Управлению делами Президента РФ.

Ландшафт, м² = 7,6 млн руб.

Рисунок 9. Один из коттеджей поселка

Чтобы попасть на территорию тщательно охраняемого коттеджного поселка, необходимо миновать целых 3 КПП: приватность – основной девиз застройщиков элитного поселения. «Ландшафт» входит в тройку лучших Рублевских населенных пунктов – он располагается на 11 км Рублево-Успенского шоссе в лесном массиве. Среди инфраструктуры района – множество скверов и цветущих садов, детские площадки и вся необходимая для жизни социальная и развлекательная инфраструктура.

В деревне продается только пять земельных участков, самый маленький из которых – 20 соток.

Усадьбы Усово, 100 м² = 12 млн руб.

Рисунок 10. Один из котеджей

Когда-то этими землями владела царская семья, а теперь неподалеку располагается резиденция президента РФ – Горки-9, где в настоящее время проживает Дмитрий Медведев с семьей. Поселок имеет выход к Москве-реке и небольшой речке Медвединке, а с другой стороны окружен сосновым бором.

Безопасность жителей тщательно охраняется: территория огорожена, а въезд осуществляется только по пропускам. Здесь работает ресторан, бильярдный клуб и кинозал. Вся остальная инфраструктура доступна в соседних населенных пунктах – Барвихе и Жуковке.