Сколько стоит самая дорогая квартира в башне «Федерация»: цены пентхауса и платиновых апартаментов
В самой высокой башне столицы под куполом ждет своего владельца шикарный пентхаус. Больше 2 тыс. квадратов площади, стеклянные потолки и стены, 24 комнаты, звезды над головой – мечта, если бы не цена. 2,6 млрд руб. просит застройщик за эту недвижимость и ждет покупателя уже больше 5 лет. Но это не единственное дорогое жилье в знаменитой башне. Платиновые апартаменты – это «всего лишь» 142–692 млн руб. за желание поселиться выше облаков.
По данным РБК со ссылкой на свои источники, в июне 2020 г. в России продана самая дорогая недвижимость, состоящая всего из одной комнаты. 1,1 млрд руб. отдали за трехуровневые апартаменты на 92 этаже в самом высоком небоскребе комплекса «Москва-Сити». Оказывается, это не предел, самая дорогая квартира в «Башне Федерация» стоит 2,6 млрд руб., а другие объекты класса de luxe продают за 142-692 млн руб.
Пентхаус, 2,6 млрд руб.
Источник всех фото apartments.fedtower.ru
Уникальный объект, расположенный под гигантским стеклянным куполом на 95–97 этажах. Из панорамных 5-метровых окон открываются виды на всю Москву с высоты 360 м. Простор и свобода, уникальный дизайн – все это только для самого требовательного и богатого заказчика.
Характеристики:
- общая площадь помещения – 2 181 м2;
- комнат – 24;
- спален – 8;
- санузлов – 9;
- собственный скоростной лифт.
Фактически, это самая дорогая квартира в Москве, за которую просят 2,6 млрд руб. Но в пересчете на цену квадрата, она уступает другим элитным объектам. Сейчас это 1 192 тыс. руб., или 16,3 тыс. $, за м2. В 2016 г., как пишет Форбс, стоимость была 2,1 млрд руб., но 1 м2 обходился в 30 тыс. $.
И это не окончательная цена. Квартиру продают без отделки, за нее дополнительно придется заплатить от 40 000 руб. за м2 – ремонт минимум будет стоить еще 87,24 млн руб.
«Такая недвижимость, как редкие автомобили или дорогие картины, должна продаваться на аукционах — это общемировая практика»
Aeon Corporation, собственник башни. Источник: Форбс
Продать объект не могут на протяжении 5 лет. Возможно, причина также кроется в расходах на обслуживание. Эксплуатация пентхауса будет обходиться потенциальному владельцу 664 811 руб. в месяц. Кроме этого, придется дополнительно платить за интернет, клининг, парковку – в среднем от 41 000 руб. в месяц.
«Башню строил Полонский, и кто-то может утверждать, что он проектировал для себя. Уверенности, что он хотел или не хотел там жить, у меня нет. Проект к нему отношения уже не имеет. По моей оценке, как апартамент такое помещение никто не купит»
Дмитрий Железнов, директор по продажам Kalinka Group
В 2020 г. нашелся покупатель (личность не раскрывается), который планировал под куполом разместить ресторан. Но сделка сорвалась из-за коронавируса. Сейчас объект снова выставлен на продажу.
Платиновые апартаменты
Кроме пентхауса, в «Федерации» размещены и другие квартиры класса de luxe. Это платиновые многокомнатные апартаменты, расположенные на 91–94 этажах. На конец 2020 г. их осталось только 7 с ценой от 142 до 692 млн руб.
Апартамент № 9301, 691,5 млн руб.
Двухэтажный объект расположен на 93 уровне – это 349 м над городом. Квартира угловая, панорамные стены общей длиной 62 м выходят на север и восток, из которых открывается вид на Кремль и Останкино.
Общая площадь – 719 м2 – это самые большие апартаменты в башне «Федерация». Кроме огромного холла, здесь 5 спален, 5 санузлов, отдельная кухня, вспомогательные помещения.
Скрин поэтажного зонирования
В цену 691,5 млн руб. не включен ремонт. Объект в состоянии White Box – без отделки.
Интересный факт! На 93 этаж скоростной лифт поднимает всего за 55 секунд без пересадки. Это рекорд для России.
Апартамент 9403, 491 млн руб.
Одноуровневый угловой объект с 5,5-метровыми потолками. С высоты 355 м, 94 этажа через панорамные стены длиной 54,4 м можно любоваться северо-западной частью столицы.
В квартире площадью 456,3 м2 5 комнат, 4 из которых запланированы под спальни.
Скрин планировки объекта 9403
Апартаменты без финишной отделки продают за 491 млн руб. Аналогичный объект № 9303 этажом ниже просят 446 млн руб. Разница обусловлена меньшим метражом, здесь площадь – 452,2 м², то есть на 4,1 м2 можно сэкономить 45 млн руб.
Однако апартаменты по соседству № 9302 с большей площадью – 477,3 м2 отдают дороже, 470,7 млн руб. Возможная причина – окна выходят на Кремль.
Все три квартиры имеют одинаковое количество комнат, высоту потолков, длину панорамных стен.
Таблица 1. Апартаменты на 93–94 этажах б. «Федерация»
| Объект/Этаж | Площадь, м2 | Цена, млн руб. | Стоимость за 1 м2, тыс. руб. |
| 9403/94 | 456,3 | 491 | 1 076 |
| 9303/93 | 452,2 | 446 | 986,3 |
| 9302/93 | 477,3 | 470,7 | 986,2 |
Получается, что среди аналогичных 3 объектов на 93–94 уровне, как по общей стоимости, так и по цене квадрата, самый дорогой апартамент № 9403.
Трехкомнатные платиновые квартиры, расположенные на 91 этаже, свободные для покупки, не относятся к самым дорогим. Их можно приобрести за 167,3–265,1 млн руб. Причем по спецпредложению предусмотрена скидка до 13% и отделочные работы в подарок при 100% оплате. Таких у застройщика осталось всего 3 объекта.
Предложения на вторичном рынке
Как видим, из самых дорогих 8 платиновых апартаментов половина имеют владельцев – это 3 квартиры на 92 этаже и 1 – на 94.
Фото: cian.ru
Однако некоторые из них уже выставлены на продажу. Посмотрим, сколько за них просят агентства.
Таблица 2. Цены апартаментов
| Продавец | Этаж | Площадь | Стоимость, млн руб. |
| Квадрум | 92 | 431,5 | 497 |
| Квадрум | 92 | 479,5 | 494 |
| Restate | 461,9 | ||
| Циан | 461,9 | ||
| Циан | 92 | 452,2 | 473,2 |
Источник: Источники: restate.ru, kvadroom.ru, cian.ru
Чаще всего предложения квартир такого уровня от риэлторских агентств – это объекты, нереализованные застройщиком. Жилье от владельцев продают дороже, так как в недвижимость уже вложены чаще всего деньги на ремонт, а сами апартаменты считаются хорошей инвестицией.
Вывод
Самая дорогая квартира под куполом башни «Федерация», по оценкам экспертов, вряд ли будет продана для личного проживания. Отдать за нее 2,6 млрд руб. смогут только те, кто планирует зарабатывать на этих площадях.
Апартаменты платинового класса расположены на 91–94 этажах. Их осталось только 7. Максимальная стоимость – 691,5 млн руб. – это двухуровневый объект с 6 комнатами.
За 5-комнатные квартиры просят 446–491 млн руб. при покупке у застройщика без отделки и до 497 млн руб. – на вторичном рынке.
Автор: