Индивидуальное отопление в квартире: мечта или реальность
Заручившись поддержкой всех владельцев многоэтажки, необходимо отправить полный пакет документов в местную администрацию и ресурсоснабжающую организацию. После согласования проекта можно приступать к покупке оборудования и заключению договора на его установку.
Законодательное регулирование
В последние годы у россиян зреет недовольство уровнем цен на отопление. Примеры частных домовладений, чьи хозяева платят за энергопотребление по факту, заставляют жителей многоэтажек всё чаще обращать свой взор на индивидуальную модель теплоснабжения квартир.
Среди её неоспоримых преимуществ – возможность обогрева жилища в любое время года.
Для сравнения, отопительный сезон в домах, подключенных к котельным, начинается, когда среднесуточная температура воздуха на улице на протяжении 5 дней ниже 8 градусов.
Закон не запрещает отказываться от традиционного вида нагрева батарей, но предусматривает жёсткие рамки для установки котла. Процесс смены центральной системы отопления на автономную в многоквартирных домах регулируется тремя нормативно-правовых актов:
- ФЗ № 190 от 27.07.2010. В статье 14 закона определена необходимость присоединения к инженерным сетям и заключения договора с ресурсоснабжающей организацией. Оговорены случаи, при которых врезка в общую трубу невозможна, нормы и порядок монтажа новых коммуникаций.
- Жилищный кодекс. Статья 26 диктует условия, при которых возможна перепланировка помещения, перечисляет список бумаг, предоставляемых чиновникам для согласования.
- Постановление Правительства РФ № 1314 о подключении оборудования к коммуникациям. Оно разъясняет всю процедуру документооборота и требования к проекту.
Только при соблюдении всех норм власти разрешат установить индивидуальное отопление.
Скачать бланк принятия решения, подтверждающего согласование переустройства помещения
Фото: Александр Минеев
Живая история! Как жители МКД в г. Абакан решали проблему с отоплением.
Пошаговая инструкция
Переход на персональный обогрев влечёт переоснащение сетей, приборов и внесение изменений в паспорт объекта.
На языке юристов это называется «переустройством», подразумевает следующий алгоритм действий:
- Разработка проекта.
- Получение разрешения.
- Установка оборудования и монтаж инженерных сетей.
- Ввод в эксплуатацию.
На заметку! Глава 4 Жилищного кодекса подробно описывает все законные основания для перепланировки, отказа и последствия самовольной реконструкции.
Фото: Александр Минеев
Для начала подготовьте:
- заявление по форме;
- подлинники или заверенные нотариусом копии документов на квартиру;
- план изменений. Разрабатывается компетентными организациями;
- техпаспорт помещения. Его выдаёт БТИ;
- письменное согласие членов семьи;
- решение 100% хозяев дома оформляется по итогам общего собрания протоколом;
- заключение комиссии по охране памятников архитектуры и культурного наследия. Составляется, только если строение входит в категорию таковых.
Скачать бланк заявления о переустройстве жилого помещения
Скачать шаблон согласия на перепланировку квартиры
Согласование
Перед тем как нести полный пакет документов в мэрию, необходимо договориться с соседями. Учитывая, что процесс затрагивает общедомовое имущество – одобрить идею должны 100% собственников. Из части 3 статьи 36 ЖК РФ следует, что пока все они не подпишут решение, приступать к следующему шагу бессмысленно.
Вопрос включается в повестку собрания и оформляется протоколом.
Выдача разрешения от властей
Этим занимается отдел или управление по ЖКХ, которое неохотно идёт на согласование документации. Официальный мотив – несоответствие проекта действующим стандартам. На самом деле, чиновники не хотят брать на себя ответственность за потенциальный взрыв котла из-за неправильной эксплуатации. Примеров по стране предостаточно, поэтому добровольно подписывать себе уголовное дело служащие администрации не хотят.
На заметку! Процесс проектирования весьма недешёвый, поэтому доверить его лучше проверенным специалистам. Не помешает проверить репутацию компании и попросить предъявить примеры работ, которые успешно проходили экспертизу со стороны муниципалитета.
Получение санкции от РСО
Поставщики энергоресурсов не с большим удовольствием идут на выдачу таких бумаг. Существует риск ухудшения условий проживания соседей. Из-за неправильных расчётов нередко происходит нарушение работы центрального теплоснабжения в МКД и снижение уровня тепла в смежных квартирах. Этого владельцы котельных допустить не могут.
Фото: Александр Минеев
Ещё одна причина – теплосетевым компаниям не выгоден отток клиентов, который влечёт снижение доходов.
Однако, если жильцы уверены в правильности представленных цифр, то можно попробовать оспорить решение руководства города через суд.
Примерные расходы
Стоимость круглогодичного обогрева квартиры зависит от ее площади, масштабов реконструкции, личных пожеланий владельцев и субъекта РФ.
Таблица 1. Ориентировочная смета расходов
| Этап | Товары и услуги | Средняя цена, руб. |
| Проект |
| 20 000–50 000 |
| Покупка газового оборудования | Зависит от мощности, качества материала, метража. | 15 000–75 000 |
| Установка | Цена во всех регионах будет отличаться. | 25 000–65 000 |
На заметку! Возможно возникновение непредвиденных расходов, поэтому всегда стоит иметь небольшой запас по ресурсам. Стандарты и правила монтажа оборудования в МКД регулируются СНиП 42-01-2002.
Требования к помещению
Комната, где человек планирует поставить котёл, должна соответствовать нормам ФЗ № 190 от 27.07.2010.
Фото: Александр Минеев
К газовым приборам предъявляются повышенные требования безопасности:
- площадь – от 4 м кв.;
- высота потолков – не менее 2,5 м;
- ширина дверного прохода – более 80 см;
- наличие окна;
- в радиусе 30 см запрещено использовать технику, работающую от электричества или голубого топлива;
- наличие дымохода или вентиляции;
- между агрегатом и стеной потребуется обустроить огнеупорный материал;
- изделие должно иметь санитарно-эпидемиологическое заключение, сертификат и свидетельство соответствия;
- разрешение Ростехнадзора на его эксплуатацию.
На заметку! Настройка оборудования – задача лицензированной фирмы, а не домовладельца. Даже если у собственника есть профильное образование.
Плата за индивидуальное теплоснабжение
Даже преодолев все бюрократические и человеческие барьеры, потребитель всё равно будет платить не только по счётчику, установленному на автономном газовом оборудовании, но и за ОДН. На основании Постановления Правительства от 28.12.2018 № 1708, хозяева квартир, оснащённых персональными источниками тепла, тоже обязаны оплачивать содержание общего имущества.
Фото: Александр Минеев
Итоговая сумма в квитанции будет зависеть от количества потреблённого газа и его стоимости, принятой Департаментом энергетики и тарифов конкретного субъекта РФ.
Автор: