Сколько стоит самая дешевая квартира в башне «Федерация» от застройщика и на вторичном рынке
Самые дешевые квартиры в восточной башне «Федерация» продают по спецпредложениям за 32,4–39,1 млн руб. Это студии с частичной отделкой или апартаменты с одной спальней без ремонта. Купить жилье в престижном доме можно и на вторичном рынке – здесь просят 22–32,4 млн руб.
В самой высокой башне России и Европы «Федерация» жилые помещения расположены в восточном 93-этажном небоскребе – это студии, 1 и 2-комнатные, а также платиновые апартаменты, пентхаус. В 2019 г. аналитики компании Cushman & Wakefield назвали комплекс самым дорогим зданием Moscow City, оценив его в 12 млрд руб. Даже в кризис цена квадратного метра здесь, по данным портала mcity.ru, достигает 1,2 млн руб., а некоторых апартаментов – 2,6 млрд руб. Стоимость самой дешевой квартиры в башне «Федерация» никогда не опускалась ниже 20 млн руб.
Первичный рынок
На конец 2020 г. свободных площадей практически не осталось – застройщику осталось продать всего 37 помещений, причем только 5 из них отдают дешевле 40 млн руб.
Самые дешевые – это 1-комнатные апартаменты без внутренней отделки и студии с ремонтом. Все они расположены на 69–76 этажах. Но даже с этого уровня открывается великолепный вид, ведь это 250–277 м над столицей.
Таблица 1. Ликвидные квартиры в продаже
| Объект | Площадь, м2 | Стоимость, млн руб. |
| Студии | 54–56 | От 29,5 |
| 1 спальня | 72–85 | От 35,4 |
| 2 спальни | 71–160 | От 37,4 |
Источник: apartments.fedtower.ru
«Почти все апартаменты с 69 по 72 этажи – яркий пример студийной планировки. Это, так называемые, «квартиры для пиджака». А для семейного жилья идеально подойдут квартиры на 73-80 этажах»
Мария Барабенкова, дизайнер. Истоник: Элитное.РУ
На некоторые объекты предоставляют скидки, или действуют специальные предложения, когда в стоимость уже включена отделка по выбору заказчика. Но чаще всего такие акции действуют при 100-процентной оплате жилья.
Апартамент, 7616, 39,09 млн руб.
Источник: все фото объектов от застройщика взяты с apartments.fedtower.ru
Двухкомнатные апартаменты с одной спальней расположены на 76 этаже. Высокие потолки – 3,6 м, 2 санузла, окно во всю стену – 6,4 м, из которого открывается вид на Останкино.
Таблица 2. Характеристики апартамента 7616
| Площадь | 74 м2 |
| Стоимость | 39,09 млн руб. |
| Цена за м2 | 530,4 тыс. руб., |
| Этаж | 76 |
Квартира продается без финишной отделки. Фактически – это голые стены и подведенные коммуникации.
Цена с 13% скидкой предусмотрена при полной оплате. При других способах приобретения стоимость составит 45 млн руб.
Факт! Зоны с апартаментами имеют отдельный вход, жильцы не пересекаются с посетителями и работниками офисов. Вызов лифта возможен только по карточке-пропуску. Причем он доставит именно на нужный этаж, выйти на другом не получится.
Студия № 7407, 38 млн руб.
Объект расположен на 74 этаже – это 270 м над Москвой. Панорамные окна длиной 4,8 м выходят на юго-запад, из которых видно МГУ, Воробьевы горы, а также Парк Победы.
Таблица 3. Характеристики объекта 7407
| Площадь | 54 м2 |
| Стоимость | 38 млн руб. |
| Цена за м2 | 705,2 тыс. руб., |
| Этаж | 74 |
Источник: mcity.ru
Студия свободной планировки, где можно реализовать свой дизайн-проект. Но на декабрь 2020 г. действует спецпредложение.
При полной оплате в стоимость жилья на 74 уровне входит финишная отделка. Можно выбрать один из 4 вариантов: в светлых или темных цветах неоклассического или современного стиля.
Интересно! Концепция «Федерации» – вертикальная улица. Не выходя из здания, жильцы имеют доступ к развлечениям, торговым объектам. Здесь расположены фитнес-центр, бассейн, самый дорогой ресторан, салоны красоты, бутики, парковка и пр. Башни комплекса между собой связаны переходом.
Студия 7504, 32,36 млн руб.
Это самая дешевая студия в башне «Федерация» от застройщика. По акции, действующей на новогодние праздники, ее отдают за 32,36 млн руб., при условии полной оплаты. Если брать квартиру в рассрочку или по ипотеке, она обойдется в 37,5 млн руб. Но даже в этом случае это самое выгодное предложение.
Таблица 4. Параметры объекта 7407
| Площадь | 54,3 м2 |
| Стоимость | 32,36 млн руб. |
| Цена за м2 | 595,9 тыс. руб., |
| Этаж | 75 |
Панорамные окна в этом помещении имеют длину 4,8 м. Фактически остеклена вся стена, выходящая на юго-запад. Состояние объекта – White Box – предчистовая отделка.
Готовы стены, потолок, подведены коммуникации, но финишные покрытия полностью отсутствуют.
Примечание! За аналогичный объект площадью 50 м2 на 75 этаже, но с отделкой и мебелью просят 40,16 млн руб.
Что предлагают на вторичке
Покупка апартаментов считается выгодной инвестицией. По расчетам экспертов fedtower.ru, при сдаче в долгосрочную аренду недорогой студии стоимостью 34,9 млн руб. прибыль будет 6,41% в год. Посуточная аренда даст 9,11%. Если после этого продать квартиру через 7 лет, ежегодная доходность инвестора составит 9,69–12,5%.
Но те, кто приобретал квартиры для себя, столкнулись с высокими ставками на обслуживание. Ежемесячно жильцы недорогих студий и апартаментов оплачивают:
- паркинг – от 30 000 руб.;
- интернет – от 6 000 руб.;
- клининг – от 5 000 руб.;
- за эксплуатацию – от 24 000 до 32 000 руб., в зависимости от типа объекта;
- налог – 1,6%.
В кризис появилось много предложений по перепродаже. Так, только с марта 2020 г. более 5 000 м2 башни сменили владельца.
Фото: kvadroom.ru
На конец 2020 г. на разных порталах можно найти по 19–145 предложений. Рассмотрим самые дешевые из них.
Таблица 5. Недорогие апартаменты на вторичном рынке
| Продавец | Кол-во комнат | Площадь | Цена, млн руб. | Этаж |
| Restate | 1 | 50 | 22 | 69 |
| Квадрум | 1 | 49,5 | 23 | 70 |
| Циан | 1 | 53,9 | 29,5 | 75 |
| Циан | 3 | 63 | 31,4 | 71 |
| Restate | Студия | 54,3 | 32,4 | 75 |
Источники: restate.ru, kvadroom.ru, cian.ru
Вывод
Купить квартиру в башне «Федерация» на конец 2020 г. можно, но выбор дешевых ограничен.
Недорогие объекты расположены на 69–76 этажах. Это студии и небольшие апартаменты.
Цены от застройщика начинаются с 32,36 млн руб. при условии 100% расчета. Минимальная стоимость при оформлении в ипотеку – 37,5 млн руб.
На вторичном рынке можно подобрать интересный вариант от 22 млн руб.
Автор: