Как вернуть 1,3 млн руб. от государства при покупке жилья
Покупая жилья, можно вернуть назад до 1,3 млн руб. Такую сумму выплачивают, если недвижимость приобретали двое супругов в совместную собственность с оформлением ипотеки. Максимальные суммы возврата на двоих: 520 тыс. руб. за покупку квартиры или дома и 780 тыс. руб. — за проценты по ипотеке.
Мнение эксперта
Елена Саакова – практикующий юрист, блогер № 1 в Инстаграм в сфере юриспруденции и многодетная мама. В своём профиле @saakova_blog делится пошаговыми инструкциями, советами и практическим опытом по оформлению выплат, рассказывает о правах и возможностях, про которые многие не знают.Мы живем в правовом государстве, которое дает возможность для граждан РФ получить 1,3 млн руб. при покупке жилья на территории страны.
Есть одно условие – гражданин должен быть добросовестным налогоплательщиком НДФЛ. В этом случае у него появляется право на имущественный налоговый вычет при покупке жилья в размере все тех же 13%. На данный момент его можно получать с нескольких квартир, главное, чтобы общая сумма всех объектов жилплощади ограничивалась 2 млн руб. В этом случае можно вернуть до 260 тыс. руб. Для его получения нет конкретного периода, и это можно сделать даже спустя несколько лет после покупки. Сумму можно увеличить в 2 раза при оформлении жилья на обоих супругов.
Долевая собственность
Если, например, квартира куплена в общую долевую собственность, расходы супругов подтверждают платежными документами, от которых будет зависеть размер вычета на каждого.
Допустим, супруги купили недвижимость за 4 млн руб., из которых внесены: 3 млн руб. мужем, 1 млн руб. женой. Тогда они смогут получить 260 тыс. руб. на мужа и 130 тыс. руб. на жену. В случае внесения оплаты одним из супругов, расходы для расчета они разделяют самостоятельно. В случае равномерного распределения, муж и жена смогут получить возврат из налоговой по 260 тыс. руб. на каждого. Этот вариант более выгодный для семейного бюджета.
Общая совместная собственность
Жилье, приобретенное в совместную собственность, становится общим для супругов. Имущественный налоговый вычет при этом распределяют поровну.
Источник: freepik.com/bearfotos
По желанию его можно изменить после изменения соотношения долей. Такое заявление составляют один раз, и изменить в нем размер долей уже нельзя. Бывают случаи, когда квартиру, комнату или дом оформляют или на мужа, или на жену. Здесь действует правило совместно нажитого имущества, и льготу распределяют также согласно желанию супругов.
Проценты по ипотеке
Налоговый вычет можно применить и на проценты по ипотеке. При общей долевой собственности их могут перераспределить между супругами. Предельная сумма, которую могут принять к начислению, составляет 3 млн руб., сумма возврата – 390 тыс. руб.
Что мы имеем в итоге, если супруги взяли в ипотеку квартиру, скажем, на 20 лет за 7 млн руб., заплатив определенный процент первоначального взноса? На двоих они могут вернуть 520 тыс. руб. (13% от стоимости жилья) и 780 тыс. руб. (13% от процентов по ипотеке). Таким образом, они получат от государства сумму в 1,3 млн руб.
Как оформить
Чтобы получить деньги, нужно собрать пакет документов и обратиться в ФНС или к работодателю.
Для получения имущественного налогового вычета потребуются следующие документы:
- паспорт (копия);
- свидетельство о браке;
- документы о праве собственности на недвижимость;
- справка о доходах 2-НДФЛ;
- декларация о налогах 3-НДФЛ;
- заявление о перераспределении пропорций вычета;
- банковские документы, подтверждающие перечисление денежных средств;
- расписка продавца о получении денег;
- кредитный договор и справка об отсутствии задолженности по выплатам (для тех граждан, кто решил взять ипотеку).
В скором времени процесс получения вычета может быть значительно упрощен. Правительство РФ внесло законопроект о предоставлении вычетов по НДФЛ в режиме онлайн в Госдуму. Есть вероятность, что в начале 2022 г. он будет принят. Для возврата нужно будет только заполнить электронное заявление, сформированное в личном кабинете на сайте ФНС.
Автор: