С чего начать приватизацию квартиры

Закону о бесплатной передаче жилья в собственность уже больше 20 лет. Казалось бы, все желающие уже давно могли оформить свои права. По факту – это сделали лишь 70% жителей. Почему? Рассмотрим с него начать приватизацию, чтобы не затянуть срок и не собирать лишних документов.

Бесплатная приватизация жилья вновь продлена. На этот раз были озвучены две основные причины такого решения: возможность реализации закона для жителей Крыма и Севастополя; нерешенная проблема ветхого и аварийного жилья, которое по закону приватизировать нельзя. Первое основание понятно, государство оказывает поддержку новым регионам по всем направлениям. Второе выглядит сомнительным, судя по комментариям на опубликованную новость:

Из реальных причин того, что значительная часть населения по-прежнему не имеет собственной крыши над головой, можно выделить две:

  • незнание законов, регулирующих вопросы приватизации и, как следствие – незнание своих прав;
  • относительная сложность процедуры, вызывающая опасения в том, что это можно сделать самостоятельно.

Начать приватизацию и сбор документов необходимо с определения лиц, которые станут собственниками и, а также установления возможности конкретной жилплощади перейти в частную собственность.

Какая жилплощадь подлежит приватизации

В собственность граждан безвозмездно может быть передано изолированное жилое помещение, в котором они проживают на законных основаниях и относящееся к государственному или муниципальному фонду. Договор передачи (приватизации) заключается по требованию нанимателя. Факт проживания подтверждается регистрацией (пропиской).

С момента принятия Жилищного кодекса, право пользования жильем удостоверяет договор социального найма. Независимо от того, подписан он или нет, все зарегистрированные в квартире жильцы считаются проживающими на условиях социального найма. Оформить его можно на любого члена семьи.

Не подлежат передаче служебные и жилые помещения в общежитиях, при условии, что они отнесены к специализированному фонду муниципалитета. С согласия собственника служебное жилье может быть выведено из негос последующей передачей жильцам. Спор о праве на такое помещение может быть решен через суд.

Кто может стать собственником помещения

В квартире могут быть зарегистрированы по месту проживания  наниматель, члены его семьи, другие люди с его согласия: например, жильцы, если это предусмотрено договором найма. Посторонние лица права на приватизацию не имеют.Семья – это супруги, дети, родители.Они вправе оформить помещение в индивидуальную или общую долевую собственность. Должны быть соблюдены два условия:

  • один человек участвует в приватизации только один раз;
  • все члены семьи выразители свое письменное согласие.

Важно! Взрослые могут отказаться от своей доли, а несовершеннолетние дети включаются в обязательном порядке.Отказавшийся член семьи сохраняет право пожизненного проживания в квартире.

Первое условие проверяется регистрирующими органами, согласие такого жильца не требуется. Исключение только одно: дети, включенные в договор, сохраняют право на однократную приватизацию после достижения совершеннолетия. Второе условие – камень преткновения для многих семей. Согласие требуется от всех, кто старше 14 лет, в том числе от бывших родственников: например разведенных мужа или жены, если они не выписались из квартиры. Приведем пример.

Описанная ситуация имеет только одно решение. Если фактически такой человек длительное время не пользуется жильем, не платит за него, то выход – через судебные коридоры. По решению суда его можно признать утратившим право пользования жильем, пропавшим без вести и выписать. Часто встречается обратная ситуация. Наниматель жилья умер или выписался, уехал в неизвестном направлении.Могут ли проживающие в квартире члены семьи приватизировать жилье? Да.При снятии с регистрационного учета право на пользование муниципальным жильем утрачивается.

Куда и в каком порядке обращаться

Разделим процедуру на три этапа и рассмотрим каждый из них подробно.

Документы

Окончательный пакет, который потребуется представить для получения свидетельства на право собственности в Россреестр, включает четыре вида документов.

  • Подтверждающие личность заявителя, а также всех прописанных членов семьи: паспорта, свидетельства о рождении детей. Могут потребоваться: свидетельство о браке (разводе), справка о нахождении в местах отбывания наказания, копия решения суда об ограничении дееспособности.
  • Доказывающие право на квартиру:ордер,договор социального найма.Ордера выдавались до 1 марта 2005 года. Договор можно заключить с собственником жилья (муниципалитет, администрация), представив в жилищный отдел личные и любые документы, подтверждающие право на квартиру. Кроме ордера, принимаются: решение исполкома, профкома предприятия, разрешение на вселение члена семьи нанимателя, выписка из домовой книги, справка о фактическом проживании, например, по форме, приведенной ниже.
  • Технические документы: паспорт БТИ и кадастровый паспорт.Их часто путают, но это совершенно разные документы. Технический паспорт оформляется в бюро технической инвентаризации по результатам обследования квартиры.Это постоянный документ, который хранится у владельца.Услуга платная, стоимость зависит от региона: от 2 до 6 тысяч рублей. Так, называемый, кадастровый паспорт — это простая выписка из государственного реестра недвижимости. Но чтобы сведения появились в реестре, первоначально нужно поставить квартиру на учет в Кадастровой палате. Основанием для постановки является технический план БТИ. Для приватизации квартиры нужен именно кадастровый паспорт. Чтобы понять разницу между этими документами, предлагаем посмотреть ролик.

  • Документы, подтверждающие факт не участия в приватизации ранее, требуются по-разному: это зависит от того, как организована работа регионального отделения Россреестра. Обычно достаточно выписки из домовой книги; за периоды выбытия после 1991 года могут попросить справку из другого города, но чаще такие сведения запрашиваются с использованием межведомственного электронного обмена.

Оформление договора приватизации

Со всеми собранными документами нужно обратиться в жилищный отдел городских, муниципальных органов, занимающихся вопросами приватизации. Решение принимается в течение 2-х месяцев, договор подписывается, заявитель получает выписку из реестра прав на государственное или муниципальное имущество. Пошлиной такой договор не облагается.

Регистрация права собственности

Полученная выписка присоединяется к ранее собранному пакету документов,после чего заявитель обращается в управление Россреестра для регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру.Требуется оплатить пошлину — 2 000 рублей и приложить квитанцию об уплате. Регистрацию права на основании имеющегося договора приватизации можно осуществить в любое время. Очевидно, что сбор, оформление необходимых документов — самая затратная часть процедуры, как финансово, так и по времени. Избежать этого невозможно, когда речь идет о приобретении недвижимости в собственность. Однако приватизация квартиры избавит от многих проблем при последующих сделках,связанных с ее продажей, дарением, разделом или наследованием.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Капиталист Автор: . Коллектив авторов из команды экспертов проекта.
18 июня 2015.

Вопросы и ответы по материалу

Задайте свой вопрос по теме статьи




О нас | Эксперты и авторы | Контакты | Поиск
Отправляя любую форму на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
© «Я — Капиталист» 2014-2017. Копирование материалов строго запрещено!