Сколько стоит самая дешевая квартира в башне «Федерация» от застройщика и на вторичном рынке

Сколько стоит самая дешевая квартира в башне «Федерация» от застройщика и на вторичном рынке

Автор: Матушевская Лариса. Экономист. Опыт работы на руководящих должностях в производственной сфере. Дата: 16 февраля 2021. Время чтения 6 мин.

Самые дешевые квартиры в восточной башне «Федерация» продают по спецпредложениям за 32,4–39,1 млн руб. Это студии с частичной отделкой или апартаменты с одной спальней без ремонта. Купить жилье в престижном доме можно и на вторичном рынке – здесь просят 22–32,4 млн руб.

В самой высокой башне России и Европы «Федерация» жилые помещения расположены в восточном 93-этажном небоскребе – это студии, 1 и 2-комнатные, а также платиновые апартаменты, пентхаус. В 2019 г. аналитики компании Cushman & Wakefield назвали комплекс самым дорогим зданием Moscow City, оценив его в 12 млрд руб. Даже в кризис цена квадратного метра здесь, по данным портала mcity.ru, достигает 1,2 млн руб., а некоторых апартаментов – 2,6 млрд руб. Стоимость самой дешевой квартиры в башне «Федерация» никогда не опускалась ниже 20 млн руб.

Первичный рынок

На конец 2020 г. свободных площадей практически не осталось – застройщику осталось продать всего 37 помещений, причем только 5 из них отдают дешевле 40 млн руб.

Первичный рынок

Самые дешевые – это 1-комнатные апартаменты без внутренней отделки и студии с ремонтом. Все они расположены на 69–76 этажах. Но даже с этого уровня открывается великолепный вид, ведь это 250–277 м над столицей.

Таблица 1. Ликвидные квартиры в продаже

Объект Площадь, м2 Стоимость, млн руб.
Студии 54–56 От 29,5
1 спальня 72–85 От 35,4
2 спальни 71–160 От 37,4

Источник: apartments.fedtower.ru

«Почти все апартаменты с 69 по 72 этажи – яркий пример студийной планировки. Это, так называемые, «квартиры для пиджака». А для семейного жилья идеально подойдут квартиры на 73-80 этажах»

Мария Барабенкова, дизайнер. Истоник: Элитное.РУ

На некоторые объекты предоставляют скидки, или действуют специальные предложения, когда в стоимость уже включена отделка по выбору заказчика. Но чаще всего такие акции действуют при 100-процентной оплате жилья.

Апартамент, 7616, 39,09 млн руб.

все фото объектов от застройщика взяты с apartments.fedtower.ru

Источник: все фото объектов от застройщика взяты с apartments.fedtower.ru

Двухкомнатные апартаменты с одной спальней расположены на 76 этаже. Высокие потолки – 3,6 м, 2 санузла, окно во всю стену – 6,4 м, из которого открывается вид на Останкино.

Таблица 2. Характеристики апартамента 7616

Площадь 74 м2
Стоимость 39,09 млн руб.
Цена за м2 530,4 тыс. руб.,
Этаж 76

Квартира продается без финишной отделки. Фактически – это голые стены и подведенные коммуникации.

Квартира продается без финишной отделки

Цена с 13% скидкой предусмотрена при полной оплате. При других способах приобретения стоимость составит 45 млн руб.

Факт! Зоны с апартаментами имеют отдельный вход, жильцы не пересекаются с посетителями и работниками офисов. Вызов лифта возможен только по карточке-пропуску. Причем он доставит именно на нужный этаж, выйти на другом не получится.

Студия № 7407, 38 млн руб.

Студия № 7407, 38 млн руб.

Объект расположен на 74 этаже – это 270 м над Москвой. Панорамные окна длиной 4,8 м выходят на юго-запад, из которых видно МГУ, Воробьевы горы, а также Парк Победы.

Таблица 3. Характеристики объекта 7407

Площадь 54 м2
Стоимость 38 млн руб.
Цена за м2 705,2 тыс. руб.,
Этаж 74

Источник: mcity.ru

Студия свободной планировки, где можно реализовать свой дизайн-проект. Но на декабрь 2020 г. действует спецпредложение.

Студия свободной планировки

При полной оплате в стоимость жилья на 74 уровне входит финишная отделка. Можно выбрать один из 4 вариантов: в светлых или темных цветах неоклассического или современного стиля.

Интересно! Концепция «Федерации» – вертикальная улица. Не выходя из здания, жильцы имеют доступ к развлечениям, торговым объектам. Здесь расположены фитнес-центр, бассейн, самый дорогой ресторан, салоны красоты, бутики, парковка и пр. Башни комплекса между собой связаны переходом.

Студия 7504, 32,36 млн руб.

Студия 7504, 32,36 млн руб.

Это самая дешевая студия в башне «Федерация» от застройщика. По акции, действующей на новогодние праздники, ее отдают за 32,36 млн руб., при условии полной оплаты. Если брать квартиру в рассрочку или по ипотеке, она обойдется в 37,5 млн руб. Но даже в этом случае это самое выгодное предложение.

Таблица 4. Параметры объекта 7407

Площадь 54,3 м2
Стоимость 32,36 млн руб.
Цена за м2 595,9 тыс. руб.,
Этаж 75

Панорамные окна в этом помещении имеют длину 4,8 м. Фактически остеклена вся стена, выходящая на юго-запад. Состояние объекта – White Box – предчистовая отделка.

Панорамные окна в этом помещении имеют длину 4,8 м.

Готовы стены, потолок, подведены коммуникации, но финишные покрытия полностью отсутствуют.

Примечание! За аналогичный объект площадью 50 м2 на 75 этаже, но с отделкой и мебелью просят 40,16 млн руб.

Что предлагают на вторичке

Покупка апартаментов считается выгодной инвестицией. По расчетам экспертов fedtower.ru, при сдаче в долгосрочную аренду недорогой студии стоимостью 34,9 млн руб. прибыль будет 6,41% в год. Посуточная аренда даст 9,11%. Если после этого продать квартиру через 7 лет, ежегодная доходность инвестора составит 9,69–12,5%.

Но те, кто приобретал квартиры для себя, столкнулись с высокими ставками на обслуживание. Ежемесячно жильцы недорогих студий и апартаментов оплачивают:

  • паркинг – от 30 000 руб.;
  • интернет – от 6 000 руб.;
  • клининг – от 5 000 руб.;
  • за эксплуатацию – от 24 000 до 32 000 руб., в зависимости от типа объекта;
  • налог – 1,6%.

В кризис появилось много предложений по перепродаже. Так, только с марта 2020 г. более 5 000 м2 башни сменили владельца.

kvadroom.ru

Фото: kvadroom.ru

На конец 2020 г. на разных порталах можно найти по 19–145 предложений. Рассмотрим самые дешевые из них.

Таблица 5. Недорогие апартаменты на вторичном рынке

Продавец Кол-во комнат Площадь Цена, млн руб. Этаж
Restate 1 50 22 69
Квадрум 1 49,5 23 70
Циан 1 53,9 29,5 75
Циан 3 63 31,4 71
Restate Студия 54,3 32,4 75

Источники: restate.ru, kvadroom.ru, cian.ru

Вывод

Купить квартиру в башне «Федерация» на конец 2020 г. можно, но выбор дешевых ограничен.

Недорогие объекты расположены на 69–76 этажах. Это студии и небольшие апартаменты.

Цены от застройщика начинаются с 32,36 млн руб. при условии 100% расчета. Минимальная стоимость при оформлении в ипотеку – 37,5 млн руб.

На вторичном рынке можно подобрать интересный вариант от 22 млн руб.

Понравилась статья? Оцените, пожалуйста:

Нет
0
Средне
0
Да
2

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Лариса Автор: . Образование: Высшее экономическое, специализация – менеджмент в производственной сфере (Краматорский экономико-гуманитарный институт).
16 февраля 2021.

Похожие записи

Подписывайтесь на Телеграм канал @yakapitalist

Оставьте свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Рекомендуем прочитать

О нас | Эксперты и авторы | Контакты | Поиск
Отправляя любую форму на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
© «Я — Капиталист» 2014-2019. Копирование материалов строго запрещено!